楼市新政严厉调控下

　　新快报讯记者 陈齐 报道 今年以来，以“限购令”为代表的楼市调控政策日渐严厉，但地产股的表现却让人惊艳。27只内地房地产股在过去一个月来平均上涨了7.3%，恒大地产、中国海外发展等领涨股3月份高涨20%左右。多家券商表示，中资概念股有机会成为港股新一波升浪的火车头，尤其中资银行及房地产，在去年大受打击后，今年将否极泰来。

　　恒大股票四天涨了23.5%

　　受恒大2010年报亮丽成绩，以及2011年第一季度恒大销售金额中国房企第二、与万科继续领跑大市等利好刺激，恒大地产（3333.HK）连涨4日，从4.00元港币一路狂飙至4.94元港币，涨幅23.5%。总市值高达741亿港元，总资产1044.5亿元人民币。

　　4月4日当天，恒大地产以4.70元港币跳空高开2.6%，收盘报收4.94元港币，大涨7.86%，盘中最高点达到4.99元港币。恒大当天收盘价和盘中最高价均创下自2009年11月上市17个月以来新高，相比历史最低值反弹高达173%。

　　刚刚发布的恒大2010年年报显示，恒大集团总资产达到1044.5亿元。2010年，恒大地产营业收入为458亿元，同比2009年57.2亿元增长700.7%；毛利133.7亿元，同比2009年19.5亿元增长585.6%；净利润80.2亿元，同比2009年的11.2亿元增长616.1%，成为最会赚钱的地产商之一，仅次于中国海外发展。此次恒大股价大幅上扬，与该公司业绩表现不谋而合。

　　万恒继续领跑中国楼市

　　据中房信发布的“2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜”显示，在一季度政策调控不断的弱市下，万科集团和恒大地产依旧保持高速增长，进一步稳固了行业领先的地位，并继续拉大同其他房企的差距。

　　2011年一季度，万科以320亿元的销售业绩居首，同比增幅121%，恒大地产2011年一季度实现飞跃式增长，囊入201亿元，较去年同期增长135%。

　　报告中称，恒大地产得益于其二、三线城市的战略布局，恒大地产一季度在售项目有较大比重不在限购城市里。从产品结构来说，恒大地产70%的产品是中端类产品，刚性需求加上恒大一贯灵活高效的价格策略也保证了新推案的快速去化。

　　在刚刚结束的“中国房地产500强测评成果发布会”上，恒大获评中国房地产企业500强第二，在城市覆盖榜单位列第一。

　　高盛给出恒大6.44元目标价

　　基于对内地楼市政策以及龙头开发商经营思路的乐观预期和信心，大摩、高盛等国际投行已将恒大等内房股选入首选股行列。

　　3月底，内房企年报业绩不断放榜，多家投行纷纷发表唱好言论。其中，高盛、大摩将多支内房股目标价调升2%-3%。近日，高盛报告称看好内银股和内房股，在首选12只中资股中，内银股和内房股占4只，尤其是对入选的恒大地产，高盛预估潜在上升空间将超过四成，目标价6.44元港元。

　　针对涨势强劲的内房股，花旗发表报告称，内房股近期升势合理，该行预计，今年下半年虽然政策仍然紧缩，但对一流开发商的负面影响已被高估。虽然内房股仍面临政策风险和不确定因素，但强劲业绩及管理层对前景作出的积极预期，都有助于减轻市场忧虑，并引发反弹走势。

(新快报)