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房地产信托产品收益率节节攀高后市需求仍盛

加入日期:2011-4-13 5:08:30

  然4月首周房地产信托产品仅成立1款,但并未阻挡该产品继续回暖。相比2010年初,房地产信托的平均年化收益率7.5%,目前成立的房地产信托产品年化收益率均保持在8%以上。

  今年以来,1月、2月、3月(3月22日之前)房地产信托产品平均年化收益率达到了8.27%、9.25%、9.40%。

  收益率依旧高位

  来自来自普益财富报告显示4月首周6家信托公司成立了12款集合信托产品,环比减少16款,降幅为57.14%,房地产信托产品仅有1款。

  与3月第一周发行26款房地产信托相比,4月首周发布的该类产品降温十分迅速。普益财富报告认为,主要是受到清明小长假影响。

  3月,纳入统计的35只投向房地产行业的信托,拟募集资金总额达98.31亿元,环比增长108.42%,并占3月募集总规模的46.45%。平均收益率达到8.98%。其中,华宸信托的金诚(1101)号与新华信托的重庆金阳水岸香榭项目两个产品,达到了10%的最高收益率。

  普益财富信托分析师陈朋真向《每日经济新闻》表示:“相对去年12月以及今年1月,房地产信托出现了回暖迹象。目前成立的信托产品是已经募集完毕的,而发行的信托产品是正在募集的。”

  同时,她表示:“由于信托行业还是属于私募,所以信息披露不透明,导致每个月最终的数据与每周公布数据有差别。但是不难看出,房地产信托产品的活跃度依旧较高。”

  普益财富数据显示,中融信托成立6款,华信信托成立2款,吉林信托、西安信托、新时代信托、中诚信托各成立1款。本周单款产品的最大募集规模为15亿元,平均成立规模为3.03亿元,环比下降16.09%,成立信托产品的总规模为36.36亿元,环比下降50.16%。

  公布成立的信托产品,权益投资类占3款;其次是组合投资类2款;贷款运用、股权投资、债权投资和证券投资类各成立1款;另外3款信托产品未公布资金运用方式。

  中铁信托发布了的1款投向房地产信托产品—“丰利(7期)优质股权收益权投资”,该产品年化收益率达8.50%,超过工商企业和证券投资类信托产品年化收益率1%~1.5%。

  转型压力依旧存在

  标准普尔资深董事陈锦荣认为,在资金链面前,即便高额的融资成本,中资房地产商依旧会铤而走险。目前,中资房地产商的发债成本在8%~11%之间。

  “高风险意味着高收益,虽然成本较高,房地产上为了确保资金的周转,寻求非银机构融资也无可厚非。”西南财经大学信托与研究所副所长李勇向 《每日经济新闻》表示:“不可能每个月都有大量房地产信托产品发布,也有滞后性和集中性。”

  去年7月开始,房地产信托以每月50只的发行量在增长。但值得注意的是,在2011年1月下发的《信托公司净资本计算标准》中,将非公租廉租房的集合性房地产融资类信托风险资本系数定为3%,风险系数为各类集合信托中最高的。

  与此同时,3月房地产信托产品的平均收益率也普遍走高,达到8.98%。其中,华宸信托的金诚(1101)号与新华信托的重庆金阳水岸香榭项目两个产品,达到了10%的最高收益率。

  面对2011年的政策环境,国金证券(600109)分析师邵子钦认为:“今年信托业有5个挑战,分别是银信合作年底出清,房地产信托窗口指导,新设证券账户暂停审批和《证券投资基金法》修订,净资本管理办法年底执行和专业能力和管理水平的提高。”


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