关键词：房价

　　今年房价仍在上涨

　　记者：今年以来，全国各主要城市均实行了严格的限购政策，直接导致房地产销量锐减，打折销售的楼盘越来越多，这是否预示着房价要开始走“下坡路”？

　　聂梅生：今年房价从整个态势来讲，还是在涨的。有统计显示，2009年全国房价平均值为4695元，2010年是5933元，今年上半年为5538元，由此来看，整体上涨的趋势不变，因此今年的调控政策也不会放松。

　　促使房价上涨的原因主要有两个，一是二三线城市房地产的兴起，大量投资客也纷纷从一线城市转战到二三线，带来大量资金，直接拉动当地的房产价格。还有一个原因是商业地产，当住宅市场遇冷的时候，商业地产自然而然成为开发商的新选择。

　　关键词：利率

　　当前仍是负利率水平

　　记者：如果通胀形势继续恶化，对房地产市场来说，意味着什么？

　　陈淮：经过5次升息，一年期的基准利率还是3.5%，所以媒体不要再说什么史上最严厉的楼市调控政策了，现在还是负利率下的优惠水平呢，常态化的水平还没有到。如果通胀形势继续恶化，银根还是要收紧，升息仍然不可避免。

　　关键词：限购

　　至少实施到明年上半年

　　记者：限购政策已经在全国的省会城市铺开，中央甚至有意将限购范围扩大至二三线城市。限购政策究竟会持续多长时间，这项政策是短期政策还是长期政策？

　　陈淮：到目前为止，我国城市的住房还面临着长期短缺并且绝对短缺的状况。什么是绝对短缺？打个比方说，假定100人只有80份盒饭，肯定有20个人是吃不上盒饭的。那么，什么情况下住房供应会进入平衡状态？首先是人口的城乡分布相对平衡，在这个基础上，每100户面对110套到120套的城镇住宅，达到这一步，还需要20年到30年的努力。

　　在房地产资源匮乏、供给不足的情况下，抑制过度占有居住房产资源，抑制为卖而买、追逐资产增值的需求，就一定是长期而不是短期的政策。

　　聂梅生：限购政策的实施应该说是审慎、趋稳的，最起码实施到明年上半年，也就是党的十八大召开之前。现在有人担心一旦取消限购，会不会造成整个楼市的强劲反弹，我不觉得会出现这样可怕的局面。