针对最新出台的北京15条调控细则,SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹指出,与前两轮调控不同,北京在新一轮调控中将执行更为严格的限购政策。本地“限三”外地“限二”,已经可以抑制过百万家庭可能的购房需求。而外地人5年纳税证明方可购房的规定,更会使北京楼市的投资需求锐减。 潘石屹认为,北京版调控细则不仅会对当地住房价格产生负面影响,而且可能对外地人在京的工作和居住形成限制。而在北京楼市中,有一类项目以商业立项、按住宅销售,潘石屹透露,下一步政府也将对这类项目进行限制。 目前,楼市资金有流向商业地产的趋势。第二套住房的按揭贷款首付款比例已经提高到六成,利率达到1.1倍,均超过商业地产。潘石屹表示,资金流向商业地产可给投资性住房需求“降温”,商业地产可能成为调控的缓冲区。 北京版调控细则还明确提出了未来五年的保障房建设目标,其中今年将建成20万套,2010年北京成交的商品住宅为11.1万套,保障房供应明显放量。
针对最新出台的北京15条调控细则,SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹指出,与前两轮调控不同,北京在新一轮调控中将执行更为严格的限购政策。本地“限三”外地“限二”,已经可以抑制过百万家庭可能的购房需求。而外地人5年纳税证明方可购房的规定,更会使北京楼市的投资需求锐减。
潘石屹认为,北京版调控细则不仅会对当地住房价格产生负面影响,而且可能对外地人在京的工作和居住形成限制。而在北京楼市中,有一类项目以商业立项、按住宅销售,潘石屹透露,下一步政府也将对这类项目进行限制。
目前,楼市资金有流向商业地产的趋势。第二套住房的按揭贷款首付款比例已经提高到六成,利率达到1.1倍,均超过商业地产。潘石屹表示,资金流向商业地产可给投资性住房需求“降温”,商业地产可能成为调控的缓冲区。
北京版调控细则还明确提出了未来五年的保障房建设目标,其中今年将建成20万套,2010年北京成交的商品住宅为11.1万套,保障房供应明显放量。