限购扩容限贷升级对楼市影响几何
　　限购扩容、限贷升级、限房价、限地价……近期，楼市调控之手悄然加码，限令正全面升级：
　　--限购将扩容。国务院常务会议已明确要求已实施限购措施的城市要继续严格执行，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，有关部门正在圈定限购新名单。
　　--限贷范围扩大。银监部门日前重申：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。记者近日从北京多家银行了解到，第三套房已一刀切地被叫停。
　　--限房价出台。河北廊坊房管部门近日向开发商发出房价控制目标参考性建议，比如新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。
　　--限地价。北京近期挂牌出让的门头沟区永定镇一地块，采取限地价、竞房价的交易方式，即：在确定地价的情况下，以价低者得的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。
　　在这一轮房地产调控打出的组合拳中，行政手段比重较以往更高，有形之手在楼市诸多环节全面发力。不过，高房价仍未完全降服。与此同时，开发商纷纷加快在二、三线城市掠地，部分地区房价涨幅存在透支风险。
　　北京大学房地产金融研究中心主任冯科说，只要执行到位，有形之手将对楼市起到立竿见影的作用。但楼市服用过猛的退烧药，会否出现副作用，应有充分预估。比如，目前地价可以限定，但日后的房价却存在变数，限地价、竞房价的项目，一旦房价预期下跌，开发商会不会通过降低建房成本减少损失？其次，一些城市明确限购政策将执行至今年年底。一旦限购取消，相关地区的楼市是否会遭遇反弹？后续政策如何衔接？
　　冯科等一些专家分析认为，有形之手主导的强制退烧，无疑能取得短期效果，但如果土地供应紧张、供应结构失衡、投机炒作活跃等关键问题不解决，那么一旦限字令有所放松，房价报复性反弹将是大概率事件。如何使调控由短期的价格目标和长期的结构目标转变，使楼市及时回归市场化轨道，考验着各级政府的智慧和胆略，要严防楼市陷入一管就死、一放就乱的境地。
　　综合专家意见，从调控的长远目标考虑，政府的有形之手关键在于把好四道关。
　　其一，把好地关。统计数据表明，全国今年上半年住房用地供应计划完成57406.82公顷，仅完成全年任务的26%。下半年供地任务艰巨，既要防止土地出让溢价过高，也要减少土地流标流拍现象。
　　其二，把好钱关。和去年相比，今年上半年房地产开发贷和购房贷两头均明显收缩，两者累计同比下降四成多。从目前市场反应来看，房企资金链普遍绷紧，去库存动力在增强。房地产信贷政策能否坚持，十分关键。
　　其三，把好保障房关。加快保障房建设，其实是对房地产市场化改革以来住房保障长期弱化的一种补课。不管调控松紧，保障房建设已不容许有懈怠。
　　其四，把好政策执行关。我国管控房地产业主要以政策为主，而政策易多变。应及时对政策梳理完善，适时形成制度，并严格落实监察和问责等一系列约束机制。(.法.制.日.报)

　　美债危机引楼市抄底论 地产板块成指针
　　近期沸沸扬扬的美债危机，在诱发全球股市跳水的同时，也引发了我国楼市新一波抄底论。在A股市场，已有主力资金盯上房地产板块，而在地产界，一些开发商甚至扬言，年内楼市最好的入手时机恐怕就在当下。
　　一些分析人士则指出，在中央宏观政策依旧稳定的前提下，限购、限贷政策并未开闸，因此购房人对抄底论要仔细甄别，切勿轻举妄动。
　　A股地产板块成抄底论指针
　　记者调查发现，本轮所谓抄底楼市传闻出现的时间，正是标普公司下调美国信用等级后数日。相关统计显示，上周房地产板块是巨资流入的最大板块，净流入65867.13万元。有分析师认为，9日以来房地产板块出现的强势，主要是由于房地产板块长期被低估。
　　市场人士分析，经过长达两年的调整，地产股的估值吸引力已经凸显，目前地产板块的动态市盈率只有12倍，低于沪深300的13倍，已经处于历史的最低区域。其次是房地产股的业绩一直较好，预计中报的净利润同比仍会有一定的上升。
　　都说股市是风向标，地产板块最近出现的强势让我们觉得可能是该买房的时候了。在杭州一家科技公司上班的四川青年李鸣飞说。李鸣飞的话代表了不少现阶段看房户的心声。人们还发现，随着房地产调控的进一步强化，尤其是在限购、限贷的严格政策作用下，杭州一些中小房地产商半年来都明里暗里采取了降价等促销手段推销房产，似乎买房人正处于难得一见的优势地位。
　　杭州市房管局一名负责人也透露，当前杭州不少开发商正在积极打提前量，争取在传统售房旺季金九银十之前，通过优惠手段先圈住一批潜在客户，在此局面下，一直僵持的房价会出现松动。美债危机算是一剂催化剂。
　　双限紧箍咒会松绑吗？
　　尽管中央调控政策控制了房价的过快上涨，但并没有彻底改变在普通民众眼中房产仍是最重要的消费品和投资品双重属性的看法。杭州市民刘先生说，他在2009年前的5年时间转手过四五套房子，国家开始调控房地产后一度收手，而如今他认为即将迎来抄底期。
　　但分析人士指出，中央和各地方政府在限购政策的执行力度上从未松口，目前最值得警惕的就是，在一线城市限购的情况下，开发商纷纷转战尚没有执行双限政策的二、三线城市，从而使二、三线城市房价出现异常上涨。
　　记者在浙江调查时发现，目前浙江一些二、三线城市的概念板块升温，投资性购房增加，呈现量增价涨的态势。统计显示，今年6月份全国房价涨幅居前的均为二、三线城市，且同比涨幅大都超过5%。
　　针对这一情况，7月中旬召开的国务院常务会议明确提出，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。
　　就在决策层强调房地产调控决心、方向、力度三个不变，二、三线城市限购名单和限购具体措施尚未公布的情况下，美债危机出现，一些开发商和投资者认为，如果世界经济二次探底真的来临，各国救市将不可避免，在此情况下，我国拉动内需势在必行。如果要拉动内需，房地产市场肯定会借势上扬。
　　杭州我爱我家房产租赁公司市场研究中心经理周包军认为，严厉的房地产调控政策遏制了楼市的投资需求，而这一需求占了杭州楼市总需求的很大部分。投资客早已游移在二、三线城市。一旦看涨楼市，投资客将吃进部分上半年的库存，楼市调控将因此受到影响。
　　调控未松绑 抄底宜缓行
　　财产保值需求加上房产打折，这两种因素一碰头，也许至少从成交量来说会有一个松动。中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东预测。
　　而此前，多地楼市出现量跌价滞现象。据了解，2011年上半年，杭州楼市整体销售率均表现欠佳，销售率仅为30%，而2010年上半年住宅新房源销售率为44%。照杭州楼市上半年的成交量，现有存量房要卖16个月。然而，上半年杭州房价却基本稳定，均价徘徊在每平方米20000元左右。
　　类似的情况在北京、上海、深圳等地同样存在。据北京市房地产交易管理网的数据，截至8月16日，北京有存量住宅36840套，而7月份的存量住宅签约是8579套，存量房数量有进一步攀升的趋势。
　　住房网首席评论员丁建刚分析说，美债危机下，保值需求和楼市打折、降价双双来袭。投资客早已觅得先机，无奈限购政策限制，只能继续在二、三线城市游移寻找机会。一线城市的刚需人群很可能发力，主动出手接盘。他同时认为，即使经济增长有所下滑，国家也不会再出台像应对国际金融危机那样的救市保增长措施。
　　各种因素都在促成楼市买方市场的到来，然而，专家提醒，现在还远不是抄底的时候。一方面，虽然美债危机会引发人们的保值需求，但房地产价格在经历严厉调控后，虽保持平稳，却仍在高位运行，现在抄底为时尚早。
　　另一方面，在调控政策尚未松动的情况下，一线城市刚需人群的购房机会十分珍贵，从个人角度讲，刚需人群要选择合适的楼盘，用好购房机会，宜多方考虑，谨慎置业。
　　同时，从二、三线城市看，投资客大量聚集，试图赶在限购名单出台前入市抄底。不过，二、三线城市限购名单还未公布，限购范围有多大，现在仍未可知，匆忙出手，很有可能被套牢。加之二、三线城市的楼市泡沫越吹越大，泡沫一旦破裂，不会像一线城市有刚需人群接盘支撑。所以二、三线城市抄底风险很大，投资者需要警惕。（.新.华.网）

　　地产类上市公司指标龙虎榜
 @名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率 
万科Ａ 000002 8.360 -1.65% 0.72% -0.83% 0.96% 965857万 0.271元 201106 15.4倍 
世纪星源 000005 0.000 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 91374万 0.005元 201012 0.0倍 
深振业Ａ 000006 5.500 -1.96% 2.42% -7.56% -13.77% 96784万 0.132元 201106 20.8倍 
深物业A 000011 10.300 -2.37% 3.62% -16.60% -24.26% 14491万 0.503元 201106 10.2倍 
沙河股份 000014 7.070 -0.84% 5.84% -12.87% -23.97% 20170万 0.350元 201012 20.2倍 
招商地产 000024 19.200 -3.18% 0.10% 7.26% 3.81% 68420万 0.855元 201106 11.2倍 
深深房Ａ 000029 4.990 -0.60% 7.78% -6.90% -10.25% 89166万 0.084元 201012 59.6倍 
中粮地产 000031 5.060 -1.17% 2.85% -10.44% -20.28% 181371万 0.256元 201012 19.8倍 
宝安地产 000040 5.170 -1.52% 3.40% -13.40% -5.14% 46413万 0.206元 201012 25.1倍 
深长城 000042 0.000 0.00% 0.00% 7.43% 12.35% 23936万 1.511元 201012 0.0倍 
中航地产 000043 8.410 -0.12% 14.11% -4.76% -4.57% 33343万 0.807元 201012 10.4倍 
泛海建设 000046 4.100 -1.44% 2.24% -14.05% -19.05% 453063万 0.027元 201012 152.1倍 
深国商 000056 20.010 2.25% 9.76% -26.51% -14.30% 11878万 -0.759元 201012 0.0倍 
金融街 000402 6.820 -1.16% 3.65% -4.88% -7.30% 302643万 0.589元 201012 11.6倍 
绿景控股 000502 9.030 1.01% 12.59% 16.52% 16.67% 18332万 -0.057元 201106 0.0倍 
ST珠江 000505 5.020 -0.99% 4.80% -8.06% -27.46% 36044万 0.065元 201012 77.3倍 
银基发展 000511 3.440 -3.37% 9.21% -1.43% -9.47% 115482万 0.011元 201106 155.9倍 
渝开发 000514 6.700 -1.62% 3.72% -14.76% -19.34% 69733万 0.043元 201106 78.8倍 
旭飞投资 000526 12.770 0.00% 6.42% -1.01% -3.26% 9619万 0.073元 201012 174.7倍 
广宇发展 000537 6.610 -3.36% 0.46% -16.75% -31.00% 51271万 0.208元 201012 31.8倍 
中天城投 000540 10.500 1.16% 5.21% -5.06% -4.28% 127818万 0.434元 201012 24.2倍 
光华控股 000546 11.570 -1.28% 3.77% -7.22% -8.10% 14623万 0.013元 201012 876.4倍 
莱茵置业 000558 7.100 -1.93% 8.40% -2.87% -6.33% 62827万 0.072元 201106 49.5倍 
海德股份 000567 7.110 -0.70% 7.73% -8.85% -15.86% 13168万 0.014元 201106 256.6倍 
粤宏远Ａ 000573 4.800 1.48% 6.90% -7.34% -4.19% 62228万 0.064元 201012 75.1倍 
中福实业 000592 9.390 3.64% 6.70% 6.22% 23.39% 57031万 0.022元 201106 213.5倍 
阳光股份 000608 4.690 -1.05% 6.11% -13.15% -26.26% 74991万 0.001元 201012 8078.0倍 
亿城股份 000616 4.030 -0.25% 6.05% -9.23% -10.27% 119186万 0.459元 201012 8.8倍 
名流置业 000667 2.830 -2.75% 7.20% -5.98% -14.50% 255959万 0.023元 201106 62.5倍 
阳光城 000671 8.000 -3.15% 1.39% -1.36% -1.10% 30197万 1.046元 201012 7.6倍 
天伦置业 000711 15.330 -1.86% 3.23% -7.98% -1.22% 10726万 0.088元 201012 173.5倍 
锦龙股份 000712 13.140 5.54% 10.89% -6.74% -21.51% 19103万 0.508元 201012 25.9倍 
中国武夷 000797 5.380 -1.10% 5.49% -10.63% -14.60% 33433万 0.189元 201012 28.4倍 
金宇车城 000803 8.840 -1.56% 4.49% -15.57% -25.46% 9026万 -0.008元 201106 0.0倍 
渤海物流 000889 10.050 -2.43% 8.06% 0.30% -13.29% 33851万 0.113元 201106 44.5倍 
津滨发展 000897 3.850 -1.03% 4.34% -15.01% -24.31% 161700万 0.059元 201012 65.0倍 
大港股份 002077 10.780 -1.01% 5.48% -16.43% -13.62% 24398万 0.248元 201012 43.5倍 
广宇集团 002133 5.380 2.87% 10.70% -5.94% -13.56% 34218万 0.111元 201106 24.2倍 
荣盛发展 002146 8.970 -2.29% 4.42% -1.75% -12.39% 162499万 0.329元 201106 13.6倍 
合肥城建 002208 7.350 -1.21% 4.55% -17.23% -28.80% 31602万 0.432元 201012 17.0倍 
滨江集团 002244 10.280 -3.11% 3.84% -9.67% -15.46% 112268万 0.111元 201106 46.4倍 
世联地产 002285 18.830 -1.82% 4.73% 0.48% -0.74% 10318万 0.741元 201012 25.4倍 
南国置业 002305 5.470 -2.15% 5.39% -10.18% -18.96% 22148万 0.200元 201012 27.3倍 
中国国贸 600007 9.220 -1.07% 1.65% -0.32% -2.20% 100728万 0.120元 201012 76.9倍 
保利地产 600048 11.090 -1.86% 2.31% 4.62% 9.10% 584322万 0.827元 201012 13.4倍 
浙江广厦 600052 4.090 -1.92% 2.76% -9.11% -18.12% 87178万 0.147元 201012 27.9倍 
南京高科 600064 12.560 0.00% 5.02% -8.92% -11.04% 51621万 0.609元 201012 20.6倍 
海泰发展 600082 5.760 0.00% 10.77% 1.05% -8.57% 62821万 0.103元 201012 55.8倍 
国金证券 600109 12.480 -0.72% 2.80% -13.75% -17.02% 100024万 0.438元 201012 28.5倍 
浙江东日 600113 7.620 -0.65% 11.57% -9.72% -21.36% 31860万 0.221元 201106 17.2倍 
东湖高新 600133 8.790 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 40182万 -0.121元 201106 0.0倍 
中体产业 600158 5.510 -1.78% 2.80% -14.31% -22.70% 65749万 0.034元 201106 80.0倍 
大龙地产 600159 4.280 -0.23% 5.16% -5.10% -14.74% 83000万 0.035元 201012 123.7倍 
创兴资源 600193 19.950 7.95% 19.68% 7.14% 10.59% 21814万 0.546元 201012 36.6倍 
长春经开 600215 5.940 1.19% 10.41% -7.76% -15.24% 46503万 0.217元 201012 27.4倍 
华业地产 600240 14.130 2.61% 15.91% 21.29% 40.74% 64500万 0.453元 201012 31.2倍 
万通地产 600246 4.460 -2.19% 5.19% -9.72% -21.48% 121680万 0.340元 201012 13.1倍 
成城股份 600247 7.480 -3.23% 11.81% 6.40% -9.11% 33644万 0.006元 201012 1286.8倍 
广汇股份 600256 25.950 0.93% 2.85% -4.38% 2.41% 107875万 0.328元 201106 39.5倍 
北京城建 600266 13.820 -1.57% 4.62% -2.34% -6.47% 88920万 0.492元 201106 14.0倍 
ST昌鱼 600275 4.550 -1.30% 1.79% -9.72% -18.89% 50883万 0.045元 201012 100.6倍 
天房发展 600322 4.620 -1.49% 4.76% -11.32% -13.13% 110570万 0.205元 201012 22.6倍 
华发股份 600325 10.640 -1.48% 2.50% -1.12% -4.20% 81704万 0.920元 201012 11.6倍 
首开股份 600376 12.000 -2.91% 0.00% 3.18% -6.03% 149467万 0.900元 201012 13.3倍 
ST贤成 600381 10.890 -0.27% 9.45% 6.97% 4.81% 30638万 0.037元 201106 145.4倍 
金地集团 600383 6.420 -1.23% 3.72% 1.26% 1.00% 447150万 0.602元 201012 10.7倍 
东华实业 600393 7.890 -2.23% 26.04% 7.93% 10.50% 28946万 0.246元 201012 32.1倍 
华丽家族 600503 17.660 -0.84% 10.79% -19.62% -8.35% 68717万 0.786元 201106 11.2倍 
栖霞建设 600533 4.420 -1.12% 3.03% -11.60% -13.55% 105000万 0.271元 201012 16.3倍 
ST兴业 600603 9.150 -1.51% 2.23% -6.44% 3.27% 19464万 -0.054元 201106 0.0倍 
金丰投资 600606 5.690 -1.39% 3.27% -14.18% -20.75% 49363万 0.457元 201012 12.5倍 
鼎立股份 600614 13.610 -4.02% 6.49% -6.33% -18.65% 44675万 0.114元 201012 119.4倍 
丰华股份 600615 9.320 -0.11% -2.71% -12.41% -12.98% 18595万 -0.044元 201106 0.0倍 
嘉宝集团 600622 8.340 -0.71% 0.12% -5.01% -12.81% 51430万 0.657元 201012 12.7倍 
新黄浦 600638 10.560 -1.31% 9.09% 7.24% 13.37% 56116万 0.380元 201012 27.8倍 
浦东金桥 600639 9.300 -0.95% 3.19% -6.75% -4.18% 65664万 0.570元 201012 16.3倍 
万业企业 600641 7.650 -1.54% 5.81% -14.53% -2.55% 80615万 0.302元 201012 25.4倍 
爱建股份 600643 9.300 -0.64% 2.31% -16.14% -13.00% 81772万 0.084元 201106 55.7倍 
外高桥 600648 12.880 -4.24% 4.63% -9.99% -17.53% 12729万 0.655元 201012 19.7倍 
陆家嘴 600663 12.710 -0.70% 3.92% -9.99% -19.67% 135808万 0.478元 201106 13.3倍 
天地源 600665 5.540 2.40% 10.80% 6.74% -0.89% 72010万 0.263元 201012 21.0倍 
中华企业 600675 5.800 -1.69% 1.75% -14.96% -24.08% 141443万 0.498元 201012 11.6倍 
珠江实业 600684 11.540 0.70% 13.92% 3.68% -2.52% 24315万 0.542元 201012 21.3倍 
多伦股份 600696 12.300 0.57% -8.35% 34.57% 65.32% 34056万 0.033元 201106 184.5倍 
上海新梅 600732 7.500 1.08% 9.17% -7.86% -18.83% 24799万 0.240元 201106 15.6倍 
苏州高新 600736 5.860 2.81% 14.45% -8.29% -20.16% 105788万 0.101元 201106 29.1倍 
上实发展 600748 6.830 -1.16% 3.02% -7.07% -17.73% 108337万 0.304元 201012 22.5倍 
运盛实业 600767 7.700 -3.14% 5.05% 23.00% 20.12% 34091万 -0.092元 201012 0.0倍 
京能置业 600791 5.680 -2.24% 2.16% -3.73% -5.68% 45231万 0.276元 201012 20.6倍 
世茂股份 600823 13.600 -0.73% 3.90% -3.41% -8.91% 47835万 0.747元 201012 18.2倍 
同济科技 600846 6.170 -1.12% 6.38% -0.32% -8.46% 58715万 0.153元 201012 40.3倍 
ST中房 600890 5.540 -1.77% 5.32% -8.88% -20.29% 32814万 -0.026元 201106 0.0倍 
张江高科 600895 9.600 1.27% 8.23% -0.31% -10.53% 154868万 0.309元 201012 31.1倍 
北辰实业 601588 3.210 -1.53% 4.56% -10.83% -19.30% 266000万 0.060元 201012 53.2倍 
@平均值 -- 8.803 -0.80% 5.58% -5.02% -8.53% 92710万 0.279元 201043.0000 167.7倍 
@名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率