北京多数银行取消首套房贷利率优惠
记者近日在北京、上海、深圳、重庆等地调查发现，在央行再度加息背景下，部分地区银行普遍上调房贷利率，个别银行甚至缩减、暂停房贷业务。这些举措将给房地产市场带来何种影响、是否会挤压合理购房需求引人关注。
利率创新高折扣多取消
有消息称，监管机构此前通知商业银行将房贷优惠利率调整至最低下浮15%，而商业银行可以根据自己的情况对房贷业务作出适当的微调。
记者采访发现，现在北京多数银行已经取消了首套房贷的优惠利率，基本按照央行同期限的基准利率执行，即使房贷利率可以适当下浮，银行设置的条件也非常苛刻。
在五大行中，工行和建行的首套房贷执行人民银行规定的同期限基准利率。工行业务人员明确告知，首套房贷利率完全没有下浮空间。现在分行已经发文要求首套房贷按照基准利率执行，利率优惠没商量。
个别中小银行表示，现在原则上已不再做房贷业务，如果购买首套房的客户一定想在这儿贷款的话，首付至少需要三成，利率上调10%。
银行内部人士表示，随着房地产调控的深入，现在银行卡得最严的就是房贷，从银行盈利的角度，未来取消优惠利率可能是大势所趋。
对于打算最近出手的购房者，如果赶上优惠利率的末班车，可以省下一笔不小的利息支出。
据测算，300万元左右的房屋总价款，按照首付三成申请贷款，如果利率从八五折优惠上调至基准利率，在30年还款期限内，购房者将多负担利息支出近50万元，相当于每月多支出1400多元。
尤其是本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7%的历史高位，达到7.05%。房贷利率已创最近3年来新高。中原地产研究总监张大伟指出，多次加息将出现叠加效应，利率的上调效果将显现。
存够购房首付款已经相当吃力，如果每个月还得多增加几百元房贷，无疑会令我们举步维艰。是硬着头皮买还是选择观望，让不少准购房者相当纠结。对于刚性需求的住房者，房价没有下来，购房成本却加上去了，这无异于釜底抽薪。正准备买房的小王表示，目前观望情绪渐浓，多数购房者不愿意急于出手。
优惠附条件存款换贷款
记者多方调研发现，在北京地区，个别银行仍可以将首套房贷利率控制在基准利率以下，比如中行、农行、交行、浦发、华夏、中信等部分商业银行，现在首套房贷利率均可以做到85折。
虽然部分银行仍在执行首套房贷优惠利率，但是贷款申请人发现真正拿到优惠并不容易。银行往往是嫌贫爱富，优惠利率是诱饵，获得相应的储蓄存款才是银行的真实目的。
在某房地产中介的推荐下，小王来到了中行申请贷款。但是该行客户经理表示，该行的房贷优惠利率仅照顾中行的VIP客户，而成为中行VIP客户的条件是在中行存款达到50万元以上，并且需要提供相应的学历证明、财产证明以及收入流水证明。
由于是二手房，现在需要办完抵押登记，银行才能放款，一般周期在1个月左右，而50万存款至少要存到贷款审批下来之后才能取走，这无形中为银行拉来了一笔50万元的活期存款。
记者了解到，在交通银行获得房贷优惠利率的门槛可能更高。据该行相关客户经理介绍，目前只有交行的沃德财富客户才有资格申请到85折利率优惠，而成为沃德财富客户的条件是，商业银行季均存款在50万元。为了拿到优惠利率，一般还要在交行存入30万元的大额存款。
有贷款申请人抱怨道，首套住房的优惠利率，本意是为了让刚性需求购房者拥有住房，现在北京房价这么高，一般都是倾尽所有积蓄，才能勉强凑够首付，哪还有另外的50万元存款？既然首套房贷利率有对刚需人群的政策优惠，那么商业银行就不应该这样嫌贫爱富。
但银行内部不愿透露姓名人士表示，房贷利率打折，只是刺激房地产市场回暖的临时性举措，银行当时是牺牲了利润。现在银行贷款规模这么紧张，取消折扣也是意料之中的事情。
而房贷利率优惠对商业银行的盈利贡献并不大，所以商业银行往往通过外加一些附加条款来覆盖房贷利率的优惠，比如存款的贡献度、购买相应的理财产品、使用该银行的信用卡等等，商业银行可以增加单一客户综合性的贡献，来适当弥补房贷优惠上的损失。
此外，在信贷额度紧张的情况下，也有部分银行变脸对存量房贷客户利率反价，对于一些去年就签订贷款合同承诺享受7折优惠利率的贷款人，部分银行准备将其利率优惠上调至85折。
放贷需排队申请宜尽早
或许现在能获得贷款就已非常幸运。有中介人士表示，监管机构存贷比考核和信贷规模控制已经让部分中小银行房贷放款非常困难。有的银行在用完当月额度之后甚至一度暂停了房贷按揭业务。一些银行则挂起了免贷牌，由于信贷额度有限，房贷目前已经不是银行的主流业务。
某房地产中介人士表示，虽然现在对外宣称可以申请房贷85折的银行包括中行、农行、中信银行、交行、华夏银行、浦发银行，但是中介机构往往只推荐几家规模较大的银行。因为小行的额度非常紧张，即使能够打折，贷款审批不下来，也是无济于事。
即使像中行这样的国有大型商业银行，他们的客户经理也对记者表示，现在中行的额度比较紧张，往往月初能够有7、8个亿的贷款额度发下来，所以银行一般会在月初集中放款。
现在申请贷款一定要尽早，比如10号左右提出申请，加上走流程、面签等环节，正好能够赶上下月初获得审批。如果没有赶上，那只能再等一个月碰碰运气。
业内人士表示，部分二手房交易的业主要求尽早获得房款，为了加快贷款审批，有时客户情愿选择抬高利率，但是现在即使按照基准利率贷款，获得贷款也需要排队等候。而房贷业务的收缩让房地产市场的成交更加清淡，现在购房人希望房价适当下降，来弥补利息增长的损失，这加重了房地产市场的观望情绪。(.中.国.证.券.报 .张.朝.晖)
上海市房管局：双管齐下平抑房价
一方面大力兴建保障性住房，一方面健全规范房屋租赁市场，双管齐下有利于房价平抑。对于上海房地产调控政策未来走向，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元昨日表示，上海将坚决贯彻中央的各项调控措施。
在昨天举行的上海市政府新闻发布会上，上海相关部门负责人还介绍了10月起即将施行的《上海市居住房屋租赁管理办法》的主要内容。《办法》针对承租人利益的保护、房屋租赁合同登记备案、群租现象的认定与管理、房地产经纪机构和人员的要求等多方面做出新的规定。
针对一直被诟病的群租现象，《办法》明确了房屋租赁中最小出租单位，并同时明确最低人均承租面积，即以一套住房中居住空间为基准，人均不得低于5平方米。
不过，选择群租的往往是收入水平较低的外来务工者，在整治群租的同时如何保障这部分人群的居住需求，庞元表示，上海将通过兴建公共租赁住房来解决这一问题。
值得注意的是，上海市委书记俞正声日前公开表示，上海不会打压房地产市场，不存在打压的问题，只是抑制，所谓抑制就是让购房者觉得购买投资性住宅，未来会付出比较多的代价，而不是禁止购买投资性的住宅。
针对俞正声的此番表述，有记者昨日在发布会提问：上海房地产调控政策近期是否会有所调整时，庞元表示，上海坚决贯彻中央各种楼市调控措施，通过限购、房产税试点等政策，在保障自住需求的同时抑制投资投机。
目前还没有听说楼市调控政策要调整。庞元称。（上证）
地产类上市公司指标龙虎榜
@名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率
万科Ａ 000002 8.580 -0.35% -2.17% 5.02% -1.48% 966088万 0.662元 201012 13.0倍
世纪星源 000005 0.000 0.00% 0.00% 0.00% -8.10% 91374万 0.005元 201012 0.0倍
深振业Ａ 000006 6.040 2.55% 3.07% 8.63% -4.65% 96784万 0.487元 201012 12.4倍
深物业A 000011 12.650 3.86% 1.04% 7.57% 44.90% 14491万 0.294元 201012 43.1倍
沙河股份 000014 8.030 0.38% -1.71% 0.12% -25.72% 20170万 0.350元 201012 22.9倍
招商地产 000024 18.520 -0.91% -1.91% 10.04% 2.69% 68426万 1.171元 201012 15.8倍
深深房Ａ 000029 5.490 1.86% 0.18% 9.15% 3.00% 89166万 0.084元 201012 65.5倍
中粮地产 000031 5.730 0.35% -0.87% -0.52% -12.92% 181371万 0.256元 201012 22.4倍
深鸿基 000040 6.100 0.99% -1.77% 11.93% 11.93% 43597万 0.206元 201012 29.7倍
深长城 000042 20.790 10.00% 10.64% 16.93% 20.24% 23936万 1.511元 201012 13.8倍
中航地产 000043 8.950 0.45% 4.68% 5.94% -3.49% 33343万 0.807元 201012 11.1倍
泛海建设 000046 9.700 -0.10% 0.83% 4.86% 10.23% 226531万 0.054元 201012 179.9倍
深国商 000056 27.380 -1.90% 8.22% 10.14% 75.96% 11878万 -0.759元 201012 0.0倍
金融街 000402 7.270 -0.14% -0.41% 3.38% 3.38% 302643万 0.589元 201012 12.3倍
绿景地产 000502 7.840 0.26% -4.85% 9.65% -4.27% 18332万 -0.267元 201012 0.0倍
ST珠江 000505 5.490 0.18% -2.14% -11.31% -8.35% 36044万 0.065元 201012 84.5倍
银基发展 000511 3.510 -0.85% 0.57% 3.24% -5.39% 115482万 0.027元 201012 131.4倍
渝开发 000514 7.970 -2.92% -2.80% 5.56% -8.29% 69733万 0.194元 201012 41.2倍
旭飞投资 000526 12.900 1.42% 4.12% 1.10% -8.83% 9619万 0.073元 201012 176.5倍
广宇发展 000537 8.170 -0.85% 0.37% 0.99% -17.06% 51271万 0.208元 201012 39.3倍
中天城投 000540 11.340 0.62% -1.75% 3.62% -4.29% 127818万 0.434元 201012 26.1倍
光华控股 000546 12.360 0.98% 0.49% -0.24% -9.85% 14623万 0.013元 201012 936.2倍
莱茵置业 000558 7.410 0.27% -0.80% -10.72% 18.37% 62827万 0.268元 201012 27.6倍
海德股份 000567 7.810 0.26% -0.64% 3.86% -18.56% 13168万 0.171元 201012 45.6倍
粤宏远Ａ 000573 5.160 0.19% -2.27% 5.95% 3.41% 62228万 0.064元 201012 80.7倍
中福实业 000592 8.630 1.65% 3.73% 10.50% 8.15% 57031万 0.107元 201012 81.0倍
阳光股份 000608 5.400 -0.18% -2.53% -3.57% -26.63% 74991万 0.001元 201012 9300.9倍
亿城股份 000616 4.520 1.35% 2.03% 4.63% -1.71% 119186万 0.459元 201012 9.9倍
名流置业 000667 3.030 0.00% -0.66% -1.30% -11.66% 255959万 0.078元 201012 38.7倍
阳光城 000671 8.540 -0.70% -2.84% 18.78% -5.43% 30197万 1.046元 201012 8.2倍
天伦置业 000711 16.230 1.25% 4.71% 11.70% -5.48% 10726万 0.088元 201012 183.7倍
锦龙股份 000712 14.150 -2.41% -0.91% -5.03% -23.10% 19103万 0.508元 201012 27.9倍
中国武夷 000797 6.050 1.34% 2.02% 2.89% -8.19% 33433万 0.189元 201012 32.0倍
金宇车城 000803 10.190 1.90% 0.20% 3.03% -3.87% 9026万 -0.140元 201012 0.0倍
渤海物流 000889 10.040 1.11% 4.15% 7.38% -0.30% 33851万 0.090元 201012 111.4倍
津滨发展 000897 4.550 -0.66% -2.99% -1.34% -20.69% 161700万 0.059元 201012 76.8倍
大港股份 002077 12.700 0.16% 1.03% 7.54% -5.72% 24398万 0.248元 201012 51.2倍
广宇集团 002133 5.780 1.94% 1.58% 3.58% -13.65% 31849万 0.440元 201012 13.1倍
荣盛发展 002146 9.710 -2.22% -3.29% 3.96% -6.67% 162333万 0.548元 201012 17.7倍
合肥城建 002208 9.000 -1.10% -2.17% 1.68% -20.61% 31602万 0.432元 201012 20.9倍
滨江集团 002244 11.870 -1.08% -2.30% 1.45% 3.05% 112268万 0.715元 201012 16.6倍
世联地产 002285 19.150 -0.26% 3.23% 6.39% 3.92% 10318万 0.741元 201012 25.9倍
南国置业 002305 6.090 0.16% -1.46% 3.22% -14.79% 22148万 0.200元 201012 30.4倍
中国国贸 600007 9.180 0.00% -0.11% -0.33% -9.56% 100728万 0.120元 201012 76.6倍
保利地产 600048 10.900 -0.64% -2.85% 7.07% 3.84% 584322万 0.827元 201012 13.2倍
浙江广厦 600052 4.520 1.35% 1.12% 1.67% -13.54% 87178万 0.147元 201012 30.9倍
南京高科 600064 13.720 0.07% -2.42% 0.81% -13.04% 51621万 0.609元 201012 22.5倍
海泰发展 600082 5.700 0.71% 0.35% 4.40% -13.51% 62821万 0.103元 201012 55.2倍
国金证券 600109 14.360 0.00% -0.83% 3.31% -12.76% 100024万 0.438元 201012 32.8倍
浙江东日 600113 8.460 0.36% -0.47% 1.81% 10.44% 31860万 0.183元 201012 46.2倍
东湖高新 600133 8.790 0.00% 0.00% 0.00% -8.82% 40182万 0.035元 201012 247.9倍
中体产业 600158 6.440 1.42% 0.00% -1.37% -12.92% 65749万 0.089元 201012 72.2倍
大龙地产 600159 4.420 1.61% -0.23% -1.56% -17.07% 83000万 0.035元 201012 127.8倍
创兴置业 600193 17.580 1.56% 19.59% 19.51% 2.45% 21814万 0.546元 201012 32.2倍
长春经开 600215 6.600 -0.90% 2.64% 5.43% -12.45% 46503万 0.217元 201012 30.4倍
华业地产 600240 11.390 0.09% 3.26% 10.91% 50.46% 64500万 0.453元 201012 25.2倍
万通地产 600246 4.970 -0.40% -3.87% -1.39% -16.15% 121680万 0.340元 201012 14.6倍
成城股份 600247 7.070 0.00% 4.59% 4.74% -9.71% 33644万 0.006元 201012 1216.3倍
广汇股份 600256 27.340 3.21% 6.17% 19.60% 2.55% 107875万 0.371元 201012 73.8倍
北京城建 600266 14.780 -2.25% -0.81% 2.43% 0.20% 88920万 1.351元 201012 10.9倍
ST昌鱼 600275 5.050 0.40% 2.64% 0.00% -16.25% 50883万 0.045元 201012 111.6倍
天房发展 600322 5.280 -0.38% -2.40% 4.00% -9.59% 110570万 0.205元 201012 25.8倍
华发股份 600325 10.760 0.28% -1.56% 3.46% -6.30% 81704万 0.920元 201012 11.7倍
首开股份 600376 12.100 -0.98% -5.39% -0.82% -7.87% 149467万 0.900元 201012 13.5倍
ST贤成 600381 9.990 2.78% 2.67% 4.50% 0.10% 30638万 0.118元 201012 84.5倍
金地集团 600383 6.460 0.00% -3.87% 4.36% -2.92% 447150万 0.602元 201012 10.7倍
东华实业 600393 7.490 -0.79% 2.46% 4.03% 2.74% 28946万 0.246元 201012 30.4倍
华丽家族 600503 22.640 4.57% 2.26% 2.91% 31.78% 14265万 0.729元 201012 31.1倍
栖霞建设 600533 5.170 0.00% -1.15% 5.79% -5.46% 105000万 0.271元 201012 19.1倍
ST兴业 600603 9.400 2.51% -0.11% 14.91% -11.49% 19464万 -0.027元 201012 0.0倍
金丰投资 600606 6.640 0.61% -1.04% 4.08% -16.76% 49363万 0.457元 201012 14.5倍
鼎立股份 600614 14.770 -0.20% -1.47% -3.97% -5.14% 40759万 0.114元 201012 129.6倍
丰华股份 600615 10.640 0.00% 0.00% 4.21% 2.31% 18595万 0.161元 201012 66.3倍
嘉宝集团 600622 8.630 0.82% -1.60% 5.22% -12.09% 51430万 0.657元 201012 13.1倍
新黄浦 600638 9.880 -0.40% 1.13% 1.86% -0.20% 56116万 0.380元 201012 26.0倍
浦东金桥 600639 9.950 -0.40% 2.26% -1.39% -4.33% 65664万 0.570元 201012 17.5倍
万业企业 600641 9.190 0.44% -1.61% -1.29% 7.61% 80615万 0.302元 201012 30.5倍
爱建股份 600643 11.150 -1.33% 4.99% 12.06% 11.28% 81772万 0.128元 201012 87.2倍
外高桥 600648 14.090 0.64% 1.00% 3.83% -19.14% 12729万 0.655元 201012 21.5倍
陆家嘴 600663 14.110 0.71% -0.35% -2.03% -21.08% 135808万 0.638元 201012 22.1倍
天地源 600665 5.220 0.38% 0.19% 1.75% -3.69% 72010万 0.263元 201012 19.8倍
中华企业 600675 6.900 0.15% 0.29% 2.99% -13.70% 141443万 0.498元 201012 13.9倍
珠江实业 600684 14.770 0.34% -0.27% 2.86% 13.27% 18703万 0.704元 201012 21.0倍
多伦股份 600696 8.990 8.44% 24.34% 36.01% 17.06% 34056万 0.017元 201012 536.9倍
上海新梅 600732 8.190 1.74% 1.24% -1.44% 3.80% 24799万 0.038元 201012 212.8倍
苏州高新 600736 6.380 -0.47% -2.60% -0.16% -8.74% 105788万 0.296元 201012 21.6倍
上实发展 600748 7.380 0.82% -0.67% -2.89% -14.91% 108337万 0.304元 201012 24.3倍
运盛实业 600767 6.150 -0.49% 7.14% 3.71% 6.96% 34091万 -0.092元 201012 0.0倍
京能置业 600791 5.990 0.17% 1.01% 2.12% -0.90% 45231万 0.276元 201012 21.7倍
世茂股份 600823 14.460 -0.21% -2.95% 1.76% -5.68% 47835万 0.747元 201012 19.4倍
同济科技 600846 6.200 1.14% 0.16% 1.97% -9.88% 58715万 0.153元 201012 40.5倍
ST中房 600890 6.180 0.65% -0.16% -0.16% -3.89% 32814万 -0.041元 201012 0.0倍
张江高科 600895 9.680 0.31% 1.79% 3.53% -12.40% 154868万 0.309元 201012 31.3倍
北辰实业 601588 3.600 0.28% -0.60% 0.22% -3.78% 266000万 0.060元 201012 59.7倍
@平均值 -- 9.575 0.51% 0.72% 3.99% -3.08% 89565万 0.322元 201012.0000 183.9倍
@名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率
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