证券时报记者 杨晨
在“新国八条”、“安居房”、加息等多重政策效应的重压下，3月份深圳房价破位下行，自调控以来新房成交均价首次跌破两万元，为19424元/平方米，环比下降5.7%，同比下降4.9%。
不过，由于2月份是楼市传统淡季，3月份一、二手房成交量环比都出现了明显的回升，新房总成交面积为22.8万平米，环比上涨49.9%，但同比下降12.7%；二手房总成交面积为77.4万平方米，环比上涨183.6%，同比上涨1%。
合富置业首席分析师龙斌认为，在限购令、加息、保障房等多重政策的作用下，市场的需求结构已发生了明显变化，进而改变了成交结构和供应结构，目前深圳房地产市场以中小户型为主要成交户型，高端住宅成交量明显减少。
龙斌表示，从目前情况看，房地产调控政策将继续推行下去，央行可能再次加息收缩流行性，未来房价可能在局部地区出现阶段性下滑。但由于深圳的土地资源，尤其是关内的土地资源稀缺，这些区域房价下行空间很小。目前出现的楼盘促销潮也主要集中在郊区楼盘。
深圳市国土和规划委员会发布的数据显示，截至4月6日，深圳全市一手房可售面积为187.43万平方米，可售套数为19087套；而在2月底，深圳一手房可售面积约为215万平方米，可售套数接近2.2万套。世联地产认为，深圳新房批售面积同比环比都出现了大幅度的下降，说明新政的效应在逐步显现，开发商的推盘节奏明显放缓，新盘的定价也趋于理性，但总的成交量和成交均价并未受到明显的影响。
土地市场方面，3月深圳仅一宗商服用地成交，仅供应两宗居住用地。这两宗居住用地将于5月4日公开拍卖，总面积为62157.08平方米，均为安居型商品房用地，这也是深圳市今年首次公开出让居住用地。
作者：杨 晨 (来源：证券时报网)
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