作秀还是反思？

　　依靠低价房源信息吸引客户，向来是房地产中介行业的潜规则。现在却有房地产经纪公司打算自己揭开蒙在身上的“假房源”面纱。

　　“我们承诺‘链家在线’网站上发布的一切房源，均符合真实在售和可以形成有效带看两大条件，且房屋的格局，朝向、网络图片介绍等房源关键信息也确保真实。” 5月17日，链家地产副总裁林倩向中国经济时报记者表示。

　　为此，链家向中国消费者协会缴纳百万元保证金，保证在链家在线网站上向消费者提供真实房源，并承诺如果因合同无法履行时将退还消费者所有已缴纳服务费，保证收费透明、不吃差价。

　　链家此举到底是作秀，还是自我反思？

　　林倩说，做这个就是觉得目前链家在技术和影响力上都达到了条件。

　　依据林倩的说法，为确保真房源行动上行下效的一致性，链家会建立系统查验虚假房源的审核机制及相应的奖惩机制，根据内部房源库信息排查检验链家在线房源的真实性，同时通过技术平台实现内网显示该房源状态为失效、出租或出售时，会同步更新房源状态。

　　一位长期关注房地产经纪行业发展的人士对此表示担忧，他认为，链家自我打假存在一定的经营风险，获得消费者认可是其成功推行“真房源”的关键，如果在执行过程中出现纰漏，将会给其带来一定的负面影响。

　　但链家对此已经酝酿很长时间。知情人士告诉记者，早在半年前，链家就已经开始着手相关准备工作，直到今年5月才正式推行。

　　林倩坦承，目前技术层面只能检查自身网站“链家在线”房源的真实性，对于经纪人在其他网站发布的房源行为，只能内部呼吁和倡导真实性。

　　行业竞争激烈

　　在北京一家不愿意透露姓名的房地产经纪公司人士看来，链家此举或许是为了从日益激烈的网络营销中脱颖而出。

　　该人士告诉记者，各个房地产经纪公司都在大力拓展网络营销，一些公司依靠大型门户网站吸引客流。而链家打造企业网站，必须拿出不同于其他企业的优势。

　　数据显示，在北京房地产经纪公司实际成交客户中，有超过四成的客户来自于网络。

　　就在昨日，北京房地产经纪公司我爱我家也宣布，任何个人或机构在我爱我家线上或线下发现不实房源，将假一罚百，立即当场赔付。

　　“房地产经纪公司推广真实房源，说明他们都想借此吸引客户，但最终效果如何，还有待观察。”上述房地产经纪公司的人士告诉记者，行业内大多数同行都对此持观望态度，大家普遍认为，“真房源”看起来可能很好，但在消费者对此认知度不高的前提下，经纪公司将面临大量客户流失的问题。

　　阵痛似乎在所难免，但业内一个共识是，推行“真房源”将让房地产经纪公司发布的房源不具备虚假房源的低价优势，将使其网络房源关注度明显降低。

　　主动应对？

　　尽管面临种种不确定性，链家依然对“真房源”活动寄予厚望。林倩认为，这对于企业的长期发展有很大帮助。

　　值得关注的是，4月北京正式实施《房地产经纪人管理办法》，对房地产经纪行业自我规范的要求已明显提高。该《办法》首次提出，要求房主与中介签订委托销售合同，并在合同中对房屋的售价进行约定。

　　此前，房主只需要提供给房地产中介公司口头房屋信息，房子报价也可以一天一变。

　　据记者了解，在委托销售合同中约定房子的售价，只是规范房屋买卖行为的第一步，最终将在二手房买卖中推行房源书面委托制度，以合同形式，明确约定买卖双方和房地产经纪公司各自的责任和义务。

　　“我们相信‘真房源’有助于推行房源书面委托制度。推行“真房源”的同时，也就保证了发布房源信息的真实性，这与房源书面委托制度的主旨异曲同工。尽管目前房源的真实售价还完全由业主决定，中介公司对价格的约束力很小，但随着房地产经纪行业逐渐迈向规范化，房源书面委托制度也将逐步得到实施，同时随便调价现象也会得到改善，届时房源报价也就更加接近真实。”林倩说。

　　据悉，链家几乎占据了北京二手房市场70%以上的房源信息，如果链家的真实房源信息获得市场广泛认可，将对其他房地产经纪公司产生直接冲击。

　　林倩对此并不避讳，林倩坦言，关注度高的一些门户网站和分类网站目前确实有明显的竞争优势，“如果推行真实房源，从目前的房源发布状况来看，经纪公司更容易具备核实房源真实性的能力，相比之下也就具备了先行优势。”

　　分析人士指出，房地产经纪行业正在经历着成长期的蜕变，企业的自我修正和来自外部的被动修正，在未来一段时间内还将不断出现，房地产经纪公司规范经营活动的行为将不断增加。