有楼市 “晴雨表”之称的“假日楼市·2011上海房地产春季展示会”昨天在上海展览中心开幕。

　　相比3月份房展会的冷清，有150个楼盘参展、巨头开发商基本到齐的本次房展会体现出卖方热情有所回升，但购房者希望出现的降价优惠难见踪影。即便有，也是总价减掉几万元这样不痛不痒的折扣，价格僵局依然未破。

　　不过，近期的城市建设热点——迪士尼开工，已经成为多个楼盘的促销噱头，“米老鼠效应”初步显现。

　　人多跻身现场如旅游集散中心

　　昨天中午，已到午饭时间，虽然天气炎热，但是上海展览中心仍然人气很旺。展览中心门口早早摆出“车位已满”的标牌，停车位一位难求。广场空地停着各种空调旅游大巴，看房班车的电喇叭齐声吆喝，令人仿佛置身旅游集散中心。场馆内虽没有达到拥挤的程度，但相对于3月份的房展，客流明显多了不少。

　　过去房展首日，场馆内最常见的是收集资料的中老年人和各种“业内人士”。不过昨天，场馆内成双成对的准新人比例非常高，甚至还有以往房展会极其少见的三口之家。

　　打算明年初结婚的刘先生和女友早早吃完中午就赶来展览中心，他们的预算是总价150万元-200万元的房子，“偏远一点不要紧，但一定要离地铁站近。”

　　不过，很快他们发现，即便是嘉定或者宝山轨交沿线的新房最低也要单价1.4万-1.5万元，贵的更是接近2万元，大大超出预算。“现在只能考虑一些目前还没通，但最晚明年初可以通轨交的房子，估计稍微便宜一些。”

　　折少多数楼盘无任何优惠措施

　　今年的“假日楼市”参展面积达3.5万平方米，共有约250家房地产开发企业和代理企业参展，其中万科、金地、保利等知名房企悉数亮相。

　　在万科展台前，不少人都询问有没有“活动”？销售人员表示尚无针对房展会的特殊购房优惠政策。金地集团此次携天御、天境、艺境和格林世界四个项目参展，销售人员同样坦言，没有针对房展会的任何优惠措施。

　　不仅品牌开发商楼盘打折少，普通楼盘也鲜有大幅折扣。嘉定新城某楼盘单价1.4万元左右，由于靠近轨交站，吸引了不少“准新人”。当被问及有无价格优惠时，售楼人员说，现在只是总价减两万元。一对“准新人”脸上当即露出失望的表情。

　　对此，业内人士表示，调控政策使楼市观望氛围渐浓，本次展会实际就是一个相互试探的时机，其中，标杆性楼盘和代表性企业释放的信息，说明开发商对于后期预期还是比较乐观。

　　争抢傍“迪士尼”成宣传噱头

　　重大市政建设规划一直都是开发商热衷的概念，号称“大虹桥”、“大浦东”的楼盘就不在少数。而本次假日楼市，新鲜出炉不久的迪士尼自然成为一些临近楼盘争抢的热点。

　　浦东的多个楼盘，硕大的位置示意图上都醒目地标出了迪士尼的位置，代表迪士尼的城堡或米老鼠图案看上去离楼盘似乎都是咫尺之遥。位于浦东新场镇的万科清林径销售人员称，楼盘离迪士尼项目大概九公里，开车也就十分钟。航头镇的某别墅项目也有多位看房人问起迪士尼，销售人员回答“开车过去最多一刻钟”。从价格上来看，前者约为1.7万元/平方米，后者达到2.9万元/平方米，不过会附赠不少面积。

　　对于和“米老鼠”亲密接触的楼盘，购房者的态度也是见仁见智。迪士尼周边的优势自然是未来配套齐全，比如有国内最大的奥特莱斯，且上海迪士尼项目注重环保，将打造“绿色基地”。也有购房者担心离迪士尼太近了，会比较嘈杂。