统计局：本月房价数据与以往历史数据不完全可比
　　新华社快讯：国家统计局18日称，从1月起开始实施的《住宅销售价格统计调查方案》对影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大调整，本月数据与以往历史数据不完全可比。（新华社）　　

　　首份新版数据今日公布能否揭示房价涨跌真相　　人们感觉不少城市楼盘售价连月猛涨，统计部门公布的全年涨幅却只有区区1.5％，引起争议如潮--发生在2010年初的尴尬，会不会再现？国家统计部门公布了新的统计方案，让人看到了逼近房价涨跌真相的希望。　　16日公布的房价统计新方案，在四个方面作出了改革和调整：调整了房价统计基础数据的来源渠道，调整基本分类设置标准，首次增加了定基价格指数，改进了数据发布方式。　　其中，一些调整备受关注。比如，在基础数据来源渠道方面，新方案规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。　　上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥说，以往由开发商报送的样本数据，成交面积、成交价格等往往存在一定的失真，对弄虚作假的行为也无法进行有效约束。而网签数据是实际交易的数据，其可信度明显增加。　　对二手住宅的销售价格，则是通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集，选取的房地产经纪机构营业总额应占当地二手住宅总营业额的75％以上，选取住宅样本兼顾不同地理位置。　　上海一家中介公司负责人告诉记者，在二手房市场，为了少缴房地产交易税，买卖双方一般会在成交合同上写上较低的成交价格，这样就会造成签约价格低于市场真实价格，粗略估计会低15％-20％。　　做低价格后缘何还能顺利成交？该负责人说：因为房地产交易的评估体系目前并不完善，房地产交易中心在审核合同时一般以交易住宅所在小区最近3个月的最低成交价来评估，只要高于这个价格就可通过。　　二手房价格重点调查与典型调查相结合的调查方式属于非全面调查，调查样本的规模大小及其分布直接关系到基础数据的代表性。75％以上的规定完全是为了确保调查数据来源的代表性，提高二手住宅销售价格基础数据的真实性和准确性。国家统计局城市司负责人说。　　值得一提的还有调查指标的调整。根据新方案，原有的房屋销售价格指数调整为新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。新建住宅类下设保障性住房和商品住宅两个类别。商品住宅类和二手住宅类均设90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三个基本分类。　　根据新方案统计的1月份房价数据将在18日公布。申银万国房地产分析师殷姿称，新的统计方法对分析数据影响并不大，可能1月份数据因可比性等会有些影响，但有了基础数据后，就会恢复常态。　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，新的统计数据在初期过渡阶段确实会有可比性的问题，但新的统计数据采样更全面、多样，也更真实客观，对研究房地产运行情况来说，新的统计数据更有价值。　　徐国祥说，我国一年的新建住宅竣工量、成交量相当于欧美一个国家十几年乃至几十年的总和，房价统计难度要大得多。统计是个逼近真相的过程。此次新的房价统计方案，将有望为政府、市场提供更加真实可靠的房价数据。　　他还表示，统计数据是否可靠，除调查方案本身外，也离不开被调查者的密切配合。这就需要对被调查资料的严格保密和权利的充分尊重。这方面的制度在欧洲做得很好，我国则还需改进。此外，我国已有一系列关于统计的法律法规，应依法加大对瞒报、提供虚假信息等行为的处罚力度。（上证）

　　内地1月份70个大中城市房价多上扬 2、3月份数据可能更有研究价值　　国家统计局网站今日发布的数据显示，内地70个大中城市中，绝大多数新建商品房、二手房价格同比、环比均上涨。　　新建商品住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。　　二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。　　市场分析人士认为，由于新一轮调控政策是在1月末出台的，此前楼市曾出现抢购潮，因此当月各地房价普遍上涨在预期中，目前主要关注调控政策颁布后的房价走势，2、3月份数据可能更有研究价值。（华富财经） 　　

　　中国房地产学会副会长陈国强：1月统计局数据表明中国房价仍处于上升态势　　18日，国家统计局发布1月份房价情况。据悉，1月份68个大中城市房价上涨，最高涨21.6%。中国房地产学会副会长陈国强他表示着表面中国房价还处于上升态势，但不免统计数据滞后性。　　陈国强表示，以上数据这表明中国房价还处于上升态势，但是统计数据也有滞后性，可能表现有1月份之前的一些数据，所以这组数据或有新国八条发布之前的数据表现，所以不要把本次1月份的数据完全当成实际的数据。　　陈国强表示，12月份全国的楼市两家齐声的态势非常明显，12月新建住宅成交量超过2亿平方米，这反映自去年底到今年初中国楼市的火热的特点非常明显。这组数据当然也和12月份的数据是有延续性的。　　现在尽管出现成交量的下滑，但是价格下降的幅度还是不够明显，北京的新的限购细则出来之后，其他城市或会产生样板效应，就算是其他城市有限购令出台，但市场是从成交量上反映的，未必一下子有房价的回落。陈国强表示。　

　　湘财：未来三个月楼市成交将创新低　　统计局18日发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。如何看待这些数据？证券时报网采访了湘财证券地产小组。　　湘财证券表示，由于采取网签数据，数据的及时性和准确性有较大幅度的升高，更准确地显示了房价实际运行情况。无论从总体还是结构上看，房价上升的趋势非常明显，这也是政府为何在一月末推出国八条并在沪渝试点征收房产税的原因。湘财证券表示，受严厉政策影响，未来三个月内成交量将创近年来的历史新低，房价上升的趋势将受到明显抑制。（证券时报网） 　

　　长城证券：楼市进入僵持阶段 板块表现同步大盘　　新房市场：销量上升，价格下跌　　销量：本周全国楼市销量仍受到春节假期影响，整体低迷，但是较上周明显上涨。我们跟踪的重点城市销量指数与较上周上涨126%，比10 年均值低46%，比09 年均值低61%，比08 年均值低16%。本周一线城市环比上涨91%；二线城市环比上涨149%。　　价格：本周全国房价跌多涨少。中指研究院监测的27 个统计城市17 个出现环比下跌。重点城市房价指数较上周下跌8%，一线城市下跌12%，二线城市下跌4%，其中成交结构的变化和基数效应是导致成交均价明显下跌的主要原因。重点城市最新房价指数，比10 年均值上涨14%，比09 年均值上涨50%，较08 年均值上涨64%。　　库存：本周重点城市可售量继续小幅下跌。一线城市库存指数微跌1%，为100；二线城市与上周持平，为114。受近期成交量大幅下跌影响，重点城市消化周期指数出现反弹，本周上升8%，达到100。　　未来成交展望：预计随着3 月供应量的上升，成交量较春节假期将有所反弹，但是受到新国八条在内一系列政策的高压，成交量同比和环比节前大幅下挫难以避免。　　二手房市场：销量低迷，价格下跌。受春节假期影响，本周二手房成交清淡，同比均大幅下跌，环比出现一定分化。其中：北京环比31%，深圳环比-50%，天津环比-6%；杭州环比-15%。本周房价均现下跌；其中天津环比-8%；杭州环比-6%。　　投资建议：楼市进入僵持阶段，板块表现同步大盘。随着中央层面的政策密集出台，行业政策风险暂时告一段落。接下来，最主要的是观察和判断政策对楼市的实质影响。即3 月市场供应逐步上升后，成交量的变化情况，预计同比和环比节前下降在所难免。如果今年3-5 月份成交量萎缩到去年4.17 新政后5-7 月的水平，对市场信心的打击会比较大，届时房价松动会更容易出现。从新限购令政策对市场的影响来看，一二线城市销量都将受到影响。对房价的影响方面，预计一线城市的松动幅度将比较有限；而新房供应充足、投资需求占比较高的二三线城市，房价调整压力较大。总体而言，我们认为，未来一个季度一二线城市可能呈现销量下降、价格稳定局部下跌的情况，未受到限购影响的三四线城市楼市价量会更加乐观。当然，未来通胀和信贷政策的演变将是影响楼市的最大不确定性因素。　　近期地产股在大盘强势上扬及调控政策风险阶段释放的双重作用下出现了一定的补涨。在行业短期基本面不乐观和低估值的影响下，地产股下一阶段可能表现为同步大盘。激进的投资者可以考虑逢低吸纳，建议关注在三线城市项目较多的荣盛发展；X+地产商业模式的华侨城、京投银泰、中南建设；不受限购影响的商业地产世贸股份、金融街。　　风险提示：楼市僵持时间过长。(长城证券 )