住宅产业化的核心是PC（工业化预制装配式）模式，就是在工厂生产加工建筑主要构件，通过运输工具运送到建设现场，拼装成高品质住宅、商务楼、体育文化场馆等各种建筑形式。由于这种建筑模式具有节能、节材、节约时间、降低污染、品质保证等优势，在日本、丹麦、美国等发达国家都已广泛应用。

　　记者从上海城建集团投资上亿元研发建设的上海首个住宅产业化基地——上海预制装配式建筑研发中心了解到，PC模式较传统混凝土现场浇注施工精度提高3－4倍，外墙强度可提高9倍，建筑垃圾减少91%，脚手架用量减少50%，钢材节约2%，混凝土节约7%，节电10%以上，节水40%以上，节能减排效应相当突出。而且，传统建筑常有的窗框漏水和保温、防噪等难题能迎刃而解。

　　据同济大学建筑系主任薛伟辰介绍，上海预制装配式建筑研发中心研发出来的PC技术预制率可达到50%－70%，大大超过国家标准，该技术将首先在保障性住宅中推广运用。

　　据了解，总建筑面积5．15万平方米的上海浦江保障房一期PC项目PC化率将达到50%－70%，明年计划建设PC住宅近20万平方米，约2500户上海市民将率先受益。

　　根据上海市政府今年6月27日出台的《关于推进住宅产业化若干意见》，上海将大力推进住宅产业化工作，并将于2015年内实现上海装配整体式住宅面积占据住宅开工总量的20%左右，逐步实现全市新建公共租赁房和内环线以内新建住宅全面采用装配式整体住宅方式建造，PC化率30%以上。