24日上午，住建部住房改革与发展司司长倪虹做客中国网络电视台，就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹指出，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。

　　下一步，“房地产市场调控的方向与目标可以概括为‘三基本、两协调、一严控’。”倪虹进一步解释称，其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。（声音>>>房价投机时代已过去 大熊市将到来）

　　在回答网友提出的“制约中国房价平稳的因素究竟是什么”这一问题时，倪虹指出，房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志。影响中国房价平稳的因素主要有以下两点：第一，一般情况下，商品价格由供需关系决定。供需平衡，价格就稳定；供需失衡或者扭曲，价格就会波动。第二，商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。住房具有消费品和投资品的双重属性，既有居住功能，也有投资功能。当投资型住房需求达到一定比例的时候，正常的住房供需关系被扭曲了，进而价格也可能被扭曲了。

　　因此，“要想让房价保持平稳，达到一个合理的水平，就要抑制投机投资性需求，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。”倪虹指出。

　　“搞好房地产市场调控，是当前一项重要任务，也是一项长期任务。”在倪虹看来，要实现上述目标，就需要从增加供给、加大保障型住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同“给力”。

　　“红五月”楼市销量“飘红”为哪般

　　“红五月”已过去20天，南京楼市经过一波蓄水之后，迎来了销售热潮。久违的“日光盘”再现，朗诗钟山绿郡“五一”前夕的首开热销之后，再次推盘两度热销。此后，中粮彩云居、中冶天城等楼盘迅速跟进。三家楼盘开盘推出440余套房，去化率高达八成。上周末，碧桂园凤凰城推盘2000多套，引起抢购。还有中铁江佑铂庭更是卫冕“日光盘”。据搜房网监控中心统计，上周南京住宅认购982套，成交628套，成交环比上涨22.9%。日均90套的成交量也较“金三银四”有所起色。

　　“日光”、“准日光”再现

　　4月30日，朗诗地产紫金山科技新盘——钟山绿郡项目首次开盘，推出了4、5、6、7栋共144套科技洋房，户型有约87㎡两房、约140㎡三房和约170㎡四房，首开价格在19000-22000元/㎡，比传闻的25000元/㎡均价要理性不少。开盘当日仅3小时左右，销售近7成，总销售额近3亿。5月7日中粮旗下的彩云居项目首开，推出1-3号楼的240套房源，开盘均价在12000元/平米左右，最高优惠可达95折，折后均价仅11400元/平米，户型面积在54-103平米之间，还有少量的158平米的顶楼跃层。其中主力户型为76平米两房、97平米三房。价格十分理性，优惠力度也较为客观。最终，中粮彩云居在众多刚需楼盘大军中脱颖而出，开盘仅2个半小时，去化六成。

　　上周末，朗诗绿色街区、左右阳光及江佑铂庭三家楼盘开盘，均取得八成以上的销量，其中江佑铂庭则再次“日光”。

　　此外，由于不受限购令限制，在句容碧桂园凤凰城推出了首批2176套房源，从50多平米的公寓，到500多平米的别墅，毛坯均价5000元/平米，精装修的价格为6280元/平米。如此海量的气势吸引了近两万人到场看房，其中有八九成都是从南京过去的买房客。最终，当天推出房源认购了近2000套，销量超过九成，认购金额逾10亿元，其中90平方米到140平方米的户型被一抢而空。

　　业内：合理定价促成销售

　　“红五月”楼市销量“飘红”为哪般？是刚需所致，还是投资客所为。荣盛地产策划经理陈环认为，碧桂园凤凰城的热销主因在于定价合理与“不限购”，大量投入的广告则吸引了南京的投资客户，说明南京主城的需求量仍大量存在。降价或低价入市，带动起了红五月楼盘的成交量。而江北的江佑铂庭之所以能够持续“日光”，则是因为：相较于雅居乐那块地的地价，升值潜力大。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，南京目前的房价并不高，房价涨幅在3%左右。老百姓希望房子能够升值，所以追赶便宜的价位，价格低就成就了所谓的“日光盘”。他认为，国家的调控也在关注市场，“日光盘”的过多出现会导致房价继续上升，然后会引发更为严厉的新政出台。如果市场趋于平淡，房价下降，国家可能会放松调控。

　　一位业内人士在分析热销产品类别后直言，“从市场反应不难看出，‘定价合理’、‘中小户型’是当前市场热销楼盘的两大标签”，购房的主力仍是刚需。但值得关注的是，改善型户型的成交量也在缓慢回升，细水长流。(大众证券报)