小产权房顶多再“租”18年

　　明明不是正规住宅，还美其名曰“乡产房”。记者昨天从房屋公园房源网站上看到，位于丰台区分钟寺路625号院的万盛家园有多套二手房房源挂牌出售，售价十分诱人：35平方米的房子卖19万元，45平方米的房子售价24万元，算下来，每平方米的均价在5400元左右，相当于周边普通商品房售价的五分之一。

　　“万盛家园的房子不是大产权住宅，土地使用年限是20年，目前还剩下18年。”经纪人王先生说，中介挂牌的都是二手房，房主当初都是跟村里签订的租赁合同，房产证明“只有一张纸”。“这房子实惠，还不用交二手房交易涉及的各项税费。如果遇到房屋拆除或土地收回，村里可能会补偿几万元。”

　　中介卖出一套获利数千元

　　按照中介经纪人和房源广告的介绍，万盛家园位于丰台区分钟寺村，紧邻华润万家超市。可昨天上午，记者绕着超市走了一圈，也没有找到小区大门，直到沿着一条胡同深入六七十米后，万盛家园经过简单装修的四层小楼才映入眼帘。

　　巧合的是，记者年初还在南三环方庄桥南见到涂有万盛家园广告的黑摩的，车篷侧面的广告上写着：精装小户型公寓，南三环繁华商业黄金地段，交通便利，紧邻地铁。业内人士介绍，按照一年前万盛家园首批“租客”的购房总价计算，这个小产权房项目的均价已经实现翻番，这也是“租客”们近期集中出售的原因。

　　出售二手小产权房，不光房主们赚足了升值差价，中介也不会吃亏。王先生介绍，房屋公园公司按照3%的比例收取佣金。卖出这样一套小产权房，中介也能获利数千元。

　　认定违法随时可能被拆除

　　“小产权房项目本身违法是显而易见的。”观澜律师事务所律师董欣表示，结合目前实施的土地管理法、城市房地产管理法和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，未经审批、规划许可擅自变更土地使用性质，“市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚”。

　　需要特别注意的是，4月1日开始执行的《北京市禁止违法建设的若干规定》，将农村中的违法建设也纳入禁止和拆除范围。要求任何单位和个人都不得进行违法建设或利用违法建设非法获利，若进行违法建设，将被施以查封施工现场、处以工程总造价5%至10%的罚款、没收实物、没收违法所得、停水断电、不得办理房产证、不得上市交易等处罚。

　　有关部门负责人认为，小产权房如被认定为违法建设，这一新规将成为目前最直接、最有力的处理依据。届时，购房人数十万元的投入也将血本无归。