超七成投资者认为房地产今年不会出现金九银十
　　9、10月素来是房地产市场的重要时间窗，今年还会出现金九银十吗？
　　本报发起的调查房地产还会有金九银十吗？结果显示：75.71%的投资者认为今年不会出现金九银十；45.72%的投资者不准备在年底前买房；51.07%的投资者表示买房时主要是因为刚需。
　　今年的楼市少了几分往日的张扬与霸气，多了几分辗转的忐忑与等待。
　　数据显示，在9月的前11个交易日中，上海新建商品住宅成交面积仅达19.17万平方米，而9月前两周新房成交量，不到6年来同期平均水平的一半。在上周全国被监测的35个城市中，有14个城市楼市成交量较去年同期下降，其中成交量跌幅达30%以上的有10座城市，主要以一线城市为主，市场总体走势低迷。
　　记者的调查显示：45.72%的投资者表示今年年底前不准备买房；32.14%的投资者将继续观望房市；11.25%的投资者今年已经买房；仅有10.89%的投资者表示年底前准备买房。可见，大部分的投资者目前并没有购房的打算。
　　根据国家统计局数据，上半年我国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨5.4%，工业生产出厂价格(PPI)同比上涨7.0%。8月CPI同比上涨6.2%，PPI同比上涨7.3%。今年以来，高位运行的物价指数不断推高通胀压力。
　　通胀这个隐老虎也不断蚕食居民的收入和购买力，天价的房价让大部分的刚性需求者望而却步。加上宏观调控资金的收紧和保障房量的放出，房价升值空间被进一步压缩。投资者在买房时也不得不掂量自身实力和实际需求。目前投资者买房趋于理性，在房屋买卖中较为强劲的不再是投资性的别墅或者大户型商品房，而是属于刚性需求的、自住型的中小户型商品房。
　　记者的调查显示：51.07%的投资者表示买房时主要考虑刚需；30.18%的投资者表示在买房时最关心房价升值空间；12.50%的投资者表示买房时主要考虑贷款利率；只有6.25%的投资者在买房时会关心租金回报率。
　　记者的调查还显示：75.71%的投资者认为今年不会出现金九银十；12.86%的投资者认为对于今年是否会出现金九银十还不是很清楚；只有11.43%的投资者坚定认为今年会出现金九银十。
　　自去年房地产宏观调控政策实施以来，不少房地产企业的资金链几近断裂，市场人士认为，开发商应加速推盘、打折促销，拿出降价诚意，让消费者的需求去引导开发商，让政策带动市场自主调控，这样才能实现与消费者共赢。（.第.一.财.经.日.报）

　　八月46城市房价环比停止上涨 调控效果逐渐增强
　　中国房价上涨速度正在减慢。国家统计局最新统计数据显示，8月份，中国70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，市场表现距离楼市调控目标在逐渐接近，楼市调控效果逐渐明显。但70个大中城市的房价同比全线上涨，楼市调控高压态势仍不能放松。
　　国家统计局18日发布8月份中国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比全线上涨，但涨幅回落的城市比7月份增加了14个，达40个。同比涨幅在5%以内的城市有45个。
　　8月份，中国新建商品住宅同比涨幅最高的城市为南昌，同比上涨9.3%，其他涨幅较高的城市中，长沙上涨8.8%、乌鲁木齐涨8.9%、石家庄涨7.8%、秦皇岛涨7.7%、岳阳涨7.6%。一线城市中，7月份，北京新建商品房同比上涨2.4%，上海上涨3.2%，广州房价上涨7.1%，深圳上涨5%。杭州上涨1.8%。
　　数据显示，与上月相比，中国70个大中城市中，新建住房价格下降的有16个，持平的有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
　　二手房方面，8月份，中国70个大中城市中，价格同比下降的有5个。与上月相比，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。
　　业内人士认为，受限购和调控政策的影响，8月份，中国70个城市中有46个城市房价环比出现下降或者持平。而一线城市新建商品住宅价格已经连续两个月停涨。限购城市房价平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，都低于非限购城市。可见限购依然是目前见效比较明显的调控措施。
　　但8月份，中国70个大中城市新建商品住房价格同比全线上涨。目前楼市调控正处于艰难博弈时期，调控高压态势仍不能改变，力度不能放松。(.中.国.新.闻.网)

　　楼市观察：8月过半城市房价停涨限贷限购仍需从严
　　国家统计局１８日发布的８月份楼市统计数据显示，在全国７０个大中城市中，４６个城市新建商品住宅价格环比停涨，１６个城市新建商品住宅价格环比下跌。从整体看房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。专家指出，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。
　　过半城市房价环比停涨
　　国家统计局数据显示，环比７月份，７０个大中城市８月份新建商品住宅价格下降的城市有１６个，持平的城市有３０个，即共有４６个城市实现停涨，比７月份增加了１５个。７月份７０个大中城市中价格下降的城市有１４个，持平的城市有１７个。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这是２００９年以来首次出现了过半城市房价环比止涨，而且，８月份房价环比止涨的城市数量一下子比７月份多出了近一半，可见政策见效比较快、比较明显。
　　即便是环比价格上涨的城市，整体看其涨幅也明显低于７月份。７月新建商品住宅价格环比涨幅最大的城市是泸州市，涨幅为０．８％，但８月份，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．４％，泸州市环比涨幅仅０．２％。８月份新建商品住宅价格环比上涨最快的城市是宜昌市，涨幅也仅为０．４％。此外，最大涨幅低于最大跌幅，数据显示，同期新建商品住宅价格环比下降最快的重庆市降幅为０．５％。
　　据北京中原地产监测，８月份７０个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅仅为０．０２个百分点，这一指标已经连续多月出现下降；二手住宅价格环比平均下跌了０．０５个百分点，这更是今年以来的首次下调。
　　杨红旭认为：从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。
　　７０城市房价同比仍在上涨
　　对于这一变化，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，在以限购、限贷为代表的调控政策持续作用下，楼市投资投机行为受到了抑制；从另一层面来看，在物价回落艰难的情况下，以控通胀为首的政策难以转向，从紧的货币政策还将延续，年内利率将维持高位，市场难以获得持续的宽松。
　　细分来看，据中原地产监测，７０个大中城市中，限购的城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为０．０１％，同比为４．２９％；而非限购城市这两个指数分别是０．０２％和４．５５％。这反映出限购依然是见效比较明显的调控措施。张大伟表示。
　　尽管如此，但从同比来看，７月份７０个大中城市新建商品住宅价格下降的城市尚有１个，而８月份７０个大中城市新建商品住宅价格同比全部为上涨，无一下降。
　　对此，杨红旭认为，由于同比的数据是从２０１０年９月算起，由于２０１０年９月至２０１０年１２月市场上房价实际变动较快，这一数据的变化不排除是源自去年底的翘尾因素。
　　另外，来自中原地产的监测显示，二、三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，８月份房价环比上涨的城市以二、三线居多。张大伟认为，这说明在目前楼市已经处在前所未有的重压之下，调控效果依然难以明显地完全实现，这主要是因为流动性仍然过大；过分放大了楼市在上轮经济拉动中的作用；ＣＰＩ依然持续高位运行。
　　杨红旭表示，这一方面说明调控效应有待进一步显现；另一方面也说明调控仍然不能放松。
　　调控仍需从严限贷限购
　　８月份多个城市房价的变动是市场状况的真实写照。据中国指数研究院统计，８月份北京、深圳等地楼市成交降幅较大。而从楼市历次走势来看，在调控之下，如果８月份市场难以大幅反弹，传统的金九银十以及四季度的房价走势都将不容乐观。
　　杨红旭表示，下一阶段更多的项目将会采取降价求量的营销方式，快则一两个月之内，全国房价拐点就能确立，但成交量存在变数，因为开发商在年末将会加大推盘力度。
　　楼市还存在其他的变数。首先是在目前房价依然变动较大的三线城市，限购令难以进一步落实；另外，以限价代替限购可能会影响全国的调控效果。而对于开发商而言，缩减投资、多渠道融资也使得一些房企有恃无恐，坚持高房价。
　　在预期方面，央行发布的三季度居民储户调查结果显示，对当前房价水平，７５．６％的居民认为过高，难以接受，为２００９年以来的最高值；而对未来房价走势，仅８％的居民预期将下降。
　　张大伟表示，就全国而言，高房价能否被抑制最关键在于信贷，因此对全国楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时，也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力，最终实现市场价格平稳，为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。
　　据国家统计局公布的统计数据显示，前８个月全国住宅新开工面积为１０２０８９万平方米，而同期住宅的竣工面积则为３７０９５万平方米，差额高达６．５亿平方米，这显示出楼市的潜在供应量较大。
　　张大伟表示，限购政策周期内，在金融贷款和其他融资渠道收紧的情况下，开发商越来越依赖于项目回笼资金，势必会更多地通过降价求售来获取资金，全国性的买方市场将逐步到来。（.新.华.网）