保障房计划利空楼市
　　陈毅聪
　　21世纪经济报道报道，据报道，住建部已与各省市签订《保障性住房目标责任书》，完成了1000万套保障性安居工程住房的分配任务，而建设这些住房大约需要1.4万亿元。近几个月来，这1000万套保障房一直备受资本市场关注。券商研究员们就此写了不少研究报告。多数观点认为，如此庞大的保障房建设规模可以拉动固定资产投资增长，利好经济，进而利好股市。另外，有些研究似乎回避分析地产股所受影响。综合各种因素来看，这1000万套保障房对股市基本面的影响小，对地产股而言则偏利空。
　　 去年我国保障房开工建设590万套，今年开工任务是1000万套，同比增长近7成。按照住建部的要求，这1000万套保障房必须在今年10月31日前全部开工。住宅建设周期通常可长达2年左右。故这1000万套房子完全建成要等到2013年，1.4万亿元的总投资会分摊到三年之内。假使去年开工的保障房投资约有一部分会延后至今年完成，今年也有部分延后至明年、后年，则估算今年投资额可达1万亿元左右，同比增长大约5000亿元。
　　 去年我国商品住宅完成投资金额高达3.3万亿元，保障房建设金额的5000亿元增量仅相当于商品住宅投资额增长了15%。而去年商品住宅投资额同比增速高达30%以上。显然，尽管保障房建设增速较快，但相对于商品房的总盘子来说，还是偏小，影响不大。如果国家房产调控新政、保障房建设计划，影响了房价预期，导致商业开发的住宅建设投资金额没有增长或下降，则今年的住宅投资额增速会出现大滑坡。
　　 所以，我们还需要关注保障房建设会不会对商品住宅建设产生挤出效应。国家要求，2011年保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%。自住性中小套型商品房这个提法比较主观，我们很难知道它是不是自住，姑且将之扩至90平方米以下商品房。2010年，90平米方以下住宅投资金额约为1万亿元，占商品住宅总投资金额的比重为31%。另有将近2万亿元、6成资金是商业开发的90平方以上住宅投资。受限于各种条件，每个年度的住房建设用地供应量都是有限的，保障性住房、中小套房用地多了，其它住宅用地就会减少。根据2010年的投资强度测算，若供地总量不变，30%的供地量大约只能支撑1.0万亿-1.3万亿元的其它住宅投资，同比下滑将高达35%-50%！
　　 目前很多大城市都在实施限购令，限制外地人及投资性购房，房贷首付比例、利率也在提高。大建保障房之后，中低收入的户籍市民可以等待，不用急于购房。针对商品房的购房需求、投资需求均会受到抑制。雪上加霜的是，由于较大户型商品房建设用地供应量减少、地方政府财政压力增加、房价仍在高位，土地拍卖价格很难大跌。地产商很可能会面临成本上升、销售量减少、新开工不足的局面，这意味着地产股业绩下滑。

　　李稻葵：两会再提保障房
　　 （记者张旭）继去年提案建立保障性住房融资制度后，全国政协委员、央行货币政策委员会委员李稻葵，昨天在参加第11届中国房地产发展年会时向媒体透露，今年的提案仍将围绕这一话题。同时，针对目前备受关注的房地产限购问题，李稻葵重申了限购政策细节必须优化的观点。
　　保障房是良性资产
　　2010年两会期间，李稻葵提案建议地方政府抵押保障房发债融资。昨日，李稻葵在接受多家媒体采访时表示，作为全国政协委员，今年上会最关注的还是房地产问题，因为中国房地产业影响面太广。今年他的提案仍集中火力讲一件事，继续建议建立保障性住房融资制度。他认为，通过收取房租等，保障性住房可以形成地方政府的良性资产，因此资本市场包括银行都会感兴趣，但目前保障性住房融资制度尚未明确方向。
　　李稻葵建议建立一种制度，让地方政府公开透明地去融资，并借此通过外部力量监督保障性住房的运行。
　　认为限购是过渡性政策
　　昨天，李稻葵还就北京等地出台房地产限购政策重申了自己的观点。
　　2月16日京15条公布后，李稻葵连发十条微博加以评论，并透露其从2009年起即呼吁限购，这引发了包括北京华远集团总裁任志强等人在内的质疑。
　　随后李稻葵撰文阐述了自己的观点，并表示限购政策成败的关键在于细节。他还认为京15条用力太猛，其中要求的5年连续纳税时间应降为两年。
　　李稻葵认为，中国的房地产业需要一个新的体制。包括保障房建设、房地产保有及交易环节税费等都需要改革，但短期需要一系列过渡性制度安排，限购政策本质上就是一个过渡性政策安排。
　　此外，对于房价的预测，李稻葵表示认同这样一种观点：今年房价到下半年或年底有可能向下松动。 （新京报）

　　北京住建委：房租未异常上涨 今年研究措施稳租金
　　本报讯 （记者 马力）北京限购政策出台后，房屋租赁市场租金上涨。昨日，市住建委相关负责人表示，新政后北京房屋租赁价格并没有不正常的上涨，属于正常波动范围内，近期已对北京房屋租赁市场进行调研。
　　月租涨五百 租客嫌太多
　　春节后的房屋租赁高峰期，北京一些区域的房租价格出现上涨，此轮涨价恰逢限购政策出台，一些房东期望涨租的意愿更加强烈。少数中介公司为赚取更多利益，也开始忽悠涨租。
　　近日，在望京租房的陈女士接到房东电话，说要把每月房租从2500元涨到3000元，涨得太多了。找中介租房的人也发现，租金价格涨了，中介说限购令后，租赁市场更火爆了，自然要涨租。
　　中介称月租均价约3150元
　　多家房产中介表示，近期，北京房屋租赁市场的价格未现大幅上涨。链家地产的统计显示，目前北京房租均价在每月3150元左右，比节前只上涨了100多元。
　　近期整体租金水平变化不大，只是部分区域的租金有明显提高。比如团结湖一带，由于房屋临近CBD和朝阳门，比较好租，一些中介在收房时就给房主出了高价。而另一些房主看到了，也要涨房租。链家地产市场研究部首席分析师张月说。
　　公益西桥附近的一家房产中介店长说，节后租金上涨了10%左右。2005年后的两居室，年前月租3000元出头，现在要3500元左右了。调研租赁市场与涨租无关
　　市住建委相关负责人表示，春节后是传统的租房高峰期，部分区域租金出现小幅上涨，幅度在正常范围内，北京的房屋租赁价格并未因限购政策波动异常。
　　这名负责人表示，近期市住建委进行的是对北京房屋租赁市场的正常调研，与近期租金变化无关。和房屋销售市场一样，规范租赁市场也是市住建委重要工作。目前是租房的高峰期，调研更加密集，以规范租房市场秩序。
　　房租上涨原因
　　1、一些房主的预期太高，认为限购之后就要涨房租。
　　2、一些中介采取的是押房的方式，即直接找房主收房源，然后由中介来出租。
　　3、节后是租房高峰期，历年在高峰期内房价都会上扬。
　　链家地产市场研究部首席分析师张月
　　个案
　　月租涨600，算正常范围？
　　昨日，在北京工作的陈小姐说，2009年自己在左安门附近租了一套一居室的精装修房子，面积60多平方米，当年月租2000元，去年房租涨到每月2200元，今年春节刚过，房租又涨到每月2800元。
　　太贵了，我都不想租了。陈小姐说，最近自己到附近的中介找房时才知道，租金普遍都涨了几百元，因为单位就在附近，为上班方便，只好继续租下去。她说，不知道月租涨了600元是否算正常上涨，如果正常，那涨到多少钱才算不正常呢？
　　昨晚，丰台光彩体育场附近一家房产中介的员工说，去年，他租出去一套102平米的中装房子，月租金3500元，今年，这套房子的月租涨到4200元，他认为，在自己谈的业务里，这种涨价幅度很正常。本报记者 张伟峰
　　建议
　　中介劝房东 勿跟风涨租
　　本报讯 （记者马力）链家地产市场研究部首席分析师张月认为，近期租金水平提高的原因，与北京的楼市新政无关。首先，新政中受到抑制的购房者，不一定就是没房住，要马上去租房。而且北京新房和二手房每个月的成交量是3万套左右，受到影响的也就几千户。而房屋租赁市场一个月的租赁量有10万多套，即便这些受抑制的人都来租房，对租赁市场的冲击也不大。
　　业内人士提醒希望涨价的房东，从2008年12月开始，北京的租赁市场价格一直在上涨。此次受到限购影响的购房者，很多都是已经有了住房或者已经租房的。所以限购造成的挤出效应，并不会导致今年租赁市场需求的大幅增加。如果仍然贸然跟风大幅提高租金，很有可能导致房屋空置期的增加，而房屋空置带来的损失很有可能超过了房屋租金的上涨，结果是得不偿失。
　　北京今年研究措施稳定租金
　　本报讯 （记者马力）市住建委主任隋振江曾向本报记者表示，目前，北京房屋租赁市场一个重要的问题是租赁关系不稳定，租金浮动很快。北京正制订办法，处理好租房者和承租人双方的关系。
　　在稳定租金方面，北京也在研究相关措施。不能随便涨，不能想涨就涨。要保护两方面的权利平衡，特别是要维护租户的合法权益。隋振江说。
　　据了解，将于4月1日执行的《房地产经纪管理办法》指出，房地产经纪机构和房地产经纪人不得有捏造散布涨价信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价的行为。（新京报）

　　首套房贷利率狂涨 部分银行基准线外再上浮10%
　　最近接到很多咨询电话，都是咨询住房贷款利率的。中国工商银行北京一支行信贷部副主任告诉华夏时报记者，我们是2月16日接到的央行通知，从2月1日起购买首套商品房但未办理贷款业务的都执行基准利率。
　　实际上，不止是首套房贷优惠利率在京取消，部分银行也已对客户资质进行划分，并以基准利率为基础继续上浮，买房的利率成本急升也引发楼市退房风波。
　　国有行率先取消优惠
　　目前，北京诸多银行首套房贷业务中，利率优惠几乎绝迹。
　　据上述工商银行人士介绍，根据工行总行的规定，不仅未申请个人贷款的购房者要按照基准利率进行贷款，已经在工行进行申请但未审批以及已经进行审批但未办理贷款业务的购房者，也已经失去了贷款利率优惠的机会。
　　事实上，本报记者电话咨询了工行、农行、中行、建行和交行五大银行的客户服务热线，其中工行、农行、建行、交行都表示已经接到总行通知，在北京纷纷取消首套房贷优惠利率。只有中行的工作人员向记者表示：至今还未接到通知，购房贷款利率不变。
　　然而，在表示取消首套房贷优惠利率的四家银行中，口径也不太一样。建行前门支行工作人员向记者表示，目前建行原则上执行央行贷款基准利率。但一位与记者相识的建行北京一支行个贷客户经理表示，有一些不久前申请的首套房贷款业务，现在仍然做到了8.5折，但是不知道能不能通过审批。
　　据业内人士计算，以贷款100万20年还清为例，按照央行新调整的5年期以上6.6%的贷款基准利率，享受8.5折优惠和执行基准利率月供相差551元。
　　上述建行北京一支行个贷客户经理向记者表示，各行取消个人购房贷款优惠利率的原因，一方面是房地产调控紧，银行对购房贷款发放谨慎，另一方面也是通胀背景下，各行的信贷额度都被压到最低。用这位客户经理的话说：现在银行当月额度用完就不可能再放款，没有路子，无论什么用途的贷款都难。
　　对此，中原地产华北区总经理张大伟分析，大行的房贷业务在北京超过一半以上，国有大行率先取消优惠在行业内将起到带头效应，未来或将带动部分股份制中小银行相继跟进。
　　公务员等属优质客户
　　首套房优惠利率取消后，目前有的银行已经对资质不好的客户以基准利率为基础继续上浮。工行北京一支行个贷经理表示，资质不好的客户利率水平一般会上浮10%，甚至更多。
　　据记者了解，目前北京地区的股份制中小银行并没有对首套房贷利率进行统一的调整。但事实上，各股份制银行出于对信贷风险的控制，已经各自根据客户资质划分了利率优惠等级。
　　2月24日，记者电话联系了招商、民生、光大、深发展、中信等股份制银行。其中，民生银行表示，目前对于首套房贷最低也实施基准利率，根据资质有所上浮。光大银行则告诉本报记者，光大银行从年初就开始实施最低基准利率的首套房贷利率，最高上浮10%。
　　深发展北京某支行信贷部工作人员表示，目前深发展对于信贷资质较好的客户，最低实施基准利率，其他客户均上浮10%甚至以上。而据这位工作人员描述，符合深发展优质客户的条件就是国家、企事业单位工作人员，提供5年以上纳税证明、无不良信用记录、本科以上学历，最好在银行有一定存款。
　　事实上，股份制银行取消首套房贷款优惠利率的出发点或许与五大国有银行并不相同。民生银行一位相关人士向记者表示：原来为了完成贷款任务，有些老客户还可以做一些优惠，但今年上面对信贷额度的控制确实紧张，央行又不断加息和提高存款准备金率，因此对看重效益的股份制银行来说，只能靠提高利率来赚取利润。
　　然而，记者从京城专业个贷机构伟嘉安捷获悉，目前部分中小银行仍然有利率优惠，但幅度不同。中信银行目前在北京首套房最低能享受九五折贷款利率优惠，华夏银行目前仍然最低享受八五折利率优惠。
　　利率上调引退房攀升
　　记者采访的多位业内专家一致认为，各大银行提高首套房贷款利率，将让本已经低迷的楼市成交雪上加霜。
　　事实上，被冠以史上最严厉的京十五条出台后第二天，北京楼市的成交量就已经进入了速冻期。
　　地产中国网上的统计数据显示，2月17日，限购令实行首日，住宅签约总量仅为141套，比前一日的885套住宅网签总量暴跌了8成多。而在新政出台后的首个周末，北京现房网签数量仅有1套；此后，21日到23日，住宅签约几乎都为个位数。
　　二手房的成交也不容乐观，2月17日北京楼市调控后第一天，二手房住宅网签套数仅248套，相比前一日的2057套下调超过87%，达到近半年来交易量的最低值。
　　与此相对照的，却是北京房地产中介的退房套数，根据北京市房地产交易管理网的数据显示，链家地产、我爱我家、21世纪不动产等大型房产中介的退房数连续几天都在3位数。
　　21世纪不动产中关村一门店负责人告诉记者：我的一个客户，之前工行都已经审批了，但现在银行又说做不了8.5折。他告诉记者，目前退房的购房者，有不少是因为银行利率不稳定，优惠利率申请不下来而放弃购房的。
　　然而，面对排浪式的政策挤压和戛然而止的购房需求，连续两年楼市大卖、不差钱的开发商，尽管仍然摆出一副观望的姿态死扛不降价，但也已经开始试探性地进行优惠和打折。
　　北京远洋地产一位项目负责人向本报记者表示：这一轮调控政策的力度比较大，包括限购、加息、取消贷款利率优惠，都对我们项目的销售和回款造成麻烦，公司也会顺势调整一部分营销策略以应对这一变化。

　　5000亿资金挤出楼市 国内炒客爆炒黄金
　　编者按/一方面，受到调控政策影响，楼市投资机会日渐渺茫；另一方面，国内黄金需求旺盛，金价持续走高。在此背景下，手握重金的投资者将目光由楼市转向了黄金市场。然而，未来金价走势如何、黄金回购渠道是否通畅、国家对黄金交易监管是否足够有力，等等关乎投资成败的重要因素，均需要投资者慎重考虑。
　　我自己都没货了，要不是老朋友，这十公斤黄金我还真不会给你。李东临一手拿着手机，一手握着固话，不断向办公桌前的客户解释。而他那不到20平方米的办公室，还等着六七个人，无一例外都是来向他预订黄金的。
　　这是深圳水贝的一家黄金加工厂，李东临是这家工厂的销售经理。在深圳，这种规模的黄金加工厂不下2000家。全部都像这样缺货，全国的金店都在大量吃货。李东临抽空向《中国经营报》记者表示。今年春节一过，深圳水贝就挤满了全国各地的客商，直接提着大笔现金来扫货的投资者也不在少数。
　　办公室的电视里正播放着黄金行情。我这算不算小发了一笔战争财？刘鑫堏一边盯着电视，一边压着声音向同行的记者询问。老刘也是去年年底才认识的李东临，他在春节前后花了620万元购买20公斤的金条后，两人感情迅速升温。
　　黄金跟房地产其实很像，既是消费品，也是投资品。这十几年来，刘鑫堏一直都是楼市炒家，连续7年的楼市调控都没能令他停止买楼。但今年他决定暂别征战多年的楼市，将资金投入黄金市场。没有别的原因，就是年初的黄金投资让他尝到了甜头。随着中东局势的日趋紧张，原本有回调趋势的黄金价格开始拼命飞涨。半个月不到，刘鑫堏20公斤金条的市场价已超过700万元。
　　从2001年开始，黄金市场已经连续涨了10年。居高不下的金价还能再创新高？在楼市调控猛如虎的年代，究竟有多少资金转向金市？而金市是否又可以填补投资的空白？
　　金价继续看涨
　　今年春节期间大客户特别多，而且一直延续到节后，这种现象往年很少见。广州东山百货负责黄金销售的经理戴崇业表示，这些新增顾客往往一掷千金，从金银首饰到实物金条。几乎每天都有十几万，甚至几十万元的大单出现。
　　中国经营报报道，据了解，广州主要的黄金消费市场包括东山百货、广百百货、新大新百货等商场在内春节期间均获得三至五成的销量增幅。销量看好，直接后果就是把金饰零售价抬高。广百的黄金销售负责人向记者表示，2月21日，广百百货的首饰金价格还是373元/克，到2月23日的价格就飙升到380元/克。
　　无独有偶，北京、上海等地的黄金市场也迅速升温。北京菜百商场春节期间黄金销量每天都保持着至少5000万元的销售额，最高纪录是一天成交了7000万元。去年同期最高峰也仅为3500万元，同比增长了七成。
　　商场黄金产品的销售只是巨大市场的冰山一角，通过其他途径入市的资金更为惊人。工行今年1月份就销售了近5吨各类黄金产品，工商银行贵金属业务部副总经理周明日前表示，而去年工行整年的黄金销量也不过15吨。而从2010年底至2011年初，仅从商业银行与上海金交所广州会员单位两处得到的数据进行保守估算，T+D、纸黄金、实物金条的两个月新开户数量就在万人以上。而广东金鼎黄金有限公司一天的T+D开户人数，就达到以往半个月左右的数量。
　　事实上，去年中国的黄金市场就显示出巨大的需求量。世界黄金协会发布的2010年度《黄金需求趋势报告》指出，去年全球黄金需求总量创十年新高，达到3812.2吨，约1500亿美元。其中，中国是黄金投资需求增长最为强劲的市场。全年金条和金币需求量总计179.9吨，同比增长70%。在第四季度，中国内地金饰需求量猛增至115.8吨，带动年需求量达到399.7吨。
　　在深圳易贝珠宝总经理王德海看来，中国人的黄金消费还有很大空间，中国1054吨的黄金储备只占外汇储备的1.6%，远低于欧美国家不低于40%的比例。去年金价之所以升那么快，国家央行购买是重要原因，王德海认为，今年国际政局不稳，通胀压力都会支持金价继续上涨。
　　数据显示，去年一些新兴市场经济体购买了大量黄金，其中以俄罗斯为首，购金量为135吨，其他包括泰国、菲律宾等国的中央银行也有买入。世界黄金协会预计，随着新兴市场央行的进一步购金，以及发达经济体央行减少黄金销售量，今年这一趋势还将继续。渣打银行的研究报告中称，金价前景依然看涨，如果突破1430美元/盎司历史高点，可能进一步上探1530美元/盎司。
　　不像房地产，投资黄金业是政府所鼓励的。在接受路透社访问时，周明表示，国内股市的波动以及今年对房地产的打压，都使得更多投资者加大对黄金的购买力。
　　刘鑫堏就是周明口中的转行者，购买黄金的620万元资金原本计划再在广深买一套房子，但最后还是决定暂别楼市。规避调控的措施还是有的，但关键是政府的态度非常让人不安，刘鑫堏表示，为了让楼价止步，中央似乎已经无所不用其极。他决定分散投资。
　　楼市机会渺茫
　　年初我参加过一个在五洲宾馆举办的黄金投资讲座，50多号听众都是炒楼客。刘和新是刘鑫堏的战友，同样也是从上世纪90年代开始炒楼，但他一向对黄金市场比较谨慎。那些讲座，动辄让人以百倍杠杆炒黄金，不是我以往的投资方式。刘和新表示，他最近的一笔投资依然是房地产。
　　刘和新新年假期是在广西桂林度过的， 目前已经明确提出将实行楼市限购的城市已经达到36个，有媒体预计，今年实行限购政策的城市预计还要翻一番，达到72个。桂林很可能很快就会出台限购，刘和新通过朋友认识了一些桂林当地的官方人士，对方明确向他表示，要买就要快。于是，刘和新一口气买了3套。
　　从一线城市到二线城市再到桂林这样的三线城市，这是刘和新这两年房地产的投资轨迹。如果真的有72个城市限购，那桂林就是最后一站。刘表示，不会再去一些三四线城市买房子。
　　虽然现在楼价好像是毫无理由的疯涨，但房地产还是需要基本因素支持的。刘表示，现在主要的经济资源都集中在一线城市，很多二线省会城市能分到的蛋糕都已经非常少。而有投资机会的三线城市主要是一些有资源：或是旅游资源、或是矿产资源的城市。可以预计如果中国有72个城市限购，那基本上有良好经济资源的城市基本上都是榜上有名。起码今年楼市投资就基本没有价值或者空间。刘和新坦言。
　　江浙一些县城楼价之所以涨到8000元以上，很大部分原因是在一线城市工作的当地人回乡买的房。刘认为，起码这些人十年内不会真正回乡居住的，可以说这些区域的楼价都是由资金托起，纯属无本之源，刘和新表示，自己肯定不会到这些城市投资。
　　5000亿资金挤出楼市
　　中金公司的报告预测，若全国有40个城市采取全市范围限购方案，全国成交量将下降18%，考虑到部分城市仅针对主城区限购，全国住房成交量下降应当在9%～18%之间。另外，考虑到政策执行过程中会打折扣及市场规模继续增长，实际影响可能低于上述预期，保守预计2011年全国商品住宅销售面积下降10%，其中一线城市约下降1/3，二线城市约下降1/4。
　　10%的销量下跌，意味着多少资金被挤出房地产行业？根据国家统计局公布的数据，2010年全国商品房销售额为5.25万亿元。据此测算，相应挤出的楼市销售资金将达5000亿元左右。
　　其实除了限购外，金融机构对于房贷的控制也越来越严。春节后，北京、上海、广州、深圳几乎所有银行都取消了首套房的优惠利率，甚至有些要求1.1倍利率。对于动辄百万元的楼价而言，年轻人买楼的冲击还是相当大，所以刘和新表示，现在他正在出售深圳、上海的一些物业，先套取部分资金。
　　8年12倍，有什么投资有这种回报。说这番话时，刘和新环视一番自己的房子。这些年刘和新在房地产中真的赚了不少钱。刘和新直言，套现出来的资金很大可能会买入实物黄金。现在国际局势这么复杂，今年内黄金可能还是有不错的投资价值，起码可以保值。刘和新有些犹豫。
　　黄金投资的风险
　　再不买就买不到了。刘鑫堏一直对老朋友表示，一方面是国内市场短期内出现买白菜一样抢购黄金的需求；另一方面近期国际金价越走越高。2月14日国际金价只在1353美元附近徘徊，但到了2月23日黄金价格收盘报1411.78美元，最高曾到达1416美元，已经逼近去年创下的1430美元的历史纪录，再创新高很难。刘鑫堏认为。
　　1979年伊朗革命让黄金价格3个月内上涨一倍。李东临表示，显然他并不同意刘鑫堏的观点。在他看来，这十年里，黄金涨幅已经屡次超出投资者的预期。2001年金价由252美元起步，一直涨到1000美元。短暂下调后，再涨到1430美元。仅仅去年一年，黄金涨幅就超过了29%。
　　但是对于更倾向于买卖实物黄金的投资者而言，实物黄金的变现的确不如房地产方便。实物金条最大的缺点是交易手续费较高，一买一卖最低也要10元的差价。换言之，如果投资者在基准金价290元/克时买入实物金条，只有当基准金价上涨至300元时方能解套，而这10元的差价其实已经是不小的波动，特别是在金价一直维持在高位的背景下。
　　另一方面，黄金的回购渠道也不够宽。一般的金店回收价格基本为当日牌价减3元，且投资者必须持销售发票、金条到原购买地点进行变现。商业银行在回购方面则有更加严格的规定，一般商业银行只对本行销售的金条进行回购，且对有明显损毁的金条不予回购。
　　实物黄金肯定只能作为长期投资，中短期黄金投资还有其他途径，比如投资黄金基金，比如与黄金挂钩的存款。再不成，还可以在我们公司通过杠杆炒金。李东临表示。这是国内黄金市场的现状，深圳水贝很多黄金加工厂都兼营黄金投资，除了卖金条外，还可以通过这些公司的电子交易平台，从事一些带杠杆的黄金交易。
　　但问题是，国内对于这些黄金交易的监管不到位。首都经贸大学中国黄金市场研究中心秘书长刘山恩表示，国内黄金相关立法滞后，使得这个领域几乎没有规则可言。
　　你可以直接到香港金商那里开户，刘鑫堏向记者表示，从去年开始，越来越多的香港金商进入内地，更有部分绕开代理商自己直接经营。刘鑫堏今年打算通过这些外来和尚投资黄金。