分析人士认为，具体限购措施将包括全面限购第三套房，暂停拥有一套及以上住房、以及无法提供一定年限当地纳税证明以及社保缴纳证明的非当地户籍家庭新购住房等。

　　中原地产发布的研究报告认为，北京如果出台新的限购细则，将有超过百万户家庭不得新购住房，届时楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。但目前货币供应量依然比较高，住房供应量预计到下半年才明显提升，实际房价抑制效果依然要看政策落实及持续力度。

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　　各地楼市成交平淡 春节楼市价涨量跌

　　与热闹的节日气氛相比，春节期间各地楼市可谓清淡。受节前出台的新“国八条”政策和房产税改革试点启动等影响，春节假期各地楼市签约量同比出现较大幅度下降。

　　北京春节住房成交锐降

　　据中国证券报报道，春节期间，大部分楼盘的售楼处停止营业，金融机构以及办理过户的相关机构也放假休息，一些地产中介机构则选择从2月6日初四起开门工作。虽然假期因素通常会影响楼市成交量，不过与去年春节长假相比，今年的签约量十分清淡。

　　上海楼市持续低迷

　　相关数据显示，自调控政策出台后，1月28日~1月30日上海商品住宅的日成交面积缩水近五成，二手房市场也迅速弥漫观望情绪。

　　据报道，从春节前一周全市商品住宅成交走势来看，1月24日~1月27日，上海商品住宅的日成交量维持在4万~6万平方米的水平。但自调控政策出台后，1月28日~1月30日，上海市商品住宅的日成交面积迅速下滑至2万~3万平方米的水平。其中，占九成的在售住宅项目单日成交套数均处在个位数水平。

　　广州楼市冷冷清清

　　广州市国土房管局阳光家缘网站签约数据显示，2月2日~7日，广州市一手住宅网签量仅有47套，平均一天成交约8套，其中大年三十到年初三成交最为清淡。而春节前一周，广州市网上签约总量为1658套，日均276套。较之去年，今年的数据还不是最为惨淡的，数据显示，去年春节长假广州一手楼市平均每日签约量仅为5套。

　　海口春节楼市萧条

　　据人民网报道，在新政和春节的双重影响下，新春期间客户的来访量远低于平时，最多不超过十拨，少时甚至无人来访，成交量远不及往年新春及平日，佳景国际、华林广场、外滩中心、金岛天下等多个楼盘更是出现“零交易”现象。与去年建设国际旅游岛政策出台后楼市的“全线飘红”相比，今年春节楼市真可谓是“寒意逼人”。

　　加息将对楼市雪上加霜

　　据东方早报报道，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，这是去年10月以来第三次加息，这表明1月CPI(居民消费者价格指数)增幅将升至5%左右。这轮加息主要针对自去年以来持续的高通胀。与上一轮加息周期的“前慢后快”相反，本轮加息的特点是“前快后慢”，频频加息之后，对于楼市的影响也会显现。

　　再次加息，令一些开发商倍感压力。某位开发商透露，随着“国八条”的出台和房产税试点的开始，楼市的成交量短期内将大幅萎缩，开发商销售回款将受到影响，与此同时，加息导致的融资成本上升和贷款难度加大，可能令开发商遇到资金压力。

　　趋势：房价春节后继续上涨

　　第一财经日报文章称，中原地产三级市场研究总监张大伟分析，由于确定开盘项目的价格可能上调，楼市价格在春节后继续上涨已成定势。

　　他分析，春节后各城市政策的具体实施细则出台后，住宅市场很可能再次出现明显的成交量下降。部分地区可能成交量下挫超过三成。而商业地产则因为未受到调控波及，反而会出现类似第二轮调控后的再次升温。(中国经营网)