本报记者 李健君
嘉凯城昨日公告一季度业绩预告，预计一季度公司实现归属于上市公司股东的净利润约-1.1亿元，基本每股收益约-0.06元，同比下滑。嘉凯城表示，作为房地产企业，房地产项目的结算进度直接影响公司的经营业绩，由于一季度可结算的项目较少，导致可确认
的销售收入和净利润较上年同期大幅减少；同时，根据公司现有项目的开发情况，2011年可结算项目将多数集中在三、四季度结算。
业内人士分析，房地产结算收入具有特殊性，业绩会呈现周期性变化，对于区域性房地产公司，一季度一般会表现为淡季，推盘及可结转销售会较少。
结合项目进展情况，去年已处于开工状态并有部分完成预售的项目，如南京嘉业国际城、中凯蓝域、上海中凯曼荼园等都存在期末预收款未结转收入的情况，随着这些项目的竣工交付，该部分未结转项目业绩将陆续释放。据2010年年报显示，公司去年新开工项目11个，开工面积86.87万平米；今年公司将加大新开工力度，新开工面积148.06万平米，同比增长70%。同时，今年将进入竣工时间节点的项目包括：嘉业阳光城、苏纶场、中凯蓝域、中凯东方红街、重庆北麓宫邸、中凯龙城等，该批项目包含了商住综合业态，产品功能齐全。随着该批精品项目的竣工，预期可结算部分也将会给公司带来业绩增长贡献。
2010年，嘉凯城结合自身经验及行业发展趋势，提出“做城市区域价值创造者”的战略目标，业务聚焦大型区域综合型项目。相关资料统计，嘉凯城除了已经成功开发并运行了的上海嘉杰国际广场、中凯城市之光等区域性综合项目外，还有苏州苏纶场、杭州东方红街、无锡嘉业国际城等多个项目正在开发，目前已投入运行的商业地产面积超过20万平米。同时，武汉巴登城、青岛李沧区等10年取得的示范性项目也将与2011年陆续开工，进一步提升公司大型区域综合型项目的开发与运营能力，打造嘉凯城独特模式。
围绕公司提出的战略目标，嘉凯城除延续其在住宅精品项目上的开发实力外，也加强了商业地产开发与运营方面的投入和运作。目前，嘉凯城开发运行的商业项目苏州苏纶场一期、湖州太湖阳光雷迪森度假酒店和上海中凯豪生酒店均处于正常运营阶段；上海嘉杰国际购物中心一季度进行了商家品牌优化调整，预计商家调整二季度初完成；位于南京河西中部地区CBD的嘉业国际城预计二季度正式开业，据项目招商人员透露，目前签约率已达80%以上。商业地产的良好开发与运营将持续为嘉凯城带来稳定增长的租赁收入。
相关业内分析师认为，基于公司11年可结算项目同比10年将会增加，嘉凯城2011年业绩增长确定性会较强，并且，随着新开工力度加大及项目进展情况，未来3年公司EPS将保持30%左右增长。
(责任编辑：sohustock)
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