深鸿基:老牌地产股十年不拔毛_顶尖财经网
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深鸿基:老牌地产股十年不拔毛

加入日期:2011-3-26 9:55:47

  在深交所,深鸿基与万科是同时期上市的深圳老牌房地产公司。虽然同处深圳,同做房地产业务,同样没有国企背景,然而,两家公司的股东命运却截然不同。与几乎每年都会领到分红的万科股东相比,深鸿基的股东已经连续10年没有见到分红了。

  在房地产业界经营二十余年的深鸿基,至今仍然是一个规模比较小的房地产公司,项目仅限于广州和陕西。一位证券分析师对于公司的态度是:“深鸿基已经是被边缘化的地产公司,即使同处深圳,我们也很少去研究这个公司。”

  财报非标被停牌

  3月19日,深鸿基公告,公司因被会计事务所出具非标准审计意见,自3月21日起停牌。而导致非标准审计意见的原因在于,2007年的深鸿基出售代持上市公司股份事件。

  据了解,深鸿基代持昆百大A、鄂武商A、皖能电力、中粮地产、深能源A等公司的法人股,2007年至2008年,深鸿基出售了其中上述代持股票,换取有关款项19903.47万元,并已于2007年至2009年3月间分别支付给相关公司。

  但是,据深圳市鹏城会计师事务所出具的公告显示,根据现有的审计证据,有迹象表明出售代持股事件中,由于舞弊造成公司资产流失。如果上述股票全部应为公司所有,并能追讨回全部流失的款项,公司最多将获取约1.5亿元的经济利益流入。

  就此事,记者采访了深鸿基,该公司证券事务部工作人员向记者表示:“审计目前正在核查中,具体什么时候有结果还不知道。”当记者问及是否存在审计报告中所说的资产流失情况时,上述工作人员表示,所有的一切要等核查报告出来才知道。

  公司业绩波动大

  “房地产行业属于资金密集型行业,对资金的要求比较高,公司首先要考虑用于发展的资金,才会考虑分红。此外,公司是否分红与其发展策略有关,如果资金留在公司所创造的利润更高时,不分红也是无可厚非的。”西南证券房地产行业分析师肖剑在接受记者采访时认为,纵观整个地产行业,业绩比较好的公司或多或少都会有分红,而连续若干年没有分红的公司一般都是业绩比较差,即使盈利也没有多余的资金分红给股东。

  深鸿基2010年年报显示,公司去年在净利润上虽然有比较大的增长,达到9600多万元,但是因为要弥补以前年度亏损,仍然未能分红。

  自1994年在深交所上市以来,房地产业务就是深鸿基的主业,但是发展至今,深鸿基的项目只局限于广州和陕西两地。由于公司项目较少,因此,每个项目的进展都会对公司业绩波动造成巨大的影响。根据记者对公司历年的年报数据统计发现,2008年净利润比上年下降了248%,2009年增长了156%。而在2010年,公司仅仅因为在西安的一个房地产项目预售款收入,就使得其归属于上市公司股东的净利润比上年上升了约50%。

  一位深圳的证券分析师认为:“深鸿基从2006年到2010年的业绩波动一直非常大。这表明公司的土地储备并不丰厚。当年公司如果拿到地块,开发并进入销售周期后,业绩就会有比较大的增长,没有拿地开发,当年业绩就会比较难看。”

  上榜理由

  同样作为深圳的老牌房地产企业,万科地产在这十几年的时间当中不但将业务遍布全国,还能够给股东年年分红,深鸿基的业务偏安一隅,股东的分红,也因为公司的业绩低迷,已经10年没见踪影了。


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