花城汇建筑面积达到15万平方米，将分成三个区域。一区由兰桂坊负责招商运营，“这片区域将主打年轻时尚风格，我们分成8090日韩主题商场和UUPark两个部分。除了购物元素，这部分还引入了全亚洲最大的UA影城，设有IMAX影院。”盛智文称，这里的设计风格将会给广州市民带来耳目一新，而进驻的品牌有很多是第一次入穗。

　　据了解，花城汇第二区和第三区已分别被高德置地和海印集团承租经营，将走中高端和高端路线。“每个区域都会有自己的特色，整个花城汇融合多种元素将配合每个广州市民的需求。我希望这里成为一个时尚购物、饮食休闲的汇聚之处，成为广州潮流新地标。”

　　对话

　　首次挑战地下商场 盛智文：我非常有信心

　　见到盛智文已接近下班时间，此时的他已忙碌了一整天。问及是否觉得疲惫，他干脆直接躺到沙发上。从香港到成都，再到东南亚、美国等等，盛智文操盘的商业项目让他的名字成为一个活招牌。这次操刀花城汇，是他第一个地下商业项目，他坦言面临很多挑战，但依然非常有信心。

　　将以主题派对打响头炮

　　新快报：外界对这个项目非常关注，此前有消息说将走高端路线，现在是否有变？

　　盛智文：我们的定位一直没有改变，这里会有高端品牌，但占比可能仅两成左右。高端是个小众市场，花城汇如此大型的项目必须容纳更多元素，大约六成会是国内和本地化品牌。现在各地都能买到LV、Gucci，游客到广州来会更愿意寻找有特色的东西。

　　我们从8月开始直到12月将推出一系列特色活动，像爱夏派对、万圣节以及新年倒数等主题派对，这些都是兰桂坊的品牌组成部分。

　　预计培育期要两三年

　　新快报：怎么看广州CBD商圈，预计花城汇的培育期多长？

　　盛智文：珠江新城CBD拥有便利的交通网络、前沿设计的写字楼和酒店，硬件设施在国内难得一见，商业潜力巨大。但一个商业项目成熟至少需要两三年。现在周边写字楼空置率较高，这也需要时间。新快报：这是兰桂坊操作的首个地下商业项目吗？遇到了哪些挑战？

　　盛智文：的确是首次尝试地下空间项目，长达1.2公里，这在世界各地都难找到。挑战主要表现在硬件上，因为对酒吧、餐饮等消防限制较多，高端品牌也不愿意开在地下。此外，因为是政府重点项目，需要更多地与政府打交道。而参与项目的公司也较多，需要与多个公司和项目团队磨合。

　　不过，很多问题都已经迎刃而解，开出来大家会觉得很棒，我很有自信。尽管只有5年运营权，但希望能继续合作，也有可能会在广州寻找合适的地方开出兰桂坊。