11月份百城房价指数降幅扩大 连续三个月环比下降
　　中国房地产指数系统百城价格指数昨日公布的100个城市的全样本数据显示，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，这是连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。国家信息中心经济预测部主任范剑平认为，房价再回落，也不会回落到2009年3月份的水平。
　　11月份，100个城市中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，与10月份相比，11月价格环比下跌的城市数与10月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。
　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比下降0.36%。具体来看，11月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。
　　中国房地产指数研究院调查数据显示，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，11月，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。
　　近段时间谣言四起的绿城集团，其在杭州的西溪诚园项目可以以8折的优惠价格向绿城系统内部人士销售，所谓的系统内部人士除绿城集团外，还有与绿城合作的浙江报业集团等国有背景的企业。根据网上资料，西溪诚园的签约价格已经由3.6万元/平方米左右，降至近期的2.9万元/平方米左右。
　　中指院的报告显示，从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，最高降幅超过20%，具体项目如京贸国际城，其成交均价与年初相比，降幅高达25%。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度，11月部分楼盘价格降幅接近20%。有分析人士认为，部分卫星城房价跌幅或达30%-50%。(.证.券.日.报 www.ccstock.cc)

　　十大城市住宅均价环比全线下跌
　　北京、上海等十大城市住宅均价环比全线下跌，专家称房企冬天仍未过去
　　准备金率下调是否缓解楼市压力 任志强劝潘石屹别高兴太早
　　12月1日，中国指数研究院提供给《证券日报》记者的百城价格指数报告显示，2011年11月，包括北京、上海等十大城市的住宅均价环比全线下跌。同时，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。
　　10大城市价格环比全线下跌
　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。
　　同比来看，十大城市平均价格上涨1.66%，是去年6月以来的最低涨幅。11月，8个城市同比上涨，但涨幅较上月有所缩小，2个城市同比下跌。其中，广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间，上海和南京涨幅皆在1%以内；重庆(主城区)和杭州同比下降，降幅分别为0.57%和0.28%。
　　调查报告还指出，一、二线城市受调控政策的影响进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%，如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城等。此外，从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，最高降幅超过20%，具体项目如京贸国际城，其成交均价与年初相比，降幅高达25%。同时也有部分三、四线城市规模较小的开发商开始加大打折力度以加快推盘速度，11月部分楼盘价格降幅接近20%。
　　报告认为，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，二、三线城市的当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。一些新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。
　　房企寒冬尚未过去
　　而在该报告发布的前一天晚间，央行宣布从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率。这也是近3年来，中国存款准备金率首次走出上调区间。
　　在消息发布的当晚，不少地产大鳄们也纷纷表达了自己的想法。SOHO中国的两位当家人在微博上针对此事的留言颇为默契，在潘石屹只有两个字的评论终于后面，其妻子张欣接上了银根开始松动了！的叹号句。对此，任志强就回应称：小潘别高兴太早啊。
　　而易居中国的掌门人周忻则表示，央行降低准备金率，是重大利好，但乐观尚早。其强调他的观点还是快卖房、缓建房、不拿地、现金为王。
　　北京联达四方房地产公司总裁杨少锋也表示，由于银根放松，2010年虽然地产政策保持高压，但形式将较业界此前预计的乐观一些。
　　北京中原市场研究部张大伟则分析认为，确实会有部分资金可能进入楼市，但是本次放出的流动性可能进入房地产领域的不会太多，对房地产企业的资金链紧张的缓解也起不到多大作用。另外目前房企的资金缺口巨大，即使部分资金缓解房企压力，只不过是延缓降价时间。
　　此外，高和投资金融分析师李慧忠更是直白的表示，虽然准备金率下调0.5%意味着政府向市场中增加流动性3500亿元左右，但如果个别房企就此认为已经度过资金的寒冬，那就多少有一点自作多情的味道。其认为在今天这个国有商业银行低息从公众手中揽储融资后，再优先贷给低效率的国有企业，模式没有改变的情况下，再加上楼市调控难有放松的背景，除了保障房项目或许可以奢望分一杯羹，其他房地产项目只有望梅止渴的份。(www.ccstock.cc)

　　京沪广深11月楼市成交低迷 大房企比拼跑得快
　　一线城市的楼市呈现进一步低迷趋势。
　　数据显示，刚刚过去的11月，北上广深四大城市的一手住宅签约面积较10月再度下降，成交均价也环比小幅下降，价量齐跌再度蔓延。业内人士普遍认为，交易低迷的局势至少将延续到明年一二季度，而且，何时走出低谷仍有赖于政策松动。
　　与此同时，为了冲刺全年销售业绩，开发商不得不采取降价策略，最早由万科、中海、龙湖等公司开启的降价潮中，已有越来越多同行加入。
　　局部降价难以提振市场
　　年关将至，部分旨在通过大幅降价消化库存、回笼资金的开发商们终于可以稍微喘一口气。记者发现，在11月上海商品住宅成交排行榜上，多个大幅降价促销的楼盘均取得了不错的销售业绩。其中，位于上海浦东的中海御景熙岸项目以成交499套房源位列该市11月楼市销售榜榜首。
　　然而，部分降价楼盘的逆市热销并没有带领上海楼市走出低谷。汉宇地产市场研究部一手房监测数据显示，截止到11月30日，上海商品住宅成交面积为49.12万平方米，依然处于今年月度成交量的低位水平，与去年同期相比大跌近五成。
　　值得注意的是，11月上海商品住宅49.12万平方米的成交面积还创了近六年同期有成交数据以来的最低，相比此前成交量最低的2008年同期的70万平方米还低了近30%。
　　同样的局面还发生在其他一线城市。
　　深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据显示，11月份，深圳新建商品住宅市场共成交1685套，成交面积为14.55万平方米，较今年10月份的18.35万平方米环比下跌21%，较2010年11月份的23.32万平方米同比下跌38%。
　　广州房地产交易官方网站阳光家缘的实时签约数据也显示，11月份广州一手住宅网签成交量为4236套，比10月份的网签总数5755套减少了1519套，环比下跌26.39%，每天的成交量平均141套，总成交面积约为49.4万平方米，与10月份环比成交面积下跌23%。
　　几大城市中，仅北京楼市在11月实现了环比微幅上升。北京市房地产交易管理网的数据显示，11月份北京住宅期房共成交5204套，环比10月上涨11.3%，但相比去年同期则下跌48.5%。
　　其实，无论哪个城市，11月的一手住房成交量均处于历史最低水平。而在业内人士看来：地产的寒冬只是开始，即便交易已陷入地量，但市场对于降价的预期越来越强烈，买家也不再积极入市，这意味着楼市短期不具备触底反弹的条件，交易低迷状态预计将持续一段时间。
　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，由于目前购房置业者观望情绪浓厚，年底开发商将继续采取降价方式吸引购房者，从而提高在售房源去化速度，实现销售目标。12月，降价将继续成为楼市的关键词，市场可能再次进入政策观望期，成交量很可能将继续呈现萎缩态势。
　　打开降价通道
　　伴随成交地量，几个城市的房价也再度出现环比下降，但总体成交均价依然高位运行。
　　据北京中原地产统计，11月商品房住宅签约均价为19593元/平方米，环比上月的20760元/平方米，下调幅度达到了5.6%。广州11月的网上签约成交均价约为10735元/平方米，环比上月的11183元/平方米下降4%。
　　链家地产首席分析师张月认为，北京商品住宅成交均价继去年10月份来首次跌破两万。价格拐点初步确立，价格深度下调通道已然开启，加速下降的趋势或会延续到明年二季度后，转为平稳回落。
　　上海和深圳的房价环比跌幅较小。其中，上海市11月商品住宅成交均价为20988元/平方米，环比10月小幅下跌不到2%，同比则下跌了6.58%；而深圳市新建商品住宅成交均价为18757元/平方米，较今年10月份的19119元/平方米环比下跌约2%。值得提及的是，深圳的房价出现了同比4个百分点的涨幅。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，就上海而言，从降价楼盘数量比例来看，目前只有5%左右的楼盘属于跑得快的类型，部分房企仍以主动或被动死扛的方式应对当前标杆房企率先降价的市场环境，这导致了当前上海等一线城市市场成交尚未激活，整个市场成交趋势维持量低价稳的态势。
　　事实上，目前几大城市降价的楼盘主要集中在郊区，市区价格依然保持相对坚挺，这也是整体市场成交量难以放大的主要原因。
　　德佑地产市场中心研究主任陆骑麟表示，虽然11月上海部分楼盘成交均价出现了大幅调整，但还是集中在外环以外和存量相对集中的区域，而交通生活配套设施相对完善的区域的价格调整仍无法达到购房者的预期，并且房价的调整传至二手市场速度相对缓慢，也无法形成全市普降的态势，更加增加了购房者的观望。
　　深圳方面，虽然市场降价呼声愈演愈烈，一手房市场造成的溢出效应，使深圳二手房市场开始分裂出惜售和削价求售两种市场行为，大部分资金状况良好的业主不敢轻易放盘，购房者还是死守观望心理，迟迟未做购房决策，从而导致整体上二手房市场成交萎缩。
　　大房企接力降价
　　事实上，整个11月，全国几大城市楼市中，最大的看点莫过于部分大型房地产企业因为降价抢收而引发的促销小高潮。
　　在11月上海商品住宅成交排行榜上，多数热销楼盘均曾因大幅打折促销而被推上风口浪尖，如中海御景熙岸、万科清林径等楼盘均经历了和老业主的冲突。同样，万科深圳的清林径也因为新推产品价格较低而引发部分业主维权。
　　事实上，开发商对于降价始终讳莫如深的最大制约因素，便是担忧老业主的不满。广州一家大型房地产企业营销负责人便表示：到目前为止，公司在定价上都非常谨慎，基本没有出现老楼盘大幅度降价的情形，而是在新楼盘上去下工夫。
　　即便如此，市场整体低迷已经逼迫更多有业绩要求的上市房企采取积极的价格策略。有消息显示，除了较早前调价的万科、中海、龙湖以及绿地等开发商，金地、雅居乐以及恒大地产旗下的部分项目呈现接力之势。
　　接力降价显示出，开发商依然保持了极为谨慎和悲观的态度。日前，包括万科郁亮、富力李思廉、恒大许家印在内的多个地产大腕在公开场合表示：目前的首要任务仍然是加紧出货，加速现金回流。(.第.一.财.经.日.报 .张.艳.红 .徐.健 .黄.树.辉 .阴.雪 .柳.九.邦)