由金融事业部主办的品牌活动“2011第三届资本市场年会”于2011年4月16日在北京隆重举行，本届年会以“求新·解困”为主题，广邀部委专家、国内外著名投行、风险投资、顶尖私募、知名经济学家等共同探讨今年资本市场的机遇与挑战。

　　广发证券地产首席研究员赵强认为地产行业的寻租空间永远存在，行业暴利很难消失，对广大社会底层人来说他的利益很难得到保证，这种现象目前还会持续下去。

　　全文如下：

　　赵强：过去我们强调住宅市场的商品化，把以前的双轨制变成了单轨制，现在又要往双轨制方向走一走。社会上老百姓对房地产有很多不满，有很多问题在我们来看，在目前政治和法律框架下是无解的。

　　首先，从某种意义上来说，现有土地制度存在重大的缺陷，因为中国和国外不同，中国的土地从法律上是公有制的，但是我们实行的是一种公有制前提下的一种土地使用权的出让。这个出让过程中政府成为里面的主体，进行土地拆迁、征地，然后进行招拍挂，政府在土地当中获得差价收入，这一点和国外一些国家不大一样的。在这样一个过程中，因为政府同时具有很多的行政权利，作为拆迁弱势群体很难有保障。

　　第二从民意上，法律上不是这个土地的主人，但是实际上很多事情都是他在运作，存在一个巨大的寻租空间。目前房地产行业很多被人垢病问题，房产商和政府勾结，令人很愤恨现象的根本性的制度原因。但是遗憾的是这种根本性的制度在目前来看又是很难改变的，所以很多问题实际上是无解的。中国04年实行土地招拍挂制度，当时很多人天真认为土地招拍挂土地出让变得更加公平、公开、透明，但是实际上由于这个土地公有制根本的制度没有发生变化，所以土地市场还是有很多所谓的伪标等等限制条件，所谓潜规则也好，在制度上本身有缺陷。

　　它的后果是寻租空间永远存在，地产行业暴利很难消失，对广大社会底层人来说利益很难得到保证，这种现象我估计目前还会持续下去。