台州领衔新一轮楼市限购 或将加大房价调整概率
　　浙江省台州市日前发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将对商品住房实施限购，成为近期首个被纳入限购的二三线城市。
　　据媒体报道，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，住建部不会发布二三线城市的具体限购名单，限购政策和措施由各地自行发布，住建部主要起到督促和出台标准的作用。
　　分析人士认为，未来一段时间将有不少二三线城市陆续出台限购措施，房价上涨势头将得到遏制。
　　二三线城市将陆续加入
　　根据台州最新出台的通知，全市市域范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前两年内在该市累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的家庭，可在台州市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供购房前两年内累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。上述限购政策9月1日起施行，政策截止日期并未明确。
　　分析人士认为，根据住建部先前公布的新增限购城市的五条标准，不少二三线城市将在8月底陆续出台类似限购政策。
　　中原地产发布的研究报告认为，台州并不在国家统计局进行大中城市房价统计的70个城市之中，按住建部先前公布的限购标准衡量，其房价涨幅并不靠前，不少二三线城市房价涨幅超过或接近台州，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关房价涨幅远超台州。未来浙江、广东、江苏、山东等省甚至可能出现全省地级市全部限购的现象。
　　房价调整或加剧
　　根据国家统计局先前公布的数据，7月70个大中城市中，仅有14个城市新建商品住宅价格环比下降，一些二三线城市上涨势头明显。分析人士认为，限购城市范围的扩大，将有效挤出不合理的投机性需求，稳定二三线城市房价。
　　国泰君安发布的研究报告认为，根据住建部此前的要求，限购令未来将扩大至部分二三线城市，但预计不会采用一刀切的方式。开发商库存和资金压力增大，将使房价调整趋势更加确定。
　　中信证券首席地产分析师陈聪认为，下半年楼市价格调整的范围将有所扩大。上半年的降价销售是由周期判断能力卓越的企业推动的，未来楼市降价将是较为全面和广泛的，一些资金紧张的小公司将加入其中。
　　链家地产首席分析师张月表示，先前出台的房地产调控的叠加效果已经逐渐显现，与往年的市场旺季表现不同，今年的金九银十可能加速对楼市泡沫的挤压。(.中.国.证.券.报 .韩.晓.东 )

　　浙江台州拉开新一轮限购大幕 超20个城市或跟进
　　业内人士预测，或有超二十个城市陆续跟进
　　新一轮限购大幕终于开启。浙江省台州市近日发布楼市限购措施，这也成为住建部给出五条标准后首个颁布限购令的城市。
　　业内预测，此轮可能有20到30个城市陆续加入限购行列，而随着房地产市场调控政策开始步入稳定期，未来一段时间内，房地产市场将由政策力量主导转向市场力量主导，整体或呈量升价稳态势。
　　内容购房前房产信息审核严格
　　台州市这份名为《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》强调，全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
　　通知指出，购房人在购买新建商品住房前，可以向房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请；购房人在签订商品住房买卖合同时，应提供房屋登记信息查询证明。购房人在购买新建商品住房时，应如实提供有关材料、证明、信息；购房人提供虚假材料、证明、信息的，应承担相应的法律责任。
　　通知要求，房地产开发企业在签订商品住房买卖合同时，应核验购房人的有关材料、证明。房地产开发企业违反本通知规定销售商品住房的，应承担相应的法律责任，由有关部门按规定予以处罚。房屋登记机构应当加强审核，在受理房屋登记申请时，应核验购房人的有关材料、证明；凡不符合规定的，不予受理。
　　通知还明确，家庭拥有住房数量指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。购房人在购买新建商品住房时，应如实提供有关材料、证明、信息；购房人提供虚假材料、证明、信息的，应承担相应的法律责任。此外，通知要求，房地产开发企业在签订商品住房买卖合同时，应核验购房人的有关材料、证明。
　　对此，中国房地产学会副会长陈国强接受采访时表示，台州率先主动出台限购令是一种好的做法，有利于稳定市场对限购范围扩大的预期。从限购内容和限购形式来看，台州公布的限购令中明确要求购房者对自己提供的房产信息承担法律责任以及房地产开发企业有检验购房人提供材料的义务，是一种创新，值得其他城市借鉴。
　　跟进或有超二十个城市陆续加入限购行列
　　按照住建部的要求，8月20日之前，各省(市)需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交，并给出限购的五条标准。这五条标准分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部提出，凡满足其中两条标准的城市纳入限购范围。
　　住建部限购标准的出台是为了进一步落实7月中旬召开的国务院常务会议有关房地产市场调控的重要会议精神。当时会议指出，已限购城市需严格执行，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施。
　　世联地产市场研究部认为，新一轮限购主要是在房地产投资需求仍然旺盛、上半年全国商品房市场持续快速增长，以及保障房尚未能对商品房市场产生冲击的背景下，政府沿袭一直以来的调控思路做出的政策选择。
　　美联物业全国研究中心高级主任徐枫预测，限购主要涉及的省份，会多在河北、安徽、江苏、浙江、四川、福建、广西、湖南和湖北，限购名单可能涉及20个到30个城市左右。有媒体披露，根据8月20日之前各地政府上报的本地房地产调控效果，住建部已与20多个二三线城市达成限购协议。
　　陈国强表示，新一轮限购要求的提出是自去年4月份以来的调控政策延续，并且再次表明政府对房地产市场调控坚定不移的决心。比照五条标准，多数有可能被列入限购的地方政府还是抱着不被纳入限购行列的心态，担心限购会对当地市场成交量进而对土地市场及土地出让收益带来一定的影响，甚至担心限购会影响当地整体经济发展等，更多地还是从负面效应上理解限购政策。
　　事实上换一个角度，限购有利于对抑制非理性的购房需求，防止房价过快以及整个房地产市场的健康发展，地方政府应抱有更多地积极心态，而不是过分的担忧。陈国强说。
　　影响年底前市场将呈量升价稳走势
　　相当一部分业内人士认为，新一轮限购的展开将对房地产市场产生更为深远的影响。
　　中原集团地产研究董事程澐认为，伴随着新一轮限购的扩容，限购的执行力度也将成为后期市场走向的重要尺规？ 　　作为一种行政手段，限购对抑制需求具有较为明显的作用。陈国强说，北京等地在限购政策出台之后，成交量同比均有较大幅度的下滑。
　　徐枫告诉记者，尽管二三线城市限购的名单正在研究之中，但可以预计的是，一旦这个政策得以实施，如果有20个城市进入限购名单，则全国商品住宅的月度成交面积将跌至0.6亿平米左右。如若限购的城市名单更多，则可能数据要跌到0.5亿平米左右。
　　不过，世联地产市场研究部提出，新一轮限购难以对全国房地产市场造成实质性影响。虽然目前未限购城市的销售面积约占全国商品房销售量的60%左右，但是未限购城市数量却有600个左右。如果依据住建部的五个标准实施限购，被纳入限购的城市将是非常有限的。因此，即便是新限购城市销量出现大幅下滑，也不会对全国房地产市场造成实质性影响。由于此轮新加入限购行列的城市的数量毕竟有限，因此，即便是新限购城市销量出现大幅下滑，也不会对全国房地产市场造成实质性影响。
　　对于后续政策走势，专家预测，房地产市场调控政策开始进入稳定期。7月份的市场表现或许也验证了这一判断。国家统计局公布的数据显示，与6月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。其中，北上广深四大城市首次同时出现环比价格持平。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。
　　世联地产市场研究部最新的一份报告认为，房地产市场走势正朝着政府预想的方向发展，如果政策继续加码，或将出现过调；如果不重申政策不会放松，则政策的执行力难以为继，市场恐会出现反弹行情，调控前功尽弃。
　　随着房地产市场调控政策进入稳定期，上述报告预测，下半年房地产市场将由政策力量主导转向市场力量主导，观察下半年房地产市场应更多地关注供求双方之间的博弈。由于下半年供应将会随着开发商加大推盘等因素放量，被压抑的首次置业和改善性需求也可能在下半年供应量放大的情况下得到释放。因此，下半年房地产市场将更可能是量升价稳，或价格小幅下降。(.经.济.参.考.报.王.涛)

　　住建部严控异地炒房台州新增限购被指打折扣
　　浙江台州打响限购令扩容第一枪
　　住建部严控异地炒房40余城市一网打尽
　　限购令扩容的序幕正式拉开，浙江省台州市打响二、三线城市新增限购第一枪。
　　记者28日获悉，台州市日前正式发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施。从数量来看，本市家庭购买2套以上住房将被限购。
　　更值得关注的是，住建部还在构建一张更庞大的网，全力遏制异地炒房。
　　据悉，房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作正在推进，数据联网后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将能一并查询，异地购房的资金流向、程度、走势将被统一监控，异地炒房将无所遁形。
　　尽管台州的限购力度打了折扣，不过管理层着手修补限购令技术短板，意味着限购扩容的完善工作已经展开。业内人士预计，8月底前新增限购城市将密集现身。
　　台州打头炮被指打折扣
　　近年来，台州房价涨势迅猛。特别是在周边一线城市被限购后，投资客大量涌入，房价更迅速被推升。
　　为抑制房价过快上涨势头，记者28日从台州市政府网获悉，限购令已于日前正式出台。
　　根据相关通知要求，台州全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。
　　虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但游资流入，吹大了楼市泡沫。此番限购，有望遏制房价过快上涨的势头。但是，业内人士同时指出，与北京等城市相比，台州限购令显得宽松，限购力度打了折扣(从数量来看，本市家庭购买2套以上才被限购)。
　　尽管如此，台州限购令的出台标志着二、三线城市限购扩容的序幕就此拉开。
　　业内人士预计，最近一段时间将有一批新限购城市名单陆续出炉。目前来看，限购政策很可能长期化，1-2年内很难退出。
　　今年7月12日，国务院常务会议提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。
　　8月17日，住建部正式公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。按规定，8月20日之前各省将上报限购名单。
　　监管层着手修补
　　限购技术短板
　　在新增新购城市名单陆续出炉之际，限购政策技术层面上的短板也有望逐步补齐。
　　记者获悉，住建部正在推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，数据联网后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将能一并查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可以被统一监控，异地炒房行为有望得到进一步遏制。
　　异地联网意味着同一权属人在不同城市拥有的住房情况将一目了然。伟业我爱我家副总裁胡景晖称。
　　而在此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网，房屋权属信息均采用属地管理原则。
　　北京中原地产市场研究总监张大伟指出，住建部着手推动系统联网，表明监管层将严格控制，甚至打压异地购房行为，市场预期可能受到影响。
　　如果同一个人在不同城市拥有多套住房，就可以认定是投资性或投机性购房，数据联网后，限购政策也将实现全国连通。胡景晖称。
　　(.上.证)

　　台州限购打折从紧政策仅限新房和市区购房
　　台州限购打折住建部从紧政策
　　仅限新房和市区购房，与此前住建部对已限购城市政策从紧的要求相背
　　住房和城乡建设部(下称住建部)公布新增限购城市建议标准一周后，台州打响头炮。
　　然而，其限购令中的颇多限制性用词读来却令人拗口，概括起来包含两大重点，即限新房不限二手房、限市区不限郊区。
　　值得关注的是，在住建部17日公布的新增限购城市建议标准中，明确要求已实施限购措施的城市限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。
　　作为新一轮二三线城市限购的排头兵，台州的快速响应值得肯定，但显然，其有所限有所不限的政策内涵却与上述住建部的要求相背离。
　　对标住建部标准
　　台州市25日发布通知，明确提出楼市限购措施，自9月1日起实施。
　　其中强调，全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。
　　此外，对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。
　　也就是说，台州限购令对符合购房资格的人，只限制其在市区购房以及购买新房，但并没有把二手房和在郊区购房这两道门堵死。
　　为何是台州？
　　二三线城市是否限购的最新官方标准来自住建部。
　　该部门17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，其中包括6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的。
　　然而，台州并不在国家统计局列出的70个大中城市房价统计范畴之内。
　　但上述标准还包括位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的以及存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。
　　这两点台州似乎都符合。
　　中国指数研究院发布的7月份百城住宅价格指数显示，台州样本均价为9895元/平方米，环比6月下跌了0.54%。
　　中国房地产指数系统数据则显示，今年6月台州住宅样本均价9949元/平方米，去年12月住宅样本均价9761元/平方米，涨幅约2%。
　　相对涨跌幅较小并不能掩盖绝对值的高企。
　　根据我们的研究，房价绝对值最高的非限购城市中，珠海排第一位，第二就是台州，所以台州确实有限购要求。中国指数研究院副院长陈晟告诉记者。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，台州限购也有其地缘因素，由于台州周边的宁波、温州、金华都已经限购，所以台州符合住建部列出的部分指标，而这一区域又是高房价区域，投资需求潜力大，因此使得资金流入台州。
　　据我判断，外地人在台州买房的比例在50%以上，特别是温州的一些投资客，买的非常多。台州一家房产经纪工作人员告诉本报记者。
　　灵活的限购
　　杨红旭认为，台州发布限购令意味着住建部可能不集中公布新增限购城市的名单了，而是由城市零星公布。
　　在当前楼市调控成效有待巩固之际，台州的快速响应值得肯定，但其打折的限购内涵却引起了争议。
　　杨红旭表示，台州的限购令内容宽松，原因就在于当前楼市正在降温。
　　陈晟则表示，限购还是要保护刚性需求，二手房交易在这类城市并不活跃，且出于城市发展需要，郊区新城又需要人口导入，因此对于郊区和二手房没有必要限购。
　　上海同策咨询研究部总监张宏伟则表示，这可能促进台州郊区新房成交。
　　张宏伟表示，在台州限购令出台之前，全国已有不少二三线城市推出各式各样的限购措施，例如有些城市拟将特定户型和局部区域纳入限购范围。
　　但有业内人士认为，如此灵活的限购，其实就是钻政策的空子。
　　陈晟表示，各城市需要因地制宜，三四线城市可以先采取二线城市的方法，然后逐步观察效果。倒是已经限购的一些城市，反而是要升级。比如南昌、长沙，虽然限购，但房价增幅还是高了些，所以要看当地全年房价调控目标，来确定限购范围和力度是否要加大。
　　南昌市的限购令规定，从2月1日起，本地及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的5个区内，只能新购一套商品住房。
　　此限购令受到质疑，外界普遍认为其只限城区不限郊区、只限新房不限二手房、不限户籍的特点，将因火力偏弱影响政策效果。
　　此后，南昌加大限购力度，除四县外南昌市区全限购、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。
　　长沙的限购令则是主要针对市区和90平方米(含)以下住房，在长沙市市区已拥有1套住房的家庭，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在长沙市市区无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在长沙市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供长沙市居住证的外地家庭，暂停在长沙市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。
　　住建部已经明确强调，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。
　　限与不限的分水岭
　　本次新增的限购城市主要还是会集中在长三角和珠三角地区，这些较发达地区的二三线城市互联更紧，而内地二三线城市之间互相挤压的效应相对有限。中国指数研究院华中分院研究副总监李国政告诉本报记者。中原地产提供的监测数据显示，在70个大中城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。而限购最严格的京沪广深四大城市的同比涨幅仅为3.85%。
　　昨日，多位湖北本地开发企业负责人向本报记者透露，湖北省内宜昌、襄阳和荆州(主城区)三个城市符合限购条件，很可能列入限购名单。
　　但湖北省住建厅尚未作出回应。
　　中国指数研究院近期发布的百城价格指数报告显示，7月，全国100个城市住宅平均价格8874元/平方米，较6月上涨0.21%。其中，湖北省宜昌市房价环比上涨1.92%，成为环比涨幅最高的城市。
　　（.第.一.财.经.日.报）