今年银行房贷业务增速放缓成定局
　　12月中旬，业内传出房贷业务出现松动迹象，广州、上海、北京等地出现了首套房房贷利率的微降，由原来基准利率上浮5%～10%回落至基准利率。
　　尽管部分地区房贷业务出现松动，但在房地产市场持续严控的情况下，2011年银行房贷业务增速放缓的局面已定。12月，广州、深圳、北京、上海表态将继续执行住房限购政策，一线城市住房限购延续使得2012年银行房贷业务开拓市场面临严峻考验。
　　在个人房贷增量受限的情况下，银行开始发力经营存量客户。
　　房贷业务量下滑
　　2011年12月5日，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，银行资金面有所放松，有媒体报道称多家银行首套房贷利率回归基准或继续下调。
　　从《中国经营报》记者走访的上海各家银行情况来看，农业银行上海分行、工商银行上海分行、建设银行上海分行等国有大行的首套房贷利率执行基准利率，但深发展、招商银行、浦发银行等股份制银行则为基准利率上浮5%～10%。民生银行上海某支行客户经理则直接告诉记者，年底之前已经不再接受住房贷款的申请。
　　此外，上海大多数银行首套住房贷款中一手房可以首付三成，二手房则必须首付四成。本来看好一个48平方米的房子，房东要价102万元，但是现在首付四成，我就要比原来多付十几万元。研究生刚毕业的张小姐非常沮丧地说，农业银行上海分行首付四成，利率执行基准利率，但要获得这样的基准利率要是VIP客户才可以，我的条件根本达不到。
　　今年多地执行住房限购政策，很多首次置业的需求和改善的需求受到了很大的阻碍。银行的房贷优惠政策也没有了，之前最高可以拿到两成首付和七折贷款利率，现在都没有了。上海中原地产研究部总监宋会庸也有些郁闷。
　　房贷利率从今年年初开始就出现上调并逐渐收紧。5月，上海部分银行的首套房房贷取消优惠利率，二套房首付比例提高至六成，二套房房贷利率上浮30%；9月份，上海首套房房贷首付三成，利率7.5折居多，到10月中旬开始，不但没有利率优惠，反而都是以基准利率上浮5%到10%为主。
　　在房地产限购政策持续调控和银行信贷额度收紧的影响下，2011年银行房贷业务增速放缓已成为事实。央行广州分行10月13日公布的广东省9月份金融运行数据显示，1~9月广东省中长期住房贷款同比少增615亿元；上海的个人住房贷款增长也出现回落，11月上海人民币个人住房贷款增加4.5亿元，环比和同比分别少增16.8亿元和26.3亿元。
　　发力经营存量客户
　　由于预期信贷额度会放松，明年整个批放的速度会加快，但是我认为房贷利率不会下调，基本上保持基准利率不上浮的可能性更大，也不可能恢复到2008年的那种宽松状态。银行对首次置房宽松的房贷政策可能会松动，比如首付的微降，但是为了防范投资客炒房，微降幅度也不会太大，预计最低也要三成首付。宋会庸分析说。
　　和富辉煌研究中心首席研究员黎文江则认为，在12月初央行下调银行存款准备金率的基础上，未来存款准备金率还有下调空间，明年货币政策会比今年宽松，明年首套房贷利率有下行的可能。
　　经历了房地产市场的严寒期，无论是开发商还是投资客，盘算的不是挨过春节，而是明年一年是否能够资金充裕。宋会庸分析说。
　　但是从2011年12月初开始，广州、深圳、北京、上海相继明确表态将继续执行住房限购政策，这意味着国内房地产一线城市在2012年持续限购已成定局。
　　房地产市场继续严控的局面难有改观，这对银行房贷业务新增贷款提出新的挑战。接受记者采访的银行都表示个人房贷业务不一定会压缩，要视市场状况而定。
　　而在个人房贷增量受限的情况下，银行也在发力经营存量客户。据悉，中信银行已经针对房贷的存量客户推出了一系列的增值服务，目前政策对于房地产管控较严，但客户对于住房的刚性需求仍然存在。中信银行零售银行部总经理杨晓日前表示，中信银行与中信地产发布联名卡，为存量客户提供房屋资产管理等增值金融服务。
　　各个银行的房贷客户，都是相对比较优质的客户，也可以转换成个人客户，转化为存款，或者购买理财产品。某股份制银行相关负责人表示，这部分客户的价值还需要深入挖掘。(.中.国.经.营.报.冯.雅.男.梁.宵.庞.华.玮)

　　新华社：房地产调控向标本兼治推进
　　遭遇寒冬的中国房地产如何走向春天近期决策层释放的政策信号和职能部门、地方政府的跟进措施显示，未来的房地产调控将更趋细化，力求标本兼治，用科学稳定的长效机制，确保房地产市场的健康发展。
　　在以限购为热词的2011年，高企的房价已被遏制住过快上涨的趋势。国家统计局的最新数据显示，中国70个大中城市房价环比指数已连续第二个月出现整体下降。与此同时，全国房地产开发景气指数28个月以来首次落入不景气区间。
　　专家指出，楼市调控效果已初步显现，一、二线城市房价隐性或显性降价潮自今年10月份开始出现，房价已经逐渐开始合理回归的步伐。
　　不久前召开的中央经济工作会议进一步强调了坚持调控的重要性。会议在部署明年经济工作时指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
　　这为各级地方政府明年的房地产调控指明了方向。进入12月以来，广州、深圳、北京、上海等房地产一线城市已相继明确表态将继续执行住房限购政策。
　　专家预期，在一线城市限购的示范作用下，明年全国性的大范围限购不会发生根本性的变化，限购令即将到期的城市极有可能选择将政策延期。
　　2011年，货币政策的持续收紧对抑制投机性住房需求同样起到了重要作用。这一年，央行连续多次上调存款准备金率和金融机构存贷款基准利率，新增房地产贷款显著下降。
　　尽管相关金融学者认为明年的货币政策将整体稳健、定向宽松，货币信贷投放量可能比今年有所增长。但定向宽松的目的将集中于稳定增长和结构性调整。中国社会科学院金融研究所研究员张跃文说。
　　此外，作为解决对住宅资源过度占有的有效途径，房产税改革将进一步深入。中央经济工作会议明确要求明年要推进房产税改革试点，预期这项正在重庆和上海试点开展的改革有望扩展到部分二线城市。
　　受访专家普遍认为，房价调控到合理水平是具象指标，目的是明确制度、规范市场，有效挤除房地产泡沫化的风险，确保产业的健康有序发展；核心内涵则是切实转变发展方式，这还有赖于地方政府改变长期依靠房地产和土地财政的发展取向。
　　同时，科学地制定调控政策是一方面，落实好政策才是关键所在。因此，还应制定有效的问责制度，来切实保证这些政策的执行力。国家行政学院决策咨询部研究员王小广说。(新.华.网.刘.刚.王.珏.玢.)

　　保障房建设高潮水泥板块最受益
　　水泥板块昨日以5.86%的涨幅居板块涨幅首位，保障房概念板块排第三，这成为周五盘面最大的热点。
　　住建部公布的数据显示，2012年是保障房建设的关键年，国家在保障房的施工数量以及资金投入方面都将大于今年。随着我国保障房建设高峰的到来，受益保障房的相关板块将迎来良好的投资机会。保障房受益板块主要是水泥行业、家电行业、部分房地产企业及机械行业，但最受益的仍是水泥板块。(重.庆.晨.报.华.融.证.券.伍.渝)

　　地产类上市公司指标龙虎榜
 @名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率 
万科Ａ 000002 7.560 1.89% 1.75% 6.63% 2.16% 1097353万 0.271元 201106 14.0倍 
世纪星源 000005 0.000 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 91374万 0.030元 201106 0.0倍 
深振业Ａ 000006 4.210 1.20% -3.22% -15.63% -18.25% 96784万 0.132元 201106 15.9倍 
深物业A 000011 7.100 0.71% -5.71% -5.33% -20.40% 14515万 0.503元 201106 7.1倍 
沙河股份 000014 4.990 1.22% -7.08% -20.16% -26.62% 20170万 0.019元 201106 129.9倍 
招商地产 000024 18.240 3.93% 1.50% 12.18% 7.48% 68420万 0.855元 201106 10.7倍 
深深房Ａ 000029 3.330 1.52% -5.40% -18.18% -28.39% 89166万 0.064元 201106 26.2倍 
中粮地产 000031 3.960 0.25% -0.25% -12.20% -16.28% 181371万 0.060元 201106 32.9倍 
宝安地产 000040 3.540 1.14% -3.01% -14.90% -23.38% 46413万 0.250元 201106 7.1倍 
深长城 000042 13.950 0.87% -1.48% -12.65% -24.18% 23935万 0.706元 201106 9.9倍 
中航地产 000043 6.300 0.32% 3.11% -7.35% -15.78% 33343万 0.128元 201106 24.7倍 
泛海建设 000046 4.100 6.77% 6.22% 9.92% 9.63% 453063万 -0.007元 201106 0.0倍 
深国商 000056 14.000 1.82% 0.72% -16.27% -12.66% 11921万 -0.070元 201106 0.0倍 
金融街 000402 6.070 0.50% -0.16% -1.46% -3.65% 302644万 0.420元 201106 7.2倍 
绿景控股 000502 5.010 0.00% -7.73% -26.43% -34.34% 18332万 -0.057元 201106 0.0倍 
ST珠江 000505 3.060 0.33% -0.65% -31.08% -38.43% 36044万 -0.035元 201106 0.0倍 
银基发展 000511 2.570 1.18% -1.91% -15.18% -19.44% 115482万 0.011元 201106 116.5倍 
渝开发 000514 4.920 -0.81% 0.00% -8.38% -20.52% 69733万 0.043元 201106 57.9倍 
旭飞投资 000526 6.900 1.47% -10.97% -24.84% -42.45% 9619万 0.018元 201106 188.8倍 
广宇发展 000537 5.030 8.64% -2.52% -3.08% -11.75% 51271万 0.131元 201106 19.3倍 
中天城投 000540 6.360 1.92% -3.05% -12.15% -23.10% 127818万 0.202元 201106 15.8倍 
光华控股 000546 7.400 9.96% 4.52% -22.43% -31.48% 14623万 0.061元 201106 60.5倍 
莱茵置业 000558 3.320 0.00% -12.17% -18.23% -37.12% 62827万 0.072元 201106 23.1倍 
海德股份 000567 5.120 0.59% -6.91% -27.38% -25.15% 13168万 0.014元 201106 184.8倍 
粤宏远Ａ 000573 3.690 0.27% -3.91% -17.82% -11.08% 62228万 0.035元 201106 53.4倍 
中福实业 000592 5.610 1.63% -0.71% -26.09% -25.99% 64311万 0.022元 201106 127.6倍 
阳光股份 000608 3.900 1.04% -4.18% -17.72% -8.45% 74991万 0.007元 201106 267.5倍 
亿城股份 000616 3.290 2.81% 0.30% -6.53% -10.11% 119186万 0.086元 201106 19.0倍 
名流置业 000667 2.240 2.75% -0.44% -1.75% -11.81% 255959万 0.023元 201106 49.5倍 
阳光城 000671 6.370 1.11% -5.63% 0.95% -5.91% 30174万 0.167元 201106 19.1倍 
天伦置业 000711 11.120 1.18% 0.18% -24.66% -14.79% 10726万 0.176元 201106 31.6倍 
锦龙股份 000712 10.480 1.26% -6.84% -21.44% -23.11% 19103万 0.184元 201106 28.6倍 
中国武夷 000797 3.920 1.29% -6.67% -30.62% -22.68% 33433万 0.084元 201106 23.3倍 
金宇车城 000803 6.020 0.17% -14.25% -26.59% -35.41% 9026万 -0.008元 201106 0.0倍 
渤海物流 000889 5.330 2.11% -5.66% -25.45% -29.96% 33851万 0.113元 201106 23.6倍 
津滨发展 000897 2.590 0.78% -7.17% -22.92% -27.25% 161699万 -0.045元 201106 0.0倍 
大港股份 002077 6.950 -2.11% -6.84% -22.61% -35.77% 24398万 0.122元 201106 28.6倍 
广宇集团 002133 4.620 1.54% -0.65% -9.94% -6.10% 34218万 0.111元 201106 20.8倍 
荣盛发展 002146 8.200 3.27% 1.49% 17.65% 8.90% 162499万 0.329元 201106 12.5倍 
合肥城建 002208 5.640 0.71% -5.53% -13.36% -19.89% 31664万 0.218元 201106 12.9倍 
滨江集团 002244 7.430 3.05% 0.81% 3.19% -13.40% 112268万 0.111元 201106 33.5倍 
世联地产 002285 11.520 0.96% 3.69% -11.52% -36.04% 10318万 0.451元 201106 12.8倍 
南国置业 002305 5.090 1.19% -8.29% -11.79% 0.99% 23619万 0.007元 201106 379.6倍 
中国国贸 600007 9.120 -0.65% -1.41% -6.56% 1.11% 100728万 0.062元 201106 74.1倍 
保利地产 600048 10.190 1.19% 2.10% 14.37% 7.15% 584322万 0.470元 201106 10.8倍 
浙江广厦 600052 3.530 0.86% -4.34% -12.19% -10.86% 87178万 0.233元 201106 7.6倍 
南京高科 600064 9.250 0.98% -1.49% -10.63% -16.89% 51621万 0.365元 201106 12.7倍 
海泰发展 600082 3.540 1.43% -6.10% -18.62% -27.90% 62821万 0.055元 201106 32.1倍 
国金证券 600109 9.580 1.81% -4.87% -19.50% -23.48% 100024万 0.205元 201106 23.3倍 
浙江东日 600113 4.900 1.45% -4.85% -21.85% -26.09% 31860万 0.221元 201106 11.1倍 
东湖高新 600133 8.790 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 40182万 -0.121元 201106 0.0倍 
中体产业 600158 6.010 0.50% -9.62% -20.19% 1.01% 65749万 0.034元 201106 87.2倍 
大龙地产 600159 3.360 0.60% 0.00% -10.64% -15.58% 83000万 0.028元 201106 60.8倍 
创兴资源 600193 10.170 0.49% -10.32% -27.36% -35.92% 21814万 0.025元 201106 207.1倍 
长春经开 600215 4.300 0.94% -8.51% -24.43% -25.61% 46503万 -0.038元 201106 0.0倍 
华业地产 600240 7.490 2.18% -1.19% -15.08% -22.46% 64500万 0.250元 201106 15.0倍 
万通地产 600246 3.440 -0.29% -8.51% -10.65% -13.13% 121680万 0.006元 201106 292.0倍 
成城股份 600247 3.940 1.55% -5.29% -29.52% -36.35% 33644万 0.015元 201106 132.9倍 
广汇股份 600256 22.010 2.32% -0.63% -7.05% -0.45% 107875万 0.328元 201106 33.5倍 
北京城建 600266 11.950 2.93% 1.88% 4.73% -3.47% 88920万 0.492元 201106 12.1倍 
ST昌鱼 600275 5.490 0.18% -9.85% -18.06% 0.37% 50883万 -0.019元 201106 0.0倍 
天房发展 600322 3.260 1.24% -2.40% -12.37% -19.51% 110570万 0.119元 201106 13.7倍 
华发股份 600325 7.030 2.33% -2.23% -7.38% -21.10% 81704万 0.355元 201106 9.9倍 
首开股份 600376 9.140 4.70% 8.29% 17.78% -0.54% 149467万 0.206元 201106 22.2倍 
ST贤成 600381 5.230 3.77% -8.57% -23.98% -24.20% 45957万 0.025元 201106 104.7倍 
金地集团 600383 4.980 3.11% 4.40% 10.91% -5.32% 447150万 0.107元 201106 23.3倍 
东华实业 600393 4.330 1.41% -5.46% -30.39% -32.55% 28950万 0.049元 201106 43.8倍 
华丽家族 600503 6.200 3.16% -1.27% -29.14% -37.75% 109947万 0.491元 201106 6.3倍 
栖霞建设 600533 3.290 0.92% 1.54% -10.84% -21.29% 105000万 0.129元 201106 12.7倍 
ST兴业 600603 9.330 0.00% 0.00% 0.00% -0.11% 19464万 -0.054元 201106 0.0倍 
金丰投资 600606 4.650 0.87% -7.19% -15.76% -22.63% 49363万 0.189元 201106 12.3倍 
鼎立股份 600614 10.490 -0.66% -5.32% -6.92% -8.30% 44675万 0.046元 201106 113.9倍 
丰华股份 600615 7.400 -1.86% -10.30% -30.19% -40.85% 18647万 -0.044元 201106 0.0倍 
嘉宝集团 600622 6.190 -0.32% -5.21% -12.20% -23.58% 51430万 0.047元 201106 65.5倍 
新黄浦 600638 7.140 1.71% -5.43% -17.36% -21.02% 56116万 0.226元 201106 15.8倍 
浦东金桥 600639 6.790 0.74% 1.49% -11.59% -21.41% 65664万 0.349元 201106 9.7倍 
万业企业 600641 4.690 1.08% -1.47% -16.25% -28.83% 80615万 0.104元 201106 22.6倍 
爱建股份 600643 7.050 -0.84% 0.14% -13.81% -19.70% 81784万 0.084元 201106 42.2倍 
外高桥 600648 9.180 1.77% -3.47% -20.24% -22.34% 39301万 0.136元 201106 33.7倍 
陆家嘴 600663 11.480 0.97% -5.36% -10.94% -3.93% 135808万 0.478元 201106 12.0倍 
天地源 600665 3.620 1.12% 0.00% -13.60% -22.65% 72010万 0.175元 201106 10.4倍 
中华企业 600675 3.940 0.51% -3.90% -17.23% -25.52% 141443万 0.018元 201106 106.9倍 
珠江实业 600684 7.920 1.80% 2.72% 8.79% -19.18% 24315万 0.446元 201106 8.9倍 
多伦股份 600696 6.400 -0.47% -25.75% -33.68% -33.88% 34056万 0.033元 201106 96.0倍 
上海新梅 600732 4.870 0.41% -14.71% -34.10% -26.66% 24799万 0.240元 201106 10.1倍 
苏州高新 600736 4.330 0.70% -4.42% -18.91% -18.15% 105788万 0.101元 201106 21.5倍 
上实发展 600748 5.150 1.18% -6.36% -11.51% -20.65% 108337万 0.210元 201106 12.3倍 
运盛实业 600767 4.060 2.01% -6.45% -22.67% -32.89% 34091万 -0.011元 201106 0.0倍 
京能置业 600791 4.710 0.86% 1.73% -0.63% -9.60% 45231万 0.123元 201106 19.1倍 
世茂股份 600823 10.180 2.00% -2.86% -9.75% -23.75% 47835万 0.411元 201106 12.4倍 
同济科技 600846 4.550 0.89% -4.21% -15.74% -13.99% 58715万 0.056元 201106 40.4倍 
ST中房 600890 3.330 -1.19% -18.78% -33.00% -37.76% 32814万 -0.026元 201106 0.0倍 
张江高科 600895 7.130 0.85% -6.18% -18.98% -20.95% 154868万 0.013元 201106 268.4倍 
北辰实业 601588 2.700 1.89% -1.46% -6.90% -11.18% 266000万 0.097元 201106 14.0倍 
@平均值 -- 6.439 1.34% -3.58% -13.36% -18.32% 95088万 0.144元 201106.0000 53.7倍 
@名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率