多地称房价控涨目标已达标
　　中山松绑楼市调控与年度房价调控目标压力减轻直接相关。随着年末逼近，全国各主要城市陆续表示房价控涨已达标。
　　12月15日，甘肃省住建厅厅长李慧在甘肃省政府举行的新闻发布会上表示，该省16个2011年度新建商品房价格控制目标的城市，目前新建商品房住宅价格涨幅均在年初公布的调控目标之内。
　　经常代表官方发言的深圳市房地产评估发展中心副主任王锋在12月14日也对外表示，1至11月深圳新建商品住房加权平均价格为每平方米19713元人民币，同比下降1.92%。王峰还称，按全年情况看，深圳市新建住房价格指数的涨幅低于本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度，深圳完成今年的房价控制目标已无悬念。
　　12月16日，北京市住房和城乡建设委员会委员、新闻发言人秦海翔表示，截至目前北京新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点。北京新建普通住房价格与去年相比，已实现稳中有降的控制目标。
　　从国家统计局公布的数据来看，上海1~11月新建住宅价格同比增长2.35%，同样也远远低于前三季度GDP的8.4%的增幅。上海中原地产研究总监宋会雍认为，今年上海楼市调控目标达成基本不存在任何问题，就目前来看，上海房价过快上涨的势头已经得到遏制，政府以控制房价为主要目的的措施已经取得了明显的效果。
　　而有媒体援引住建部内部人士的说法称，根据住建部有关系统监测，截至11月主要一线城市的房价都已经转头下行，二三线城市房价虽然还在上涨但是涨幅连续收窄，绝大多数城市达到自己控制的目标没有太大的问题。
　　不过，部分房价涨幅惯性较大的城市，房价调控压力依然不减。中原地产研究报告称，珠海、增城今年新房累计成交均价已超过年初按GDP或人均可支配收入计算的房价调控目标，年末若不强制性控制，今年目标恐将失守。
　　北京中原地产发布的报告还显示，截至11月底，在公示了年度新建住房价格控制目标的121个城市中，至少30个城市未达标。
　　多位业内人士认为，在控房价这一政治任务的高压下，行政限制后的成交价绝非均衡价格，也非市场的真实表现，限购与限价固然可逼迫市场价格下行，但价格在条件改变时亦极易失衡。
　　更值得关注的是，购房者对房价下行的感受远远不如统计数据那么直接，楼市观望局面依然未破。(.第.一.财.经.日.报 .黄.树.辉)

　　35热点城市11月土地流拍大增4倍
　　全国主要35个热点城市的土地市场陷入低谷。中原地产研究机构22日提供的数据显示，截至11月份，36个城市流标地块合计达到117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积达到了1580万平米。
　　其中，广州流标地块高达32宗，面积332.63万平方米；北京2宗，面积30万平方米；上海4宗，面积43.96万平方米；南京11宗，面积132.68万平方米；杭州3宗，面积32.2万平方米。
　　地产分析机构克而瑞分析人士孙田告诉记者，在房地产调控下，今年以来各地土地市场成交持续低迷，流拍不断，房企拿地策略也较往年谨慎，1至11月典型房企的新增土地金额及面积同比下降幅度都在40%左右。
　　今年以来地方政府的土地财政收入也明显锐减。据CRIC系统监测，十大重点城市的1至11月土地成交金额和面积同比缩水明显，其中成都的土地成交金额同比下跌39%，而武汉、杭州、南京等地的土地成交金额同比降幅在三成左右，一线城市除了深圳外，北上广的土地成交金额同比大幅下降。
　　中原地产的检测数据显示，今年前11月，全国130个城市的土地出让金总额同比减少了5200亿，减少达到了30%。截至12月21日，北京市年内住宅地块出让规划建筑面积为900万平米，比2010年下调了38%。而住宅类土地出让金则为460亿，比2010年下降56.7%。
　　中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，新房销售受阻，库存挤压，调控政策持续从紧，已经出让的土地频频延迟开工成为房产商无奈的应对，由此造成土地市场的普遍冷清。
　　根据国土部此前公布的数据，截至2011年10月，全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。这些已供应但未及时开发的土地，由于数量巨大，对一级市场土地的公开出让形成压力。张大伟分析说。
　　12月20日，国土部就《闲置土地处置办法(修订草案)》公开征求意见。该意见稿提出，土地闲置满1年的，将按照土地出让金或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费，闲置满2年的，将无偿收回土地使用权。
　　除了减少土地闲置，张大伟认为在提振土地市场和地方土地财政方面，最主要的还在于灵活的土地出让政策。他说，年关将至，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。(.经.济.参.考.报 .高.伟)

　　一二线城市土地出让收入大幅缩水
　　由于房地产市场持续冷清，各地土地市场交易陷入低迷，地方政府土地出让金大幅缩水。业内人士分析，若土地市场明年仍无起色，一些地方政府财政或将吃紧，房地产调控将面临更加激烈的博弈。
　　京沪广土地出让收入下滑
　　临近年底，北京土地收入终于突破千亿元。北京中原地产的统计数据显示，截至12月16日，今年以来北京市土地出让金总收入已经达到1001.384亿元，预计全年在1100亿元左右，与去年相比，约减少三成。
　　住宅土地成交大幅下滑拖累了北京市土地出让总收入。北京市土地储备管理网数据显示，截至12月20日，住宅土地成交53块，总建设用地面积为425.12万平方米，规划建筑面积为835.97万平方米，土地出让金为424.6亿元。因12月下旬还有几块土地出让，业内人士预计，今年全年北京住宅类土地出让金约在460亿元，与去年的1061亿元相比，大幅下降近57%，创3年来新低。
　　上海土地出让情况也不容乐观。中国房地产信息集团提供的数据显示，截至11月20日，上海土地出让收入达到1151亿元，同比下降了16%。
　　11月以来，随着上海房价开始明显下滑，土地市场愈发低迷。同策研发中心数据显示，今年以来上海共有24幅土地终止出让，其中12块土地是在11月份终止出让的。这12幅终止出让的土地中，包含7幅纯住宅用地及2幅含住宅性质的商住用地。11月上海土地成交185.95公顷，环比上月下降19.7%，创今年下半年以来成交量新低。
　　广州市财政局则表示，预计全年土地出让金收入290亿元，这个数字仅为年初预算502.5亿元的57.7%，相比去年455.6亿元的土地出让收入，下降幅度达36.4%。截至11月底，广州市土地出让金收入205.69亿元，完成调整后计划数399亿元的 51.55%。此前，广州市土地出让金收入计划曾调整为399亿元。
　　住宅土地成交萎缩
　　本轮调控中，住宅土地市场成了重灾区。中国指数研究院统计显示，1-11月，133个城市土地招拍挂总出让金1.7万亿元，同比小幅下降1.8%。住宅用地出让金出现大幅下降，1-11月住宅用地出让金总额为1.1万亿元，同比下降15.4%。北京、上海、深圳、广州等十大重点城市的住宅用地成交面积降幅大于全国水平；1-11月，十大重点城市住宅用地成交面积达6332万平方米，占全国宅地成交量的18.9%，同比下降23.5%。
　　不仅一线城市，二线城市也出现土地出让金锐减情况。2011年杭州主城区(不包括余杭、萧山)收得土地出让金316.71亿元，同比下降36%，创三年来新低。沈阳市截至11月底，土地出让金收入约499亿元，仅为去年的一半。
　　业内人士认为，个别地方政府可能存在悄悄放松调控政策的心理。中国人民大学经济研究所发布预测报告认为，最早在明年二季度，将会出现地方政府暗渡陈仓、弱化楼市调控的可能。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，任何一轮经济下行、楼市调整的过程中，都会有地方政府试图或明或暗的放松楼市调控政策。主要是因为地方楼市低迷会导致土地出让金和房地产税收大幅下滑，从而影响地方政府的收入。(.中.国.证.券.报)

　　开发商多招过冬 停工缓建降价抢跑开拓新业务
　　越来越多的开发商认清形势收缩战线，低调过冬。近期，打折促销再也不是开发商的权宜之计，调整工期已成为开发商的战略选择。更有个别开发商宣布开拓其他产业，另谋出路。
　　停工缓建又现
　　近期，地产商雅居乐停工的传闻沸沸扬扬。中国证券报记者就此致电雅居乐地产相关人士，对方表示雅居乐只是部分项目工程进度放缓，主要涉及一些没有交房压力的项目。雅居乐地产在12月19日对外公布的资料中称，对目前已达到预售条件或明年才达到预售条件的在售项目或组团稍微放缓工程。雅居乐还表示，有关调整能确保货量供应充足，同时亦可改善现金流情况。
　　雅居乐承认已经对部分项目进行降价促销。雅居乐称，集团根据当地市场的情况，不同项目采取不同的营销方式进行促销，例如在原有常规折扣的基础上再提供额外的优惠，或一次性付款可以享受一定的折扣优惠等，这些促销活动相当于给予客户10%至15%的优惠。
　　另一家大型开发商恒大地产则主动放慢了推盘节奏。恒大地产11月的销售额仅为12.3亿元，其11月的合约销售均价出现上涨，这表明恒大逆势调高了售价。恒大地产总裁夏海钧此前对媒体表示，恒大地产10月已完成全年销售目标，今年最后两个月将放慢销售速度，为明年打好基础。
　　虽然恒大地产目前并不像多数开发商一样面临销售计划难以完成的窘境，但是由于下半年在建项目大幅增加，加之公司年内新增200亿元贷款，下半年又大手笔购置土地，导致公司负债率居高不下。在调控不放松的前提下，恒大地产也只有放缓推盘进度来保证更加稳健的增长。
　　地产之外觅疆土
　　除了常见的促销等应对手段，还有开发商开始向地产行业之外扩展。近期有传言称，星河湾地产副总裁梁上燕将调离房地产业务，参与酒类产品营销。中国证券报记者就此致电星河湾地产，相关人士并没有对此事表示否认，只是说此事还在谋划中。业内人士称，星河湾地产的客户资源与高端酒类的消费群体重合度较大，如果星河湾地产的决定属实，倒是一条生财之路。
　　如果大型房企另觅兼职是策略调整，那么中小房企在市场弱市之际另谋出路则恐怕是黯然离场。在同样处境艰难的2008年，有南京的开发商转型养猪，也有石家庄的开发商转型卖煤。而在今年的楼市寒冬，不少小型开发商不得不将手中的在建项目拱手出让。多家房地产基金负责人向中国证券报记者表示，最近一直奔波于收购资金吃紧的项目。业内人士分析，房企另谋出路是行业整合的表现，随着调控的持续，未来还将有更多的中小开发商退出地产行业。(.中.国.证.券.报)