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今年的开工项目将多于2010年。栖霞建设（600533.SH）有关人士日前对《投资者报》记者表示，公司的现金流比较充裕，足够支持新开工项目的建设。
不过由于房地产受政府的调控因素比较大，因此，公司一方面抓紧有关房地产项目的建设，另一方面也在寻求转型，比如通过持有物业运作商业地产项目，通过股权投资取得收益等，通过多元化发展以取得多方面的稳定盈利。
栖霞建设是一家布局在苏南核心城市的中型区域性开发商。其发展战略是定位于立足南京三小时经济圈、挺进长三角地区。目前商品房项目储备主要分布在南京、苏州和无锡等地。
栖霞建设曾经是股市上的明星企业。一位不愿透露姓名的房地产行业分析师向记者透露，但是在2007年，公司在南京和无锡拿了高价地后，一直没有开发，再加上股票大势不好，栖霞建设的股票也就一落千丈。
不过日前栖霞建设有关人士向记者表示，位于南京和无锡的高价地块将在今年上半年开发。随着地价的上涨，当年的高价成了目前的低成本。
与此同时，栖霞建设所拿下的面积达120万平方米的保障房项目也将于今年上半年开工。栖霞建设有关人士告诉《投资者报》记者，保障房的建设虽然利润相对较小，但是会形成稳定的收益。
上述栖霞建设人士向记者表示，这些项目的开工，意味着今年的开工项目将会超过去年。而在资金方面，该人士表示，公司的现金流比较充裕，再加上银行贷款的支持，因此对项目的开发不存在资金压力。
而在销售方面，虽然去年一季度对销售影响比较大，但是自去年四季度以来，随着南京等地土地价格的进一步走高，公司的销售也出现了回暖。
东海证券桂长元分析师向记者表示，由于房地产项目的结算有八到十个月的滞后期，如果2010年的公司销售还行，那就意味着2011年公司的业绩也将不错。
中金公司也认为，公司未来在南京将积极参与到保障房建设之中，而苏南周边项目将随着当地市场向好有望维持较好的销售表现，中长期来，公司将维持稳定成长。
不过，在商品住宅的开发和销售受政策影响较大的情况下，公司已经在尝试多元化的发展。以分散单一的商品住宅所带来的风险。
桂长元向记者表示，一方面，公司开始试水持有型物业。去年1月，公司的全资子公司南京卓辰投资有限公司出资1.1亿，完成了对百安居栖霞店的收购事宜。公司希望将此建材超市出租，以获取稳定的现金流。
栖霞建设有关人士认为，虽然商业地产的收益在目前的占比还很小，但是，向商业地产发展，是公司策略的转型，扩大持有物业在公司总资产的比例将是公司发展的方向。
另一方面，多元化项目储备方式将降低公司经营风险。公司以控股迈燕平台、合资南京电子网板科技股份有限公司等契机，积极试水城中村改造，尽管体量小，但是，为储备土地资源开辟了新路径。
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