专家观点
“统计基期选去年初或更清晰反映房价”
早报记者 陆鸣
2月16日，国家统计局公布《住宅销售价格统计调查方案》（以下简称《新方案》）称，新的房价统计调查方案增加了计算定基价格指数的内容，首轮基期确定为2010年。
对此，国家统计局城市司负责人解释道，选择2010年作为对比基期，主要有三个方面的考虑：一是与国民经济和社会发展五年规划期保持一致。二是2010年的基础数据资料较为完整并且易于获取，可操作性强。三是与CPI、PPI定基价格指数的对比基期保持一致，方便数据分析和使用。
对于上述定基价格指数的基点，华东师范大学商学院教授，中国房地产测评中心主任龙胜平表示，选100和选1000其实都可以，但用1000来表达也许更好，因为如果用100来表示，往往会出现小数点以后的数字，此外，基期的选择是很关键的，虽然国家统计局此次将首轮基期确定为2010年，但没有说具体是哪个月，但作为市场来说，如果选在2010年年末的数据做基期，反映的情况不是很清晰，如果选在2010年年初，有一年时间做跨度，反映的情况也许更清晰些。
中国指数研究院副院长陈晟表示，链式拉氏公式其实就是一种加权平均法，在作了定基，选取了定基点后，可以有较长时限的比较意义，而计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数，其实没有意义，因为这一算法会把峰谷削平，反映不了结构性导致的涨跌的状态。
另外值得注意的一点是，《新方案》在房价统计时，在新建住宅类下设保障性住房和商品住宅两个类别；商品住宅类和二手住宅类均设90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。
对此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成评价说，在一些地方，往往会有把保障性住房和商品住宅放在一起平均计算房价的情况，现在明确区分开，更加科学和透明，克服了用保障性住房把楼市商品房价格拉低的弄虚作假的现象。
“将商品住宅区分为90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三类，更有利于区分市场结构，无论是购房者、开发商还是市场分析人士，都能从中读出有价值的信息来，更加科学地做决策。”龙胜平说。
陈晟表示，在国家统计局以往发布的房价数据屡受诟病的背景下，出台这一新的统计调查方案，是从善如流的表现。而90平方米及以下属于改善，90-144平方米属于舒适，144平方米以上属于奢侈，这一区分也更加符合当前实际。
对于一手住宅和二手住宅分开统计，龙胜平还认为，这是非常有必要的，一手房市场和二手房市场尽管都是统一的房地产市场，但交易行为并不一样。从二手住宅交易来说，是以散户为主，属于一单一单的交易，而一手住宅是集中供应，一手住宅用网签数据，自然是非常好的。但他同时指出，二手住宅这方面的数据估计还会有问题，因为买卖双方会出于各种目的，将备案价格歪曲，合同价格和实际价格往往有很大出入，做高和做低的情况是很多的，所以二手住宅价格这方面的数据采集还有待加强。
(责任编辑：郝艳)
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