中介

　　上半月忙客户 下半月催银行

　　一位在中介机构做房贷业务员的王小姐告诉记者，自己今年工作的内容出现了明显变化，往年她的工作无非是接受购房者的房贷申请，帮助他们和银行签下贷款合同，然后坐等房贷发放就行了。可进入2011年后，“一切都变了”。

　　现在，因为银行信贷额度紧张，往往下半月就无钱可贷了。因此，她现在上半月的工作依然是忙着和客户沟通，而下半月工作的重心就要移到和银行个贷部对应的工作人员催款上了，“现在是一单一单地催，额度就那么些，每催下一单就‘赚一单’”。

　　而这种情况并非个例，记者从个贷机构伟嘉安捷了解到，今年以来，商业银行对于个人住房贷款的发放比较谨慎，该公司业务员现在基本都是上半个月签单、下半个月催促银行放款的工作状态——“池子里的水就那么多，现在大家都是抢着舀，谁先舀到算谁的。”

　　银行

　　“现在不能保证放款时间”

　　近日，记者以购房者身份致电多家银行个贷部，虽然各银行都表示房贷业务一切如常，但多家银行表示“不能保证放款时间”。

　　某国有银行石景山支行的房贷人员告诉记者，如果审核获得通过，何时放款还需要等具体通知，“这要看我们的额度使用情况，如果是今天通过审核，本月是拿不到钱了。”

　　个贷机构伟嘉安捷相关负责人吴昊也告诉记者，从他们合作的20余家银行的情况看，多数在节后放贷额度“紧”字当头。目前，虽然刚刚进入2月份中下旬，但已有个别商业银行的支行额度已用完。

　　据伟嘉安捷统计，目前受银行额度紧张导致放贷延后的客户约占到总房贷人群的四成左右。

　　展望

　　信贷额度紧张将延续全年

　　供职于某国有银行的赵先生告诉记者，今年的货币政策基调确定为“稳健”，可以预见，今年全年我国货币供应量增速将趋缓，信贷额度的紧张局面将贯穿2011年全年。

　　而从央行最新公布数据看，1月我国新增贷款过万亿，依照全年7万亿到7.5万亿元的信贷总量推算，仅1月单月已占全年目标的八分之一左右，银行这种“超计划”的放贷冲动，将使监管层不可能放松监管力度。

　　吴昊也分析认为，节后银行放贷“闸门”收紧的情况年内都很难改变。因为目前各银行对其分支行以“按月考核”信贷额度、监管指标等的方式进行放贷。而在贷款需求旺盛的市场现状下，额度用完之后放款延后现象，将“常态化”。

　　建议

　　月初、季度初贷款最容易

　　针对信贷额度紧张的局面仍将持续的状况，吴昊建议，市民如有贷款需求，应早做打算。月初、季初贷款会更容易早一点拿到贷款。

　　此外，鉴于目前拿到房贷日期难定的情况下，购房者在签订购房合同中付款条款时，要特别注意对于付款日期的约定，别因为银行放款的延误，导致自己的违约责任。

　　目前，有贷款额度的银行目前放款情况主要分为两类。第一类，可以正常放款的银行，仍按照原贷款流程及放款时间进行发放，即购房人从签订借款合同到银行抵押登记完成最终放贷，一般需要20个工作日左右。

　　第二类，有放贷额度但偏紧的银行，贷款审核流程则有所延后，从目前的操作上来看可能需要一个月以上甚至更长时间，借款人才可以最终拿到贷款。（张焱）