珠三角二线城市楼市低迷 成交量跌至个位数

　　春节期间的楼市相当不给力。记者轩慧 摄(资料图片) 　　
　　佛山、东莞、中山、珠海等珠三角二线城市，春节楼市表现低迷　
　　部分城市2月首周商品房的整体成交量暴跌至个位数　
　　春节期间素来是楼市成交淡季，今年也不例外，珠三角各地春节期间迎来冬日暖阳，但楼市成交却依然处于冬眠状态。
　　记者走访了佛山、东莞、中山、珠海等珠三角主要二线城市，发现在新国八条政策出台后，以上几个二线城市的春节楼市表现低迷，成交皆出现明显回落，陷入冬眠。部分城市2月份首周商品房的整体成交量甚至暴跌至个位数。　　
　　佛山　
　　新货很少优惠不多　　
　　今年佛山春节楼市相当不给力，春节期间推出的新货很少，优惠也不多。　　
　　记者踩盘发现，大部分佛山楼盘初一和初二都处于休整期，从初三开始陆续开市，部分楼盘甚至到初八、初九才开市，开发商对于春节楼市的关注比往年更淡。一些准购房者在春节期间依然会到各楼盘看盘，但是以看为主，观望情绪加重，初一到初四成交非常清淡。　　
　　对于春节楼市出现新货少、优惠少的情况，业内人士分析认为，主要原因是2009年和2010年两年佛山的成交量都相当不错，消化了之前的存量产品，新推的货量也基本上销售一空，所以春节期间开发商普遍选择休整，新货上市很少。　　
　　珠海　　
　　市场观望情绪浓厚　　
　　记者从珠海多处在售楼盘了解到，新调控政策的出炉加剧了市场观望情绪。春节期间，珠海楼市相当冷淡，位于唐家湾一处楼盘春节至今对外称成交9套，而位于斗门区一处楼盘，起价每平方米6000元出头，带精装修，截至昨日，春节假期成交仅2套。　　
　　受国家货币政策和企业年底业绩需求等影响，开发商对2011年的预期不高，定价也比较谨慎。珠海一房产销售公司负责人分析，这导致珠海新近开盘的楼盘在定价和售价方面出现小幅回调。　　
　　东莞　　
　　春节首周仅5套网签量　
　　从节前1月29日(腊月二十六)开始，东莞楼市整体成交量就出现锐减，从之前全市平均每日130套以上的网签量跌至31套的日网签量，随后网签量逐日递减，30日、31日东莞全市商品房日网签量分别为21套和17套。　
　　东莞房管局网上签约数据显示，2月1日~5日，东莞全市6天的商品房网上签约量仅有5套，其中大年初一至初三连续三天签约量为零。　　
　　记者走访了东莞城区数个楼盘现场发现，春节期间大多数楼盘售楼部也都随假休息，仅有个别楼盘售楼部正常开放，这在很大程度上对春节期间的楼市正常成交产生直接影响。据部分的楼盘销售负责人反映，春节期间来访客流量明显减少。　
　　中山　　
　　楼市成交量大幅缩水　　
　　春节的中山楼市可以说是相当平淡，各个楼盘无论是打折促销还是暖场活动都是大大缩水。在成交方面春节楼市表现则大不如前，从1月30日(腊月二十七)开始，中山楼市成交量即迅速下滑，从日均200套以上，下滑到100套左右，到2月1日又下滑到34套，随后就降到个位数，除夕和年初一都只有3套，年初二更是零成交，年初三也只有2套成交。　
　　有本地业内人士认为，虽然不排除新一轮调控对成交量有影响，但节日因素的作用也很大，往年春节期间成交量下滑也很明显。(.广.州.日.报 .余.琴 .张.玉.云 .欧.阳.媚.峰 .齐.怀.伟 .陈.治.家 .陈.彦.儒)

　　沪首套房贷利率优惠难觅 大多中资行执行国八条
　　全市绝大多数中资行从严执行国八条
　　临近春节有消息传出，上海国有大型商业银行将暂停首套房贷款利率优惠，一律按人民银行基准利率执行。记者昨天以客户身份探访了沪上五大银行的部分网点发现，首套房贷利率优惠难觅已经成为现实。
　　中国银行徐汇支行的一位工作人员表示，按照最新接到的通知，首套房贷优惠利率以1月31日为界，此前审批通过的都按老办法执行，即可享受8.5折优惠，2月1日起新批贷款，一律执行基准利率。该工作人员还表示，虽然是假日期间，昨天前来问讯的市民并不少。
　　据记者了解，工商银行上海各支行春节前已收到总行口头通知，对首套房取消利率优惠，二套房按六成首付要求执行。农业银行金山支行工作人员也向记者坦言，银行严格执行国八条，同时根据上级要求，首套房贷款执行基准利率。在建设银行、交通银行的网点，记者得到的答复与工、中、农等银行大同小异。
　　按照国务院新一轮楼市调控政策，对二套房以上贷款严格执行首付六成以上，利率执行基准利率1.1倍以上的政策。虽然新政策未提及首套房贷款，但各银行执行普遍偏严。截至目前，全市30多家可从事个人房贷业务的中资银行中，绝大多数已经打定主意暂停首套房贷优惠。
　　对于不少想购房的普通市民而言，暂停首套房贷利率优惠的影响还是很明显的。在建设银行金山支行，市民朱女士郁闷不已。日前她还在庆幸为女儿准备的婚房有可能计入房产税减免范围之列，而建行工作人员一番告知又让她心里蒙上阴影：即使按照女儿的名义做首套房贷款，利率也会按照基准利率执行。不过，建行的工作人员支了一招，建议朱女士到市区的外资银行想想办法。(.解.放.日.报 .张.小.乐)