证券时报记者 张达

　　经历“金九银十”的销售不佳之后，楼市在今年11月份延续了10月份的惨淡。在全国主要30个城市中，逾六成城市住宅成交面积环比下跌，平均跌幅为10.48%，四成城市均价环比下跌。与此同时，住宅用地市场土地成交量锐减，10个主要城市的成交地块多为底价成交。

　　中国指数研究院的最新数据显示，11月份，30个监测城市中，逾六成城市成交面积环比下跌，7个城市跌幅超过30%，其中厦门环比跌幅最大，达59.95%；其次是惠州，跌幅为42.46%。重点城市中，天津、深圳、广州、杭州、南京均环比下跌，其中天津跌幅最大，达40.09%，深圳跌幅亦超过两成。

　　尽管多数城市成交价格波动不明显，但30个监测城市中有四成城市均价环比下跌，均价环比下跌的城市较10月份有所增加，逾四成城市均价环比上升。重点城市中，4个城市出现下跌，其中上海降幅最大，环比降幅达9.16%；5个城市均价环比上涨，其中重庆涨幅最大，达5.1%。

　　年关将至，土地市场传统的旺季在今年也显得格外冷清，开发商“弃购”愈演愈烈，流拍、终止或延迟出让等情况使成交量持续下滑。11月份全国133个城市共成交土地1537宗，成交面积5581万平方米，环比减少25%，同比减少43%；其中住宅类用地472宗，成交面积2057万平方米，环比减少19%，同比减少55%。

　　今年以来，底价成交贯穿始终，尽管住宅类用地成交楼面均价在11月份略有涨幅，但明显低于去年同期。全国133个城市成交楼面均价为1173元/平方米，环比上涨4%，同比下跌10%；其中住宅类用地成交楼面均价为1539元/平方米，环比上涨12%，同比下跌7%。

　　受土地市场成交低迷的影响，住宅用地的溢价率始终在低位徘徊，多数地块以底价成交。业内人士认为，目前多数房地产企业在信贷收紧的背景下，资金压力增大，拿地谨慎，直接导致了住宅土地市场的僵持状态，后期政府与开发商之间的博弈也将愈演愈烈，短期内住宅类用地惨淡成交的状况不会好转。随着各地流拍地块的增加，年度土地出让计划完成率的压力以及近期北京、上海郊区的部分地价已明显松动的示范效应，地价下行已是大势所趋。

　　作者：张 达