7月住宅价格变动情况发布 下降和持平城市增加
　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况
　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。
　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。
　　二、二手住宅价格变动情况
　　(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。
　　(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。(.中.新.网)

　　一线城市7月房价首次出现环比停涨
　　8月18日上午消息 国家统计局刚刚公布数据显示，同比去年7月，70个大中城市中价格下降的城市只有1个。环比数据显示，一线城市的商品房涨幅首次出现全面停滞，市场上涨的趋势基本被控制，但仍有39个城市房价继续上涨。
　　与上月相比，北京、上海、福州、厦门、南昌、济南、郑州、广州、深圳、丹东、蚌埠、赣州、襄阳、贵州、赣州、北海、三亚17城市房价出现停涨，与上月价格持平，但仍有39个城市房价同比继续呈现上涨态势，主要集中在省会城市和非限购三线城市。环比下降的城市有14个。
　　国家统计局称， 与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。
　　一线城市的商品房涨幅首次出现全面停滞，市场上涨的趋势基本被控制。北京中原地产市场总监张大伟如此向新浪财经分析，他认为一线城市的价格拐点隐现。
　　虽然环比上月，房价指数均出现了明显变化，下调幅度明显加快。但是同比依然比较高，而且同比涨幅超过5%的城市数量依然不少。
　　国家统计局数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。
　　限购令是业界公认的房价下跌的最后稻草，已经执行限购的城市市场成交量方面已经有明显反应，价格也逐步进入调整。但由于受到限购城市购房需求溢出的影响，三线城市涨势明显。
　　昨日新华社报道称，住建部已经拟定五条标准，时刻准备给涨势凶猛的城市再戴紧箍咒，而据链家地产预测，将有30-35城市被列入其中。

　　楼市限购或增至60多城 广东从化是否限购未定
　　住建部：符合两条以上列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。
　　5项建议标准：
　　●6月国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1~6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；
　　●6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；
　　●1~6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；
　　●位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；
　　●存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。
　　据新华社报道，住房城乡建设部昨日公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。
　　住建部的要求是指导性意见。广东省住建部门一位负责人昨向本报记者表示，广东将根据各地上半年的调控情况及下半年的调控措施尽快上报，不一定要具体明确省内每个城市是否限购。
　　中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉本报记者，住建部5条标准全部都剑指导致房价过快上涨的表里因素，预计切实执行后，全国的限购城市将增至60个以上。限购范围扩大后，资金向一线城市的商业地产或者三四线城市转移，导致新的泡沫，这种担忧不是无中生有。顾云昌认为，当前楼市调控的关键在于引导资金转移到实体经济之中，而这需要金融创新的配合与扶持。
　　未来限购会否扩大到增城从化？记者了解到，从化、增城是否限购还未确定。从化市国土房管局相关负责人表示，目前从化房价可控，今年二季度的房价增幅为9%左右，增城市国土房管局相关负责人也称，增城是否限购，目前还不清楚。(.中.新.网 .赖.伟.行)

　　惠誉：房价若降50% 情况比刘明康预想的要糟糕
　　经济观察网 记者 高翔 中资银行在近几个月内经历多事之秋，频遭减持与唱空。针对中资银行存在的风险与银行股长期不振的表现，惠誉(北京)信用评级有限公司高级董事、在华首席银行分析师朱夏莲表示，这是由于投资者担心中资银行的潜在风险坐实，并认为假如中国房价下跌50%，情况可能比刘明康预想的要糟糕；根据别国观察经验，在极端情形下，不排除30%坏账率的可能性。
　　作为投资的风向标，社保基金在3月和6月分别抛售4010万股和3500万股工行H股，在1月份和6月份分别减持3000万股和1459.8万股中国银行H股。
　　7月7日，新加坡主权财富基金淡马锡出售持有的中国银行51.88亿股及建设银行15.02亿股，两者共套现36亿美元。
　　8月1日，高盛以第三方身份代客完成工行H股的对冲配售交易，初始报价区间每股5.81至5.93港元，最终配售价格为每股5.84港元，而当日收盘价5.99港元，共套现约37.26亿港元。
　　在A股市场，银行股也已跌至白菜价。至8月15日收盘，尽管有所反弹， 16家上市银行的平均市盈率降至8.78倍，在各板块中垫底。
　　为何有30%以上业绩增长的支撑，银行股却频遭机构与基金的减持，股价也长期趴在谷底？朱夏莲表示，因为投资者们担心中资银行的潜在风险将会坐实。
　　投资者们最担心的是政府融资平台、房地产贷款与未知规模的银行理财产品。另外，中资银行频繁的融资也为众多投资者所诟病。一家公司盈利水平年增长30%以上为何却还要频繁地进行融资？这说明该公司的资本内生能力无法支撑其业务扩张，从长期看投资者不会青睐这样的公司。
　　另外，越发膨胀的表外业务也是银行业的定时炸弹之一。
　　日前，银监会主席刘明康在接受采访时表示，即使房价下跌50%银行也能承受。刘主席说话的底气来自于12.2%的加权平均资本充足率和1.3万亿的拨备。
　　朱女士认为，假如房价真的下跌50%，情况可能比刘主席预想的要糟糕。国内银行的房地产压力测试是静态的、孤立的，仅仅以房地产贷款一项作为指标，至多包括进一些密切相关的行业贷款。假如房价真的下跌50%，会对许多行业产生连带性影响，情况会复杂得多，也会严峻得多。
　　另外，中国政府和银行数据披露的不透明，是惠誉对中资银行的前景持谨慎态度的一个重要原因。朱夏莲表示，中资银行出具的年报都很厚，但是仍然有一些关键的信息被忽略掉了。一些非正式的资产证券化产品，如银行理财产品、银信合作产品的规模未被披露。一些处置不良贷款的资产管理公司的信息披露也很不详尽，究竟有多少资产被转让或者拍卖，政府、银行及资产管理公司都未向公众披露相关信息。
　　由于信贷扩张和资产价格的飙升，2010年6月，惠誉曾表示中国所面临的系统性风险已到达了最高指标，即MPI3(MPI为惠誉自设的分析指标，1表示风险最低，3表示风险最高)。此前，这一指标曾成功预测了冰岛和爱尔兰的危机，但并未预测到西班牙的银行系统危机。
　　根据历史数据，被降级到MPI3等级的新兴市场国家中，60%在三年内将面临银行业危机。
　　朱夏莲认为，在利率被管制的情况下，贷款成本过低，需求过度，导致许多贷款需求不被银行接纳。同时，在CPI居高不下的情况下，投资者纷纷把银行存款投资于收益更高的的金融产品。这导致了民间融资泛滥，加大了爆发系统性风险的概率。
　　她还表示，惠誉支持中国的利率市场化，但是改革不宜过于激进，要找准方向稳步前进。
　　朱夏莲特别强调：极端情形下，中国银行业的不良率或许会达到30%。根据惠誉对其他国家银行业的观察，这并非不可能的事情。她表示，对中国银行业，13%的不良率极有可能发生，30%的不良率也不是不可能。她还表示，假如银行业发生系统性风险，中国政府会出手相助，这或许会影响对中国政府的主权评级--具体影响要视危机的程度而定。 （.经.济.观.察.网）

　　住建部限购五条军规：选坏蛋游戏
　　住建部的五条军规发布之后，地方政府不得不上报一些城市，作为新增执行房地产限购政策的城市了。
　　不情愿也好，反对也好，这个政策都必须执行。原因是，住建部上报给国务院的房地产调控效果分析报告当中，对执行限购的情况进行了调研，结果发现，虽然限购政策让很多人无法接受，但是其确实是楼市调控的有效手段。
　　根据国家统计局数据分析，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66。而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。可见楼市限购政策仍然是最有效的政策。
　　虽然有效，但是却备受争议，最强烈的反对声音就是批评限购政策是计划经济时代的行政调控手段回归，不尊重市场规律。
　　但是，限购政策虽然短期内见到了效果，其长期能否解决房价上涨的根本矛盾，仍待观察。从供需结构逻辑来说，限购政策只是短期内以行政手段抑制了部分自住、改善性购房需求以及大部分投资性购房需求。
　　随着政策执行时间持续，购房的刚性需求会不断入市、积累并扩大刚性购房需求规模。此外，投资性购房需求也逐渐通过各种途径渗透到楼市当中。对于大部分城市来说，限购政策执行到一定程度以后，在面对市场出现萧条征兆后，地方政府都会变相放松限购政策执行的力度和方式。
　　只是这服良药目前不仅给北京等一线城市吃，限购范围要扩大，全国的主要城市都面临被扩大到限购范围之内的可能。
　　住建部规定的五条军规的内容：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
　　如果按上述五条军规来说，全国大部分地级城市都符合被限购的条件。尤其是第五条群众对房价反应强烈这条，如果真正听取社会的声音，相信绝大部分城市群众都对高企的房价不满。
　　上述5条内容当中，随便满足2条是很容易的。除了70个大中城市以外，大部分城市的房价都是当地统计机构统计，数据作假的可能性很大。除此以外，住建部的规定当中，又允许地方政府适当修改这些条件，更给地方政府确定限购城市名单留下了活口。
　　此前，住建部与地方城市谈判，准备来拟定新增限购城市名单，但是遭到了地方政府抵制，一个多月时间只谈下来了10多个城市，远没有完成国务院提出的8月初完成二三线城市扩大限购范围的任务。
　　在此情况下，住建部提出了上述五项军规，由地方政府自己上报和确定限购城市名单。住建部只是建议。因为房地产调控已经确定为省级政府负总责的考核工作，住建部只对省级政府进行考核。
　　这就将问题简单化为一个选坏蛋的游戏，那么多没有实行限购政策的城市当中，必须推选出一定比例的城市作为新增限购城市。最终被选为新增限购的城市，可能不是房价上涨过快的城市，而是房地产对当地经济影响不大的城市，也可能是那些房价和交易量相对稳定的城市，而且这些城市推出的限购政策力度也可能极其轻微。(.21.世.纪.经.济.报.道 .田.夏)

　　多个中长期楼市政策胎动 深度调控将延续
　　在昨天举行的博鳌房地产论坛上，来自政府部门、研究机构、开发企业的多方消息证实，包括房地产持有税在内的多个房地产中长期政策正在研究制定中，财税体制、土地出让制度、REITS等金融产品创新将成为继保障房和限购令后，房地产深度调控的政策点。
　　中国经济体制改革研究会副会长樊刚称，向高档住房征收持有税可能是未来政府回收货币的有效手段之一。世联地产董事长陈劲松则向记者表示，目前重庆等地对高档住房征税的试点一定会有更大范围的推广，并将成为房地产税收体制改革的必然。
　　同样提到房产税的还有中国房地产业协会副会长朱中一。他表示，房地产市场调控进入攻坚阶段，几大领域的顶层设计尤其重要，其中之一是房地产持有税在评估、普查等环节的技术完善。另外，土地招拍挂制度和中央与地方的事权、财权再分配，都将作为中长期的制度进行考虑。
　　因市场上已经出现以协议出让方式获得保障房项目的案例，专家认为，目前的土地招拍挂制度正受到影响。更有专家以8·31大限终局来形容自2004年8月31日以来维持了数年的土地招拍挂制度可能进入虚设阶段。8·31大限后，土地出让量大幅减少和保障性住房用地缺位是导致此轮房地产价格泡沫的重要原因。一位房地产专家说。
　　金融方面，中房集团理事长孟晓苏称，在建设保障房的过程中，政府没钱回购公租房的现象已经在部分地区出现，公租房等保障性住房的融资与持有模式亟待理顺。REITS产品的准生过程再次进入临门一脚阶段。公租房的特点是地价低，其底层商业地产又因租户庞大具有稳定的需求。这些特点综合起来看，将公租房产品打包成REITS，在资本市场上市，是大势所趋。孟晓苏称。
　　此前，有权威人士透露，由住建部牵头，一个有关房地产市场长期发展的规划性文件正在研究制定中。业内人士分析，土地制度、税收制度和金融产品创新都可能进入该文件研究范畴。(.上.证)