本报记者 谢 静
3月31日,中国中冶召开2010年业绩发布会。会上,董秘康承业接受《证券日报》记者采访时表示,虽然国家规定企业开发保障房的利润率控制在3%以下,但是若管理和施工得当,保障房平均毛利率可达到12.5%。
中国中冶旗下四大板块:工程承包、装备制造
、资源开发以及房地产开发。作为21家获批保留地产业务的央企,中国中冶的房地产开发业务在2010年获得大幅增长,由去年占比总收入的5.7%增至12.1%。副总裁张兆祥在业绩发布会上表示,未来中冶将加速房地产开发业务,发挥中国中冶在保障性住房市场上的主导作用。
自2009年开始,中国中冶大规模介入保障性住房建设当中,并在此领域扮演者“领导者”的角色。公开资料显示,2010年中国中冶的保障房项目共计24个,总投资257亿元,总建筑面积564万㎡,分布于天津、上海、辽宁、河北、浙江等城市,在央企中名列第一。
虽然,保障性住房在中国中冶房地产开发板块的占比同比有所降低,但是总量却相对增加:。而值得投资者注意的是,一直以来市场普遍认为,保障房盈利难。但是,中国中冶却为保障房投资者们注入了一剂“强心针”:2010年保障性住房的毛利率高达12.5%,虽然远远低于商品房的盈利水平,但是却向市场证实保障房建设绝对不只“1块钱”利润。
中国中冶总裁沈鹤庭接受《证券日报》记者采访时表示,要想提高保障性住房的毛利率,“就要加上管理”。据其介绍,目前中冶在保障房的管理上,采取责任状、责任人、责任制的方式,并由项目经理承担相应责任。同时,董秘康承业进一步解释,保障房的投资回报率基本上已被圈定在3%以下,因此必须要向管理要效益,同时施工环节亦能创造利润而管理和施工,“刚好都是中冶的强项”。
作为央企,中国中冶的强项恐怕不止在管理以及施工环节。据悉,截至2010年中冶获得各大商业银行保障性住房专项授信额度共计450亿元。3月31日的业绩发布会上,总裁沈鹤庭在接受《证券日报》记者采访时还指出,中国中冶正在策划和国家开发银行、人寿保险共同参与对保障性住宅的开发。
沈鹤庭提及,中国中冶“现在在手的(保障性住房)契约大概有3000㎡”,至于2011年保障性住房的新开工以及竣工情况,还是“要看金融政策和国家政策对保障性住房的落实情况”。
2010年年报中,中国中冶声称要“以保障性住房开发带动商业地产、商品住宅项目和土地一级开发业务,探索新的开发模式,提高投资回报率”。
或者正如中冶总裁沈鹤庭接受采访时表示的那样,建设保障房是央企应有的社会责任。同时,对于公众来说,探索保障房的盈利模式,提高投资回报率,更是一个上市公司对投资者的责任。
(责任编辑:sohustock)
声明:本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构,不代表自身观点与立场,建议投资者对此资讯谨慎判断,据此入市,风险自担。