显然，房产税破冰对楼市具有一定的心理威慑作用。但需要提出的是，房产税绝不可能是楼市调控的终结者。而且，如若市场普遍认为房价将会继续上行，那么强势的卖家就可能将所有税费成本转嫁给买家，进而让房产税转身成为抬高房价的另一因素。可见，驯服房价这匹野马的关键还在于扭转市场预期。本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn，感谢您转载保留出处。

　　近期，楼市受到了史上罕见的调控风暴。就在上海与重庆两地正式推出房产税试点的前夜，国务院研究部署的楼市新国八条出炉，进一步收紧了二套房贷、交易环节税率以及限购等方面调控缰绳。一向嗅觉敏锐的投机客顿觉楼市深冬之寒意，游资将由楼市转向股市的传闻也甚嚣尘上。但谁又能保证，当下如惊弓之鸟的楼市游资将会永远淡出？毕竟从1998年中国住宅商品化改革以来，房价在只涨不跌的路径中鲜见有所回头，投机客难免对楼市多有留恋。不可否认，重庆房地产税细则较上海更加严厉，单刀直入地直指高档住宅投资，政策意图十分明了。但如若未来房价涨幅可以消化这一新增保有成本，当地楼市投机也不可能因此而销声匿迹。与之类似，新国八条规定，个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入（而非此前的差额）全额征税。如果市场预期房价继续上涨，尽管买家规模将会因为限购和首付款比例提高而减少，但是卖家大可选择捂盘惜售待涨，最终也同样无法实质扭转房价趋势变化。

　　弱化楼市投资、投机功能的要旨在于，将楼市调控政策目标由遏制房价过快上涨转向回归合理水平。因为只要政府表现出对房价小幅上涨的容忍态度，以赚取差价为目标的投资客就具有生存空间。但历数之前针对楼市调控的各项文件，打击投资、严格用地管理等被频频提及，却鲜见有类似房价下调的鲜明指向。为了实现居者有其屋的梦想，民众纷纷缩衣节食买房安居，楼市繁荣严重挤占了其他消费。尤其在近期以农副产品为主的消费者价格指数攀高格局下，高企的房价放大了消费者对物价的敏感程度，也加剧了调控部门舒缓通胀的压力。所以，让房价回归理性区域已是箭在弦上。但当下无论新国八条还是房产税试点细则，皆被习惯性地解读为政策打击房价涨幅，这一市场舆论方向亟待得到明确引导。

　　事实上，在打击高房价的民众呼声中，一些地方已做出新的尝试。温州市近日宣布将房价收入比列入县（市、区）工作绩效考核中，为全国落实房产调控开了一个好头。房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，它是反映居民能否买得起房子的主要指标，也是国际上衡量房产泡沫的惯用标准。我国一线城市的房价收入比已经达到了30倍左右，远高于发达国家5到6倍的平均水平。这意味着，这些地方房价已远远超出普通百姓的实际承受能力。如若这一指标考核大面积推行，那么将有助于各级行政部门利益趋同，执行的结果或者地方房价被抑制、或者当地收入水平得到提升，均是利国利民积极作用。届时，公众和上级部门将拥有评判行政履责绩效的客观标准，合理规避此前因地方政府执行不力而让楼市调控变空调。由此可见，在楼市调控政策累积效应逐步显现的同时，明确主管部门对房价的调控目标，关乎政策的发力程度以及最终成败。

　　上海与重庆两地房产税试点终于揭开了神秘的面纱，楼市保有环节税收空白得到了填补，同时也因被视为调控杀手锏而广受关注。但需要强调的是，房产税不应是一个人在战斗。各界对房价走势预期的合理转向是房产税利刃出鞘的重要前提，否则该税种极有可能重蹈其他调控举措的覆辙。