近期，媒体上楼市降价拐点论甚嚣尘上，久旱逢甘雨的国人似乎又要准备为楼市春天欢呼雀跃了。然而，果真是这样吗？悬也，麻雀还在天上飞呢！
　　据媒体报道，近期在部分城市特别是二三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势(4月16日《人民日报海外版》)。
　　新华社4月7日消息称央行宣布自6日起上调存贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行2011年内第2次上调利率。此间分析人士称，虽然通胀预期是引起此次加息的主要原因，但加息对楼市的影响将比以往更为明显，房价拐点最快在今年二季度即可出现。这是我最先注意到的降价拐点论，此后这种论调不绝于耳，被媒体疯狂炒作。
　　近年来，附着一轮复一轮的调控，楼市降价拐点论一次又一次被演绎成狼来了的现实版。我不知道有多少人相信房价拐点最快在今年二季度即可出现的预言，至少我是谨慎的乐观。
　　事实上，对所谓降价拐点论，存在多重不确定性且正遭受各界多重质疑。我知道，房价拐点最快在今年二季度即可出现预言主要基于一线城市房价松动及央行年内二次加息两个前提推出。其实，结论是差强人意，难以服众的。对所谓一线城市房价松动，有专家认为主要是郊区房子销量增加拉低了整体均价。松动还有可能是多方人为全合谋操作的假摔。业内普遍对北京房价3月份环比下降26.7%这一数据表示怀疑，一位业界人士透露，业内有个传闻，有的城市的政府部门通过不向高端房发放预售证来做低成交价。现在的降价可能是一房一价的假象。至于目下楼市呈现高达70%以上开盘降价奇观怪象，实则是业者基于发改委一房一价要求，迫于无奈以先拉高标价，再放低成交价假摔应对，导致不少楼盘成交均价低于拟售均价假象。退一万步说，就算3月份北京商品住房成交均价19个月来首次出现同比下降，降幅10.9%环比大跌26.7%之类信息是真，判断楼市是否出现逆转也不能单凭一两个月数据，更不能据以一个笼统全市新房成交均价来判断。再说，目下房地产商虽难说不差钱但确实不愁钱，虽然再度加息制约新房成交，但他们早就八仙过海，各显神通藉以多种方式筹集资金，据我调查发现某地房地产商利用五种手法体外循环筹资规避金融调控风险。资料显示，目前部分开发商资金短期仍然充裕。
　　相反，对房价拐点最快在今年二季度即可出现的反制因素却显而易见。首先，地方政府不愿降。按照新国八条要求，70个大中城市均已公布年度新建住房价格控制目标。令人遗憾的是，只有北京提出新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。我不禁诘问，大多城市将该目标制定在10%左右，隐喻的究竟是降价预期还是涨价预期？暗示的到底是降价拐点还是涨价拐点？再者，开发商不想降。广东十大开发商就公开声称不会降价，还让买家不要单相思。
　　以北京说事，有业界人士分析北京楼市趋冷真相时指出，除了清明假期影响，央行二度加息再增购房者买房成本，此乃4月上旬楼市成交萎缩重要成因。此外，4月上旬低价入市楼盘稀少，房价尚未达到购房人心里价位。北京市公布2011年度房价调控目标强化了房价将转入下行通道预期，二季度房价将出现拐点的预期又使不少购房人将购房计划延后。由是观之，一线城市楼市房价松动，与其说是政策作用和楼市表现所致，毋宁谓之降价拐点论影响使然。
　　相反，我从当下调控形势和楼市表现中看到的是，涨价由一线城市向二三线城市转移拐点行将到来的凶险。自国家对部分城市房价过快上涨遏制以来，二三线城市就成为众多房企和炒房客盯梢的香饽饽，二三线城市房价疯涨直逼一线城市，房地产调控在一线城市取得的初步成效正面临东边打渔，西边放生的风险。国家统计局发布数据显示，2月份全国70个大中城市中，福州、厦门、郑州、洛阳四个城市新建住宅价格环比涨幅超过1%，分别排在前四位，另外它们的新建商品住宅价格环比涨幅也均超过1%。数据显示，福建、河南领涨2月全国房价涨幅。房地产市场成交量萎缩，多数城市房价还在上涨。4月13日晚间召开的国务院常务会议也做出这一判断。
　　针对房地产调控落实情况，国务院4月初启动的八路督察行动正在各个城市铺开。这是历次楼市宏观调控以来，中央政府开展的规格最高、决心最大的一次督察行动。此次督察显示出中央对各地此前阶段性调控力度空前加强。我想提醒督察官员，督察中也应对楼市降价拐点未到，涨价拐点先来的风险保持足够警觉。