楼市利空 仍未出尽(/▲
　　【中华工商时报记者陆昀北京报道】
　　北京市本月25日规定，房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售确认的商品房取得的收入，按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率。容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照销售收入的3%预征土地增值税。新税制于3月26日开始执行。
　　此前，按北京市住建委、财政局、地税局规定，北京土地增值税预征率，大部分房地产项目按2%征收。新税制采取差别化土地增值税预征率，最高可到5%，按照目前北京楼市的现状，部分高价项目升值可能最高出现每平米数千元的土地增值税。业内人士认为，这项税费改革针对的是北京的商品房市场。保障房不征收土地土地增值税，有利于降低开发保障房成本，增加保障房的建设量。该政策如能落实到位，将会增加开发商囤地的成本，严重打击开发商囤地的积极性。同时，增加了在售项目的销售成本，或使部分土地价格过低的项目出现明显的降价求售现象。
　　北京中原表示，最近发改委及税务部门针对楼市调控的政策出台，说明了楼市的利空依然未出尽，调控政策依然在从严从紧。预计最近调控政策还有可能次第出台，楼市很可能出现明显的变化。

　　青岛出现首批住宅用地使用权撞限案例
　　中国青年报
　　20年！首批住宅用地使用权撞限之后
　　本报记者 邢婷
　　中国青年报报道，尽管争议重重，很多人仍会觉得住宅用地70年大限的事还很遥远，但对位于青岛经济技术开发区黄岛区的阿里山小区居民来说，撞限的日子已经真真切切地来了。
　　仅有20年、30年的住宅用地使用权期限是黄岛一度作为改革先行者的产物。
　　这里曾是国务院最早批准成立的14个经济开发区之一，1989年，由于当时尚无政策可依，黄岛在国有土地使用权出让上，作出今天看来仍旧大胆的尝试：对以阿里山小区为主的部分住宅用地使用权，设定20年和30年不等的期限。
　　一年后，即1990年5月19日，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布，规定居住用地的土地出让最高年限为70年。
　　就差这一年，让阿里山小区陷入尴尬。
　　如今距2009年该小区首批住宅用地使用权撞限又过去了两年。据本报记者了解，小区居民至今仍未等到合理的解决方式，而当地官方则谨慎等待着相关政策的出台。胶着状态背后，聚焦着公众对房屋土地产权的深切关注。
　　悬空的房子
　　早在2009年媒体争相报道阿里山小区个案之前，居住在东小区的赵欣(化名)就不止一次听父亲谈起自家房屋土地使用权即将到期的事。
　　位于香江路2号的东小区是阿里山小区的一部分。1992年，赵欣父亲所在单位将半栋楼买下来分给职工居住，1994年前后将房子出售给职工个人。据记者了解，阿里山小区目前所有住宅楼均兴建于1992～1994年期间，开发商是青岛广厦房地产实业总公司。
　　买房子时，赵欣父母都知道20年期限的事，之所以没有太当回事，赵欣的解释是：当时个人买房刚刚开始，这方面的知识肯定是欠缺的，况且整个小区都是这样，也就没多想。
　　作为黄岛区最早开发的房产之一，阿里山小区占据了较好的地理位置，紧邻当地最好的黄浦江路小学、香江路小学以及开发区第一人民医院。赵欣回忆，2002年前后，很多邻居都以不错的价钱纷纷将房子售出。
　　2006年，赵欣毕业后留京，父母想把老房卖掉跟随女儿，却发现因20年期限快到了，房子已经很不好卖了。如今，赵欣全家在北京生活，独留一间空屋在小区。
　　除了房屋交易，给小区居民带来的还有其他困扰。赵欣告诉记者，一位邻居曾拿房产证去银行抵押，得到的答复是，对土地使用年限快到期的房子，银行无法放款。
　　住宅用地期满后究竟怎么办？《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但如何续，是有偿还是无偿，《物权法》并没有作更多解释。这成为小区居民的隐忧。
　　2009年6月30日，是小区首批住宅用地使用权撞限的确切日期。
　　当时每天都会接到该小区居民的咨询电话，担心房子悬空了怎么办？大概持续了一两个月。我们只有安抚他们的情绪，告诉大家先安心居住，我们也在等待《物权法》细则的出台，对自动续期作出更详细的解读。黄岛区国土资源分局资产管理处工作人员赵涛说。
　　与两年前相比，如今的阿里山小区非常安静，已全然感觉不到当初的不安氛围。小区153栋楼的住户梅先生自称已淡定了很多，涉及这么多居民，总会有个说法吧。
　　20年中的延期个案
　　曾先生一家堪称例外。作为最早入住该小区的居民，他位于东小区的住宅土地使用权已被延期至50年。
　　同赵欣父母类似，房子最初是曾先生单位的福利房。1995年，曾先生单位进行房改，将公房出售给个人。曾先生回忆，之后自己办理了一些手续，作为房改配套文件。
　　1996年4月17日，作为单位法人代表的曾先生填写了一份变更地籍调查记录审核表，细心的曾先生至今仍保存着这份表格。
　　在这张表格上，记者看到，变更前的单位名称是青岛广厦房地产实业总公司，变更后的名称为曾先生所在单位。值得注意的是，变更前的使用期限为1989.7.1~2009.6.30，共20年，变更后的使用期限为1992.9.24~2039.6.30；考虑到1992年9月24日是曾先生实际入住时间而非阿里山小区土地的出让时间，变更后的使用期限实则为50年。
　　填完该表格后不久，曾先生所在单位拿到了黄岛区人民政府颁发的国有土地使用证，在变更记事中有如下一行字：本宗地已补办土地使用权延期手续，落款是1996年4月29日。
　　1996年11月19日，曾先生顺利拿到了房屋所有权证。2000年12月，他拿到了黄岛区人民政府颁发的国有土地使用权证，终止日期一栏中清晰注明至2039年6月30日，记事一栏中写道：本土地使用权系购买自营公房所得。曾先生回忆，整个延期过程个人是免费的。
　　据曾先生介绍，20年间，阿里山小区内也有一些单位曾按照当时的土地价格交钱续期。2004年，曾先生单位就曾为在该小区购买的另一些住宅用地续期，以便于出售。在单位保存的一张当年开具的开发区土地有偿使用收入专用票据上，曾先生看到，单位以当时每平方米465.92元的土地价格为4000平方米的面积续期至2039年。
　　对此，黄岛区国土资源分局资产管理处工作人员赵涛解释，这样做是合理的，只要在土地出让最高年限70年的范围内，都可以按相关规定交费续期。但这和到期后的处置办法是两回事。赵涛强调。
　　当地官方期待政策出台
　　对我们基层而言，阿里山小区土地使用权续期问题确实比较棘手。接受本报记者专访时，黄岛区国土资源分局新闻发言人、副局长赵彦青坦言。
　　赵彦青对记者解释，当初开发区之所以对部分住宅用地作出20年、30年的期限限制，一方面是因为没有相关政策可以参照，另一方面，当时对开发区的发展程度不是很有信心，所以就抱着先定20年、30年试试看再说的心态。
　　赵彦青回忆，2009年时，有媒体还误传黄岛区国土资源分局出台100平米交6万元的有偿续期方案，再加上小区居民接连不断咨询，当时我们的压力确实很大。
　　但正是这些集中意见让黄岛区国土资源分局认识到问题的严重性。该部门立即向开发区管委会和青岛市国土资源和房屋管理局汇报，并和房产部门一起，通过查找卷宗和入户调查等，对基本情况进行了摸底调查。
　　统计结果显示，青岛经济技术开发区自成立以来，包括阿里山小区在内的出让20年、30年使用年限的住宅出让用地共计41宗，总用地面积667.5亩，业主总数为5071户。土地使用年限为20年的共33宗，总用地面积540.7亩，业主总数为4422户，其中有一宗33.6亩土地使用权期限截止到2009年6月30日，涉及的业主为310户。此外，还有土地使用年限为30年和35年的出让土地8宗。
　　赵彦青向记者解释，目前该小区居民办理过户并不受影响。在他看来，国家出台《物权法》细则对自动续期作出更权威的解读之前，政府部门确实无法给小区居民一个满意的答复。
　　带着类似困惑，赵彦青曾和青岛市国土资源和房屋管理局相关领导于2009年下半年赴京请示国土资源部政策法规司，得到的答复是留下书面请示，回去等候消息。之后，赵彦青从青岛市国土资源和房屋管理局得到的消息是，国土部已将相关材料转交给全国人大，目前还没有进展。
　　不知道国家会出台什么政策，但不管什么政策，都希望不要让我们这些老百姓为之前的政策失误埋单。小区居民赵欣说。
　　坦率讲，我们希望让更多人了解这件事情，推动问题的解决。赵彦青称。
　　如何解决将具有示范意义
　　作为目前公开报道的全国首批住宅用地撞限个案，它的解决对住宅建设用地使用权满70年后如何处置将具有示范意义。中国建设管理与房地产研究中心研究员、北京才良律师事务所王令律师评价道。
　　王令律师认为，并不能简单地以所谓历史遗留问题来看待这一个案。
　　对此，南京大学住宅政策与不动产法研究中心主任金俭教授持相同观点：无论当时住宅用地出让的年限是多少年，《物权法》明确规定的自动续期并非指《物权法》颁布后购买的商品房才适用，而是针对所有的住宅用地，只要是通过出让形式取得土地使用权而建造的住宅，因此不属于历史遗留问题。
　　关于此案例的解决办法，不少专家包括政府部门在内认为，有待于《物权法》细则的出台。
　　2011年全国两会期间，全国人大代表宗庆后(微博 专栏)提出《物权法》关于自动续期的规定太笼统，并未涉及广大群众关心的在续期时使用权人是否再需要支付费用这一问题。因此，他建议尽快对有关住宅建设用地使用权期满后处置办法的法律进行修订，以到期后自动无偿续期为原则，并对社会公共利益的范围作出明确界定。
　　与此相对，王令律师则认为应当尊重《物权法》的立法精神，而不是机械地理解法律，如果回顾物权法草案的讨论稿，我们不难发现，第三稿之前提到延期需申请的内容，从第四稿开始就被改为自动续期。而讨论稿第三稿中提到收费的内容，最终定稿时也被拿掉。对此，在立法过程中，全国人大曾有相应说明。所以，无需再把当初已经经过讨论并取得统一的问题，再作为争议加以讨论。
　　《物权法》虽并未规定住宅用地期限届满是有偿还是无偿续期，但从立法本意看，是无偿续期，否则就没必要区分住宅与非住宅的土地使用权期限届满后的处理规定，直接按《房地产管理法》规定的所有的土地使用权期限届满需提前一年申请续期。申请续期的主要目的就是重新支付出让金。金俭教授进一步解释。
　　金俭教授认为，就目前而言，法律既然没有明确规定要收取费用，以及如何收取，那么首先应按法律有规定的部分执行，即先自动续期。是否交出让金待有法律具体规定后再定。
　　关于续期多久的问题，在金俭教授看来，按续期的一般含义，原来是多少时间的，续期也多长，原来二十年的，现在也应续二十年。《物权法》并没有限制续一次还是两次，也没有规定住宅一定要续到七十年。只要住宅存在一天，土地使用权就可续到住宅存在的时间，除非国家为了公共利益征收等。在法律尚未规定收取费用前，就应按无偿执行。
　　作为法律工作者，我认为目前居民比较尴尬的是，该案还没有进入正式的法律渠道。王令律师认为，该小区居民提出的要求实质应是登记，如果当地职能部门不予登记，居民可通过行政复议等法律渠道，要求职能部门依法履行职责，并可由复议机关或人民法院请示至有权力释法的机关，以此最终保证居民充分的知情权和参与权。
　　上世纪90年代出让土地使用权，大多是按土地用途的出让最高年限出让的，即便没按最高年限，大多尚未到期。未来十年左右，这个问题将会突出，包括其他用途的房屋如商业、旅游、工业、教育、卫生等，出让的土地使用期限届满后，房屋与土地使用权的关系与处理问题。金俭教授称。

　　第三轮楼市调控又是空调？
　　有深圳的朋友说,他住的房子比春节前又升值了至少10%。他感叹,第三轮楼市调控难道又是「空调」？
　　其实,历次调控中,没有谁说过不让房价上涨,准确的表述是「控制房价过快上涨」。也就是说,上涨的趋势其实难以改变,要改变的,只是上涨的速度,楼市只要不像牛市中的股票一样,时刻变脸、不停上涨,调控的目的也就达到了。
　　调控并不等于跌价
　　这样说,是基于对中国现有国情的判断。至少3亿以上的农民要在5年内进城,城市本身也还有为数众多的市民,期待着改善自己的住房条件。而另方面,可供盖房子的土地,增加一尺一寸都很难。所谓僧多粥少,所谓物以稀为贵,正是中国楼市眼下和将来必须面对的无情现实。
　　所以,指望楼市回头,房价下跌三成或者一半,有点像是天方夜谭。关于这一点,管理层心中很清楚,他们动辄出台的调控举措,说白了,其实是点剎车,只想让楼市这辆高速奔跑的汽车降低点速度,免得速度太快最终泡沫尽破人仰车翻。全国工商联房地产商会会长聂梅生上周曾经一语惊人。她说,8年来一共出台了40多个中央级的房地产调控政策,无非就是那么几个药方轮换着用;但要真正起作用,其实只有一着,那就是「土地财政」,可惜又不敢用。
　　聂会长的话,不中听,却点透了楼市调控的本质,其实就是「皇帝的新衣」。管理层都知道,这个杀着那个力措,都是治标不治本;也都知道治标又治本、能点中死穴的绝招,但管理层偏偏都不说不用,只在外围一心一意弄些花拳绣腿。于是,楼市就在调控中,一步一个脚印、坚定不移地往高处走,即使间中偶有小幅回调,那也是在为将来更大幅度的上涨积攒能量。
　　控制目标多为10%
　　新的「国八条」规定,各城市政府必须制订2011年新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。本周就是此大限的最后一周,但直至上周五,被要求公布房价控制目标的600多个城市,只有34个按规定进行了公布,其他绝大部分城市依然按兵不动。更令人吃惊的是,这34个城市所谓的控制目标,都只限定了房价上涨的幅度,却只字不提降低房价。
　　换个角度说,34个城市如此步调一致的表态,证明了地方政府对楼市调控的真正态度,不是令房价下跌,而只是「要求房价涨得慢一点」。所以,地产大佬任志强尽管面临退休,还是心怀感激又一次地笑了,他说:「作为开发商,我们应该感谢政府,是他们不断地调控,为开发商创造了不断赚钱的机会。」
　　依据新的「国八条」,地方政府要根据「当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力」这3个前提条件,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。令人不解的是,34个城市无一例外地只考虑前两个前提,却把第三个前提有意疏漏,于是,各地给出的控制目标大多是介于GDP增幅和人均可支配收入增幅之间的中间数,这个数平均下来,差不多就是10%。这意味着,地方政府允许当地楼市在去年的基数上,再上涨10%的幅度。
　　土地财政是命根子
　　但问题的另一面是,居民住房支付能力和人均可支配收入增长并非一对一的绝对正比关系,深圳去年的人均年收入是21494元,倘今年增加15%,也不到2.5万元,去年深圳楼市均价已是2万元,即使今年在政府力压之下不再涨价,深圳居民还是买不起楼。如今年深圳楼市再上涨10%,对想买楼的深圳居民则意味着百上加斤,最好连想也不要想了。
　　2010年,全国70个大中城市房价涨幅为9.99%。假设上述34个城市今年能如愿完成控制目标,平均下来的涨幅至少也是10%。两相对比,不由人不慨叹,表面看来声色俱厉的第三轮调控,最终依然免不了第三次沦为「空调」的命运。
　　作为百姓,谁都不情愿看到「空调」的结局。在楼市调控中,百姓和官方的期望值本就有方向性的不同,许多人希望房价不涨或下跌,政府则是希望慢点上涨。论及产生不同的根源,国土部下属的中国土地勘测规划院上周公布的报告提供了答案:去年全国重点城市居住用地地价增长率高达12.69%,较上年同比提高4.06%。弄懂这两个数字背后的意义,就会明白地方政府敢于一再犯上,不断弱化中央调控楼市强度的原因所在。无他,唯土地财政而已。这是地方政府的命根子。（香港商报）
　　任志强：楼市调控每次都会出现戏剧性结果
　　以商业地产，让城市更繁荣为主题的中国商业地产行业发展论坛2011年会，2011年3月25日在青岛香格里拉大饭店拉开帷幕。万达集团王健林、华远集团任志强、首创集团刘晓光、凯德商用吴顺永等行业大佬齐聚青岛，开启2011年商业地产首场头脑风暴！
　　本届年会内容由宏观篇、资本篇和运营篇、综合篇四大板块和年度颁奖盛典构成。活动不仅有政府相关部门领导和知名财经专家权威解读两会后中国经济新走向，探寻扩大内需和房地产宏观调控下转型商业地产的新机遇，剖析中国消费政策导向与消费市场新趋势，还在大会现场深入剖析和反思现有商业地产发展模式，就商业地产领域多方面话题展开深入激烈探讨。
　　会上华远集团董事长任志强高调表示，楼市每次调控的结果都是戏剧性地令开发商赚得盆满钵满，让盼望房价下跌的人失望而归。他透露，在住宅限购政策出台后，资金出现向非限购城市转移的迹象。二三线城市房价下调，三四线城市的房价却上涨了，甚至部分城市涨幅超过20%左右的现象。
　　以下是现场发言实录-- 【任志强】：会议没给我这么多的时间，我只能讲最后的结论。很多人都在担心每一次房地产政策的变化，每一次政策出台之后，所有的媒体朋友都告诉我，这是中国有史以来最严厉的政 策，然后所有的消费者都在希望房价下跌以后他们可以用最便宜的价格购买住房，从2003年到现在，他们每一次都失望了。
　　于是又期待第二年出台更严厉的措施，然后媒体又开始忽悠，忽悠完了之后，他们又再一次失望了。反过来的结果，就是每 一次调控之后，开发商的规模越来越大，万科从一个小公司变成了一个一千亿销售额的公司，大家都应该感谢，因为有我们英明的 政府每次给我们机会，因为不断的调整政策让我们不断获得收益！我们可以看到的是，不管如何调控，有几个不变的目标：
　　第一，我们的温总理说，十二五期间要把7%的GDP的增长，今年要保证8%的GDP增长。
　　第二，十二五规划中提出，我们要安排4500万个新增就业，今年要安排960万的就业。要把就业问题放在十二五实 现规划的首位。
　　第三，我们政府要抑制通胀，今年我们提出4%的控制目标，前两个月都是4.9%。后期也许到下半年会下滑，最后我们可能完 成预定的指标，控制在4%之内，但是说这个话的时候，大家都不知道有利比亚的战争，也不知道有日本的地震，所以也不知道后面 会不会有大量的输入性通胀，最后导致连4%都保不住，一直是一个未知数。
　　去年我们提出580万+220万套的保障性住房之后，今年又提出1000万套的建设目标，严格要求今年必须完成任务。十二五 期间要提供3600万套的保障性住房，这个目标也没有变。至少在这一届政府，会坚持今年、明年各1000万的保障性住房目标。
　　还有十二五期间保证4%的城市化率，每年不少于0.8%，也就是说我们将放慢城市化率的速度，仍然要保证1000万人的进 程，他们仍然需要有大量的住房。
　　第四，我们要抑制房价的决心没变。
　　昨天，部里面专门组织了座谈会，讨论当前的房地产的形势，国八条出台之后，讨论再出来什么政策抑制房地产，随后我们 看到了国八条中特别强调各地方政府要落实房价控制的目标，根据当地的GDP发展和人们的可支配收入的增长，我看到大部分的城市 的目标在10%-13，太原是最高的，是13%，我一直担心抑制的目标结果不是让房价下去，而是让房价上来，因为从城市的过去的历史 看，很多的城市没涨到过这么高，以前可能只涨3%或者是5%，如果给了他们控制的目标是10%或者是15%，那么可能控制的目标就是 变成涨价的幅度，如果是这样的话，一定是结果背道而驰的。
　　从这些目标看，我们必须让经济活动符合这样一些政策的不变目标，换句话说，任何调控政策最后都不能影响这些目标的执 行。
　　可以变的是什么？一个是我们宏观经济的调控手段，我们现在看不断增加银行的准备金率，不断的增加我们的利率，和货币 、财政政策都相关，我们也会看到随时会调整出台一些相关的宏观调控政策，所以我们认为房地产政策的调控，也许还会有新的政 策出台，也许会按照我们这次专家会的意见，希望他们不要在短期之内出台新的政策，但是不管怎么说，去年我们出了三次国务院 的政策，1月10号出了国十一条，4月17号出了国十条，9月29号出了国五条，一年之内政府提出三次政策的变动，今年也难说，也许 还会有一些政策的变化。
　　影响房地产市场的还有能源减排等其他的一些相关政策，都会对市场的预期引发一些变化和导致市场产生的一些影响。影响 变得因素也有很多，其中2月份公布的今年已经审批的新开工项目的投资总额下降了23%，预计着今年的投资不是一个高增长的态势 ，而是一个低增长的态势或者是持续下降的态势。
　　到2月份为止，房地产投资增长33%，比去年的36%下降了3个点，而文件出台之后，投资有可能持续下降，到目前为止只有4 个行业高于全国固定投资20%多的增长率，剩下的行业都低于这样一个增长率，意味着我们GDP只要以投资拉动为主的历史可能被结 束了，原来期待的十二五规划的头一年会有投资高增长的现象能不能再出现。我们的消费也出现了极具的下滑 ， 我们十二五规划希望我们通过两个五年计划的时间，让中国的消费成为世界第二大消费国，从现在已经看多十一五的消费 增长率来看也许我们实现不了这样的目标。
　　我们第二条腿的消费增长也受到了一些影响，后面可能还有第三条腿，就是我们的出口，我们的进出口能不能对GDP产生巨 大的拉动还是一个疑问，大部分的国家都把中国经济增长的GDP增长率开始往下调，在CPI上升的时候，GDP是下降的，有可能出现的 是大家怀疑会不是出现通胀，大家认为最可怕的威胁不是日本的地震，而是中国经济的下滑，如果这样的话就会产生一些变动。
　　我们今年要建1000万套，去年580万套的保障性住房和今年1000万套保障性住房，对地方财政产生了巨大的压力，因为去年 还没有全部完成，还在要求地方政府补足指标，按照建设部的估算还有13万亿，就是13万块钱一套房子，要配相应的道路、医疗、 市政等等，如果把这些配套都算上了，这样的话就变成了2.6万亿等，所以对地方财政一定产生了巨大的压力。反之，如果市场出现 了房地产投资的下降，还有就是我们房价发生变化，这样的情况已经开始出现了，到2月份为止，一部分的城市的上涨趋势得到了遏 制，同比增幅下降的城市超过8个，绝对下降是1个，二手房、一手房同比、环比下降的城市有33个，这样的趋势的下降，会导致后 期的供应的短缺，因为人们可能无法购买新的土地或者是增加新的产能。
　　保障性住房占用的土地比重在增加，商品房土地在减少，后期的商品房供应总量一定会出现下滑的趋势，这是国内一些情况 的变化。
　　从国际情况来看，这两个意外的事件都会产生一些国际资本市场或国际经济市场以及进出口市场的巨大变化，德国已经停止 了核能源的全部建设，而且也会对中国的电力供应产生影响，如果没有三分之一的供电，他们可能会需要更多的石油，而他们本来 就是第三大石油消费国，对石油的产生的压力的供应量远远大于利比亚的供应。
　　零部件的情况来看，中国已经出现一些产品的脱销，比如说照相机、电脑、平板等等，因为东芝占了35%的供应，因为断绝 了35%的比重的东芝的芯片供应以后，和这些有关的产品都会发生变化，另外在自动化控制方面他们占了10%的世界份额，这10%也会 造成发电机等芯片的使用。
　　我们大概有3-6个月的库存，但是这些使用完了之后，如果日本不能继续生产的时候，对整个生产链都会产生很大的影响， 日本到目前为止，为了汇率，为了股市已经投入了28万亿和17万亿日元，这些供应量也许会达到80亿，相当于大概中国将近8万亿人 民币，也许远远超过了美国Q2总的货币供应量，这些已经让货币兑换汇率发生一些巨大的变化，后期也可能对国际市场产生一个重 大的冲击，至少对国际市场的大宗商品产生冲击，进出口随着日本的变化也会发生变化，比如说特种钢，日本占到世界很大的比例 ，大概是1亿多吨，而中国生产的6亿顿钢里面没有替代特种钢的商品，所以对市场也会产生影响。
　　我们无法分析，到目前为止还没有看到这两个特殊事件的最终结果，但是至少他们已经损失了25万亿或者是更多的价值，这 样的话对世界整个经济格局会产生一些影响。
　　我们可以看到，在所有的调控过程中，对开发商来说，多次的调控已经让他们学会了什么时候该冬眠，什么时候应该用什么 样的政策应对市场、融资，所以调控比扩张更重要，所以一些城市的土地尽管便宜，但是也不会去买，一些有能力的人，或者是好 的公司恰恰利用这样的一个形势的发展，在低价的时候买地，在高价的时候卖房子，所以很多的企业因为调控政策取得了长足的发 展，没有一次因为调控政策让好的企业死掉，却让好的企业取得了好的发展。
　　我们看到一些资金向非限购城市转移，比如说北京，限购了之后，他们就跑到了通县、廊坊，我们看到很多二三县城市价格 是下调的，三四线城市价格反而是上涨的，上涨幅度最快的可能超过20%，就是因为这种带动效应而产生了房地产的资金和消费者的 资金共同向非限购城市转移的特性。
　　我们也看到了，在中低档的消费过程中，降低价格可以迅速的扩大消费量，购买的人群会暴涨，在中档偏上的房屋中，降价 没有引发市场的供应量，就出现了高档的很多的房子有财力的人不具备购买条件，因为限购，价格对他们的影响力远远不如资格的 影响力更大，比如说别墅，想象一下谁没有第一套住房去买别墅？别墅肯定不是第一套房或者是第二套房的产品，所以资格也许比 价格更重要，这样的话，就导致在不同的城市、不同产品中，会产生不同的消费价格，我们也看到当我们央行用差别准备金率的时 候，银行对市场贷款都产生了差异变化，于是资本市场的价格就开始上升。
　　我们到现在为止，2月份已经放了664支房地产的信托基金，这个数量是巨大的，但是价格去年总平均是10%-14%，涨到了今 年的18%-24%。这个资产价格的产生也会变相的影响市场的进程，所以更多的企业反而专门申请有配建保障性住房的项目来确保银行 的信贷。更多的宏观可能会在我们市场之外去影响中国的经济政策。
　　2003年的时候，一个非典导致中国的宏观经济政策从严防死守、防止过热和压缩投资变成了宽松，2007年底，我们提出了两 防，防止过热和防止通胀，2008年的外部因素我们导致不得不用4万亿振兴，所以很难说世界经济的变化和中国经济产生的内在变化 会对未来的政策产生影响，但是每一次政策的最后结果我们看到的是所有的开发商都是盆满钵满，谢谢！