导读：
　　温家宝主持国务院会议 分析当前房地产市场形势
　　国务院：全国保障房新开工超500万套
　　国务院常务会议：部分城市房价上涨压力仍较大
　　国务院召开常务会议 要求抑制房屋租金过快上涨
　　国务院：加大投入 确保千万套保障房11月全开工
　　温家宝：五大措施继续加强房地产市场调控
　　国务院：必须坚持房地产调控不放松 部分二三线城市也要限购
　　国务院常务会议释放信号：楼市调控继续从严
　　张大伟：重申全面限购 政策底可能比很多人预想的要深
　　北京多数银行取消首套房贷利率优惠
　　上海市房管局：双管齐下平抑房价
　　地产类上市公司指标龙虎榜

　　温家宝主持国务院会议 分析当前房地产市场形势
　　国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。（新华网）
　　
　　国务院：全国保障房新开工超500万套
　　新华网快讯：截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。（新华网）

　　国务院常务会议：部分城市房价上涨压力仍较大
　　中新网7月14日电 国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议指出，房地产市场调控取得初步成效，但部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。
　　会议指出，今年以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，着力推进保障性安居工程建设，取得初步成效。
　　多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。
　　会议还指出，当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。

　　国务院召开常务会议 要求抑制房屋租金过快上涨
　　中新网7月14日电 国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议要求，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
　　会议还要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施；确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设，确保分配公平公正、管理科学有序；房价过高的地区要加大调控力度，促进房价合理回归。（中国新闻网）

　　国务院：加大投入 确保千万套保障房11月全开工
　　中新网7月14日电 国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议要求，要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设，确保分配公平公正。
　　据了解，截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。
　　会议指出，保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
　　会议要求，要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。（中国新闻网）

　　温家宝：五大措施继续加强房地产市场调控
　　中广网北京7月14日消息 国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。
　　会议指出，截止6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
　　会议认为，一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。
　　二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
　　三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
　　四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
　　五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。 （中国广播网）

　　国务院：必须坚持房地产调控不放松 部分二三线城市也要限购
　　当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果
　　【《财经》综合报道】 在房地产交易量持续下降的情况下，有关房地产调控将放松的声音渐起。但7月12日召开的国务院常务会议就已经持续一年半之久的房地产调政明确表态：当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。
　　7月12日温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。
　　会议指出，今年以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，着力推进保障性安居工程建设，取得初步成效。多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。
　　会议称，当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
　　会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。
　　一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。
　　二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。
　　要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
　　三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
　　四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
　　五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。（财经）

　　国务院常务会议释放信号：楼市调控继续从严
　　新华网北京７月１４日电（记者杜宇）时至年中，房地产市场调控成效初显，但部分城市房价上涨压力仍然较大，下半年调控方向、力度将会怎样？
　　１２日举行的国务院常务会议给出明确答案：当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控成果。
　　国务院常务会议指出，今年以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的各项政策措施，着力推进保障性安居工程建设，取得初步成效。
　　--多数城市房价涨幅明显趋缓，根据国家统计局数据，今年５月７０个大中城市新建住房价格同比下降的城市有３个，涨幅比４月回落的城市有４１个。部分房价过高城市出现稳中有降态势。
　　--投机投资性购房需求得到有效抑制。国家统计局数据显示，今年１至６月，全国商品住房销售面积增速回落。据权威部门介绍，４３个已实施住房限购的城市中，有３３个城市新建商品住房成交面积比去年月均成交面积下降。
　　--保障性住房建设进展总体顺利。截至６月底，全国保障性住房新开工超过５００万套，超过全年目标任务的５０％。在建保障性住房预计年内建成４００万套以上。
　　尽管调控取得初步成效，但是也要看到，当前存在的两方面主要问题，不可忽视。
　　从商品房市场来看，当前部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。
　　根据国家统计局数据，７０个大中城市中，沈阳、长沙、宜昌等３个城市近３个月新建住房价格月环比涨幅均超过０.５％。部分房价较高的城市，商品住房价格仍在高位运行。
　　另外，由于担心住房成交量下降过快影响经济发展，少数地方有了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头。
　　从保障房建设来看，进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
　　坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，这是国务院常务会议释放出的明确信号，同样体现在下一步的工作安排中。为此，还提出具体要求：
　　从房价控制目标来看，要求各地要从严把握和执行。从今年４月份国务院办公厅组织的专项督查情况来看，房价控制目标与群众期待有较大差距。因此，国务院常务会议明确要求未来要从严把握。
　　从保障性住房来看，再次强调要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年１０００万套保障性住房１１月底前全部开工建设。
　　同时，还明确指出，要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
　　从遏制不合理住房需求来看，国务院常务会议要求继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。
　　值得关注的是，限购政策不仅没有松动，而是更加严格。国务院常务会议明确要求已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
　　此外，还要求各地认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
　　权威部门官员表示，当前房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态，调控正处于关键时期，一方面要继续加大保障房和普通商品住房供应，另一方面要坚定不移抑制不合理需求，保持供求关系基本平衡，促进房价逐步回归到合理水平。（新华网）

　　张大伟：重申全面限购 政策底可能比很多人预想的要深
　　国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。强调要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。会议指出，截止6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。
　　北京中原地产总监张大伟就本次会议对要点对凤凰网房产分析认为：
　　一、本次会议强调调控不放松，甚至存在继续收紧的可能，政策还未见底，政策底可能比很多人预想的要深。
　　二、限购可能扩散，全国化。影响二三线市场。
　　三、商业地产未提及，可能继续升温。
　　四、保障房供应将直接影响市场。
　　北京中原分析认为，房地产开发景气指数已经新低：
　　最近公布的6月的全国房地产开发景气指数为101.75%，创造了年内的新低，相比上个月下调了近1.5个点。单纯从全国数据看，虽然依然呈现上涨。但是上涨已经出现了分化。更代表调控的一线城市都持续萎缩。而部分没有限购的二三线城市则是上涨的主力。
　　影响房地产开发景气指数下滑的主要因素有几点：首先：一线城市销售依然低迷。以北京为例6月份的商品房期房住宅市场销售量仅7215套，依然远低于去年平均。而且上半年相比去年同期下调了15.7%，预计全年很可能不足9万套，创造近10年来的最低值。全国很多一线城市都面临这一难题。
　　首先：调控力度不放松，在下半年甚至会继续收紧。从严把握房价控制目标。
　　其次：从前5月的70个城市房地产价格指数可以看到，价格下调的城市、和涨幅放缓的都有增加。但是上涨的依然过半。所以调控的压力依然很大。（在5月份的价格指数中：京沪广深4个一线城市中除了北京与广州的二手房价格出现下调，其他指数依然上涨。新建商品住宅价格指数中70个调查城市中依然有50个保持了上涨，环比涨幅超过0.5%的城市依然有6个）
　　第三：部分城市可能继续加强调控，增加市场供应。以北京为例下半年市场供应很可能出现高峰，保障房及普通商品房都会有明显上涨。
　　第四：促进价格合理回归，相比之前的调控抑制过快上涨，本次提及的促进回归，很可能会影响很多城市的调控节奏，在上半年公布房价控制目标的城市中，除北京公布稳重有降外，其他大部分依然上涨。预计很可能部分城市会改变这一指标。
　　第五：北京、上海等城市的存售比都已经达到近年新高，预计可能继续上涨到历史高位，调控如果保持力度，市场很可能在下半年出现明显变化。
　　二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
　　对此，北京中原分析认为：
　　首先：保障房最大的两个难题一是建设的资金问题，而是分配的公平问题。
　　其次：在政策中明确要求加大政府的投入及贷款的支持。预计在下半年保障房的增加供应会对市场带来良性的影响。
　　三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
　　北京中原分析：
　　1：目前执行限购的城市超过40个，限购的城市的成交量都明显萎缩，以北京为例，商品房与二手房的交易量都明显萎缩，在限购后的成交量中北京89.6%为自住的首次置业，本地户籍购房也占到了91%，相比之前都超过了40个百分点以上。投机投资需求明显被挤压出市场。限购很可能全国化，预计限购的城市可能超过一百个
　　2：但是目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。
　　3：再次重申限购政策不放松，严格信贷税收等政策，打消了开发商、投资者对市场在下半年放开的期待。调控不放松将使得部分开发商开始促销求量。
　　四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
　　北京中原分析：继续加强保障房及住宅土地市场的供应。预计下半年全国住宅土地供应可能继续上涨。
　　五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
　　北京中原分析：租赁市场作为限购后的一个重要市场，预计市场调控会更直接也更有力度。保障租赁市场的稳定也有利于楼市调控的落实。租赁市场稳定后，也可以避免本来应该在租赁市场的需求非理性的进入买卖市场。（凤凰网）