一周评论

　　年底渐近，各地楼市调控马上就到了该“交卷”的时候了。而以年度为时间段的房价控制目标，更是一条考评地方调控效果的“硬杠杠”。从目前来看，不少城市有难“及格”之虞。

　　根据北京一家房产机构报告，全国对外公开房价控制目标的城市只有121个，虽然住房和城乡建设部的数据显示，全国657个城市中有608个公布了新房价格控制目标。然而，即使只在121个城市中，该研究报告显示，30个城市尚未完成房价控制目标。

　　没完成房价控制目标会怎样？就像在火炉法则中，只要你手碰到燃烧的火炉，就一定会被烫着。地方在中央三令五申从严调控中如果掉队，就必然会被问责。临阵磨枪，不亮也光。年底想法设法突击完成房价控制目标，在不少地方政府决策者那里或是心照不宣的了。

　　在各地开始房价控制突击的行列中，被反复提及的就是广东中山“51天限价令”。11月10日，中山市要求在今年12月31日前，暂缓签约销售价格超5800元/平米的商品房。

　　突击限价用意何在？房价会有什么样的后果？反弹。“高价房”供应和需求都临时被压制了，必然会在这种压制放松后集中爆发。当然，地方可以继续限价，或者开门缝式地一点点放松。其实在这方面，大城市已经有很多“成熟”的做法，诸如暂缓发放高价盘预售证、拉长高价盘签约节奏等等。总之，多点着力的一场调控到了执行层面，往往被简化为一个数字游戏。房价控制是这样，诸如挖个坑就算保障房开工也是这样。

　　对于地方调控来说，今日事，今日毕，没错。但突击式的控价无疑是缺乏长远谋划的功利手段。且不说对于房地产市场的长远健康发展，即使对未来一个时间段，例如明年的调控目标的完成，若是个挖坑的事情，只会加大明年调控目标完成的难度，毕竟目前还很难看到楼市调控明显放松的迹象。地方调控，还需站在更高的角度答题。

　　考生如何答题，还要看考题是什么。在年初的“新国八条”中，房价控制目标决不是唯一的题目。保障房建设、税收信贷政策、住房用地供应、合理引导需求等等，以一种更高的站位、更远的谋划来推进调控，都应该是各地各部门全力答好的考题，而不应该只盯着个别数字，以偏概全，因眼下、误长远。

　　套用一句流行语：一切不以房地产业长远健康发展为目的的调控，都是耍流氓。

　　本报记者 张旭

　　作者：张旭