楼市持续降温 政策底已隐约可见
　　从国家统计局数据分析，今年以来，特别是自4月份以来，70个大城市中月度加入降价或者止涨的城市数量越来越多，特别是8月份，新加入的成员高达两成，宏观调控政策的效果越来越明显。而在同比方面，由于有去年翘尾因素，虽然同比涨幅仍不乐观，但是越来越多的城市加入到了同比涨幅回落的行列，比如8月份，同比新增涨幅回落的城市也有14个，共计40个。
　　在楼市持续降温的背景下，楼市调控的杀手锏--二三线城市限购令雷声大雨点小，目前仅有台州和衢州出台，其他城市或者憋着或者是以限价政策曲线救国，似有放松迹象。　限购政策难以再度发力，对楼市的利空影响将不如想象中严厉，预计在9月底之前，以限购政策为首的调控政策强度将不再会进一步加大，调控政策基本见底。上海易居综合研究部部长杨红旭表示。
　　谢逸枫判断，目前已基本达成价格调控目标，因此，预计到今年年底或者4季度，国务院不会再出台新的更加严厉政策，基本继续维持和实施现有政策。
　　与此同时，随着国际欧美债务危机的出现，以及国内通货膨胀率开始转向下滑，将迫使我国的货币政策渐渐接近底部，不敢进一步明显紧缩。国家对楼市的政策面进入密切观察期，重在落实已有政策，政策底隐约可见。 杨红旭判断。(.广.州.日.报)

　　8月多个一线城市房价环比涨幅均为0%
　　国家统计局18日公布的最新数据显示，8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降或持平城市共有46个，与7月份相比增加15个。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比涨幅均为0%，连续两个月停涨持平。
　　分析人士认为，8月份全国房价下降的城市有所增多，其中一些城市的房价降幅较为明显。在严厉的调控措施下，未来一段时间楼市价格调整的态势或持续。
　　过快上涨势头得到扭转
　　国家统计局数据显示，8月份，全国有24个城市新建商品住宅价格环比上涨，占全部70个大中城市的34.3%。在环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，其中宜昌、洛阳、沈阳等城市涨幅较为明显。
　　值得注意的是，部分前期涨价明显的二三线城市开始降价。如8月份赣州新建商品住宅价格环比下降0.3%，烟台下降0.3%，丹东下降0.1%，韶关下降0.1%，与上月相比均出现明显的价格回落势头。分析人士认为，目前出台限购政策的二三线城市数量虽然不多，但不排除一些城市采取了临时限价等措施，先前房价过快上涨的势头得到扭转。
　　链家地产首席分析师张月认为，8月份全国房价环比下降或持平的46个城市中，超过一半的城市均已出台限购政策，限购成为房价下行的主要动因。但总体来看，二三线城市的房价涨幅问题仍然比较突出，新一轮限购进展缓慢，相关政策仍然需要从严。
　　8月份北京、上海、广州、深圳新建商品住宅环比涨幅全部为零。二手住宅中，北京、深圳环比涨幅为零。未来房价下降的城市数量进一步增多，一线城市在维持一段时间的止涨后，未来价格很可能出现下降。张月认为。
　　短期量价难反弹
　　统计局日前公布，1-8月商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%，增幅与1-7月持平。中金公司发布的研究报告认为，从单月数据来看，8月份商品房销售面积环比小幅反弹2.6%，这主要是三四线城市楼市销售反弹所致。从当月重点监测的大中城市来看，8月份成交总体小幅下滑。
　　对于未来楼市的走势，中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，未来一线城市将逐渐出现一二手房价格倒挂的现象，价格下调的趋势将更加明显。(.中.国.证.券.报 .韩.晓.东)

　　广州开发商大胆放言：明年房价降了我赔你
　　这一年多，限购并没有达到房价下调的效果，反而越限越涨，如果情况持续，是否得想办法买房，而不再观望？广州房博会期间，在广州市房协举办的2011广州房地产博览会高峰论坛上，针对现场观众的提问，与会专家、业内人士给出的建议几乎一边倒：限购令还要持续下去，今年是买房的好时机，甚至有开发商称明年房价降了，我赔你。
　　限购令，撤不撤？
　　广州市社会科学院研究员、市房协专家委员彭澎认为，限购政策走向应该是今年年底到明年上半年维持调控政策不变，如果更加谨慎一点会延续到明年年底都不会有松动的可能性。
　　我也比较相信限购政策政府是要坚持一段时间的，所以今年和明年我不抱希望了。房地产专家、市房协专家委员赵卓文判断，等元旦以后，即过完2011年以后，政策会有所松动，理由有三：第一我觉得地方政府的财政会熬不住，特别是二三线城市非常的辛苦；第二是通胀非常高的情况下，房地产不能倒，经济的重要性非常突出；第三是开发商也有积极的举措，会令市场价格和楼价达标，楼价调控达标了就会放松了。
　　北大公共经济研究中心研究员、市房协专家委员韩世同则认为，政策主要取决于房价，如果房价控制不住就要采取相应的措施。
　　广州中地行房地产代理有限公司董事长徐建平相信，明年的政策，不会像今年这么严厉。
　　想买房，等不等？
　　买房就像找对象，看准了就赶紧追、赶紧买。论坛上，广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、市房协副会长曹志伟语出惊人：你们想想，现在政府拖住房价上涨的速度就是让你买房，你还不买？现在的价格不能反映真正的价值，有钱人没办法买，因为没有购房指标，你想等到降价再买？房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。
　　合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，房价的上涨和城市建设和GDP的轨迹是一致的，城市不断地发展，GDP不断地发展，房价也是不断地上涨，地铁到哪里，哪里的房价就上涨，也就是说成本要上升，土地是越来越少了，所以房价是不可逆转的，但是有一个波动，不是永远地上涨，中央的角度是上涨可以，但是不要超过GDP的增长速度。
　　不要相信我们兜里的钱，因为这个钱一直在贬值，你也许可以等到房价下来了，但是人民币贬值的速度比降价的速度要快，钱绝对不要放在银行，因为8月的CPI是6.2%，存款利率是3.5%，你可以把钱赚过来，但是贬值比较快。黄金几年前是100多元一克，现在是300多元一克，黎文江认为，黄金的价格也上涨了，房价也是上涨了。
　　住宅价，降没降？
　　至于置业的考虑，我认为有一部分开发商会出现资金逐步紧张的情况，政策可能会有所放松。彭澎预测，今年底和明年上半年会出现房价相对的低点。
　　黎文江则表示，现在的促销手段并不等于降价，之所以眼下开发商要促销和打折等等，是为了完成今年的销售任务，今年的销售任务完成了，从1月1日开始，所有的折扣和送什么都没有了，因为任务完成不完成都是另外一个年度了，所以那个时候绝对不会再有折扣了。
　　在赵卓文看来，今年是比较好的入市时机：因为通胀时期，没有比房地产更好的抵御通胀的手段了，而且房地产可以带来效益，过得好的人都是买房的人。所以我觉得房地产的财富效应不会终结。(.羊.城.晚.报)