楼市入冬 房价环比下跌城市首次过半
　　继10月全国城市房价拐点出现以后，11月份房价拐点进一步加深，房价下跌的城市数量和下调幅度均在增加。
　　国家统计局18日公布全国70个大中城市房价数据显示，11月份70个城市房价下跌拐点加深，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半。其中，一线城市全面下调，从环比数据来看，限购城市平均环比降幅都达到0.35%。
　　数据显示，与10月相比，70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。值得注意的是，11月份环比价格下降的城市增加了15个，且环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
　　二手房市场也是如此。70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。
　　对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在限价、限购、限贷等一系列楼市调控政策作用下，效果日渐显著，楼市价格进入拐点，开始下调。
　　事实上，从70个城市的新建商品住宅价格指数来看，自今年4月以来，平均环比降幅就呈一路下跌之势，至11月份达到0.19%，而且以往领涨房价的一线城市开始全面下调。此外，同比涨幅超过5%的城市数量，从3月份的42个，逐月降低至11月份的5个。楼市拐点幅度加深可见一斑。
　　根据中原地产数据，实施限购的40个城市，新建商品住宅价格指数平均环比降幅0.23%，一线城市全面下调，其中限购最严的一线城市领跌，平均环比降幅达到0.35%；非限购的30个城市，平均降幅0.13%。
　　尽管房价已经有所松动，但分析人士指出，明年楼市调控不会放松已经定调，房产税试点城市有望扩容。因此，近两个月房价下跌或许仅是开始，预计明年房价将进一步下调。
　　据记者了解，财政部、住建部等部门将在年底前就沪渝两地房产税试点工作进行经验总结，并进一步讨论和决定下一步扩大试点的方案。(.上.证 .梁.敏)

　　11月49个大中城市新房价格环比下降
　　较上月增加15个城市 机构料明年3月全国同比下降
　　国家统计局18日公布的统计数据显示，在70个大中城市中，11月共有49个城市的新建商品住宅价格环比下降，比上月增加15个。一线城市新房价格全线环比下跌，北京、上海、广州和深圳当月分别环比下跌0.4%、0.4%、0.3%和0.3%。
　　11月共有51个城市的二手房价格环比下跌，占全部70个大中城市的73%。专家认为，11月全国房价下降的范围扩大，调控效果愈发明显。
　　房价调整加剧
　　统计局数据显示，在70个大中城市中，11月新建商品住宅价格环比下跌、持平和上涨的城市分别为49个、16个和5个，其中环比下降较明显的城市包括南京、沈阳、宁波、无锡和徐州等。当月价格环比上涨的城市的涨幅均不超过0.2%。
　　在70个大中城市中，11月共4个城市新建商品住宅价格同比下降，分别是：温州下降5.5%，宁波下降0.8%，海口下降0.2%，南充下降0.4%。
　　住建部政策研究中心副主任王珏林认为，房地产调控效果已初步显现，但房地产市场的情况还不错，并不像想象中那么悲观。未来房价调控政策会保持现有水平并延续，明年房地产形势取决于银行贷款的松紧。
　　链家地产的研究报告认为，继10月全国房价初现拐点后，11月价格环比下降的城市进一步增加，房价已进入下行区间。如果保持当前的下行速度，明年3月左右全国房价将出现同比负增长。
　　下行空间犹存
　　在70个大中城市中，11月二手住宅价格环比下降的城市有51个，比上月增加13个，其中下降较为明显的城市包括金华、徐州、大连、天津等。价格环比持平的城市有12个，环比上涨的城市有7个。
　　在70个大中城市中，11月共有21个城市二手住宅价格同比下降，其中北京同比下降0.8%，而10月为同比上涨0.4%。
　　对于楼市的后续走势，链家地产认为，明年楼市成交量将继续保持低位，但不会过于低迷。从价格上看，明年房价的降价节奏将以稳为主，否则可能导致房地产市场以及相关行业的波动风险。
　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化，房价的下跌已逐步形成共识，未来还可能有10%至20%的下调空间，明年可能成为最近十年商品房住宅市场最冷清的一年。
　　王珏林认为，未来值得担心的主要是房价出现意料之外的反弹，而不是市场进一步走衰。(.中.国.证.券.报)

　　房价下降城市增至49个 楼市拐点进一步显现
　　昨日，国家统计局公布11月份70个大中城市房价数据显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。专家表示，这表明楼市拐点凸显，调控效果更加明显。
　　报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有16个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。从同比情况看，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有4个，比上月增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比上月增加了2个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比上月增加了4个。
　　在二手住宅价格方面，11月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有51个，比上月增加了13个，环比持平的城市有12个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有21个，比上月增加8个，同比涨幅回落的城市有40个，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。
　　记者对比此前的数据发现，北京、上海、广州三地新建商品住宅和二手房价格环比均下跌，其中，北京新房和二手房价格指数分别下降0.3%和0.6%；上海新房和二手房价格指数分别下降0.4%和0.5%；广州新房和二手房价格指数分别下降0.3%和0.8%。此外，11月份，有楼市温度计之称的全国房地产开发景气指数为99.87，自2009年8月以来首次跌破100.
　　北京中原地产市场总监张大伟认为，11月份新建商品房环比下跌城市达到49个，首次过半，表明楼市拐点幅度加深，调控效果愈加明显。近日，国家发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上亦指出，要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。这些政策措施相信对房价合理回归、房地产健康发展会有更大的助推力。(.证.券.时.报)

　　11月房价环比指数再次下跌明年楼市或在降价中开局
　　18日，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。
　　房价持续回落已成趋势
　　国家统计局发布的数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。
　　在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，降价的幅度十分明显。
　　同时，根据链家地产市场研究部的统计，11月70大中城市房价平均环比指数下降了0.19%，这是房价平均环比继上月首次回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月扩大0.05个百分点。房价平均同比指数为102.38，涨幅同样比上月再次缩小。
　　另外，从宏观层面上看，11月全国房地产投资额环比下降2.4%，全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间。综合以上数据不难看出，继10月全国城市房价拐点出现以后，11月城市房价下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显。
　　链家地产首席分析师张月认为，在上月全国房价初现拐点之后，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，全国房价已进入下行区间。
　　北京中原地产市场总监张大伟在分析统计局数据时表示，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，但是也明显地出现了跌幅不同的现象，其中限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35，而执行限购的40个城市中环比平均下调了0.23，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13，可见限购依然是调控政策中比较有效的政策，也促进了房价拐点的出现。
　　调控之年楼市冷清收场
　　虽然2011年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的全国房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2011年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显。在张大伟看来，房价已经逐渐开始合理回归的步伐。
　　回顾2011年，全国房地产市场可以说是在全方位的限制性环境中生长。
　　这一年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，使房地产行业运行整体放缓。
　　这一年，全国有超过120个城市明确出台了房价调控目标，40多个大中城市出台了限购令，10多个城市出台了针对楼盘的强制限价令。在限价限购和限贷等诸多限制性手段的作用下，调控效果日渐显著。至11月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇楼市寒潮。
　　楼市的寒意不仅体现在日益回落的房价上。从发展速度看，2011年前11个月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。2009年和2010年，全国商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。
　　同样，受市场大势影响，开发商的发展速度亦有所放缓。2011年以来，限购、限贷以及限价等调控政策的密集执行显著影响了开发商的销售业绩，随着资金持续紧张和库存压力与日俱增，十大标杆房企为加快资金回笼速度，无一例外均进行了价格策略的调整。
　　至2011年11月，全国房地产行业运行情况总体不如2010年同期，房地产投资、新开工增速等指标均出现明显放缓。土地市场的表现同样在2011年遇冷。根据北京中原市场研究部统计数据显示：2011年前11月，全国130个主要热点城市的总土地出让金为1.18万亿元。而在2010年前11月，全国130个主要热点城市的土地出让金总额达到了1.7万亿。住宅类地块的楼面价也有了明显下降，从2010年同期的每平方米1810元，下降至今年前11月的每平方米1495元，下降幅度达到了17.4%。
　　来年楼市或在降价中开局
　　2011年的房地产调控已经取得重要成果，随着房价的持续下跌，2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。
　　上周闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控定下了基调--坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。而要促使房价的合理回归，目前仍有许多可以预见的挑战与困难。
　　2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，而目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近合理的区间，促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度的下调必要。张大伟表示。
　　不过，目前房地产市场上各方的心态确实已经发生了明显的变化。在全国各类型城市中，房价的下跌都已逐步形成共识，房价拐点愈发明确。从市场的情况看，目前开发商降价的幅度正在提升，超过20%的实质性降价不断涌现；而成交面积的低位徘徊，也表现出购房者观望情绪的愈发明显。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，2012年上半年，楼市将持续低迷，年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。
　　张月认为，从成交量上看，明年楼市成交量将继续保持低位，但不会过于低迷，供应、成交、价格三者将的动态调整将逐渐平衡。虽然楼市调控政策持续，但针对自住需求的客户会给予一定的鼓励。尤其是在保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构的基础上，金融领域对自住性购房的支持力度将增加。
　　从价格上看，张月认为，明年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。房地产行业作为传统国民经济的支柱，对国民收入、金融股市、财政税收等多个领域都存在连带影响，调控下房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。(.新.华.网)

　　70个大中城市房价连跌两月 调控或将区别用力
　　70个大中城市的房价环比指数，连续第二个月出现整体下降。
　　国家统计局昨日发布的数据显示，11月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有49个，较10月增加了15个；持平的城市有16个；仅有的5个上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
　　据链家地产市场研究部统计，11月70个大中城市房价平均环比指数下降了0.19%，这是房价平均环比继上月首次回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月扩大0.05个百分点。房价平均同比指数为102.38，涨幅同样比上月再次缩小。
　　新华社昨日援引业内人士观点称，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。
　　限购城市降幅更大
　　链家地产首席分析师张月认为，在上月全国房价初现拐点之后，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，全国房价已进入下行区间。
　　国家统计局的数据显示，70个大中城市中，11月房价环比回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，降幅明显。
　　根据新华海外财经测算，70个大中城市的平均房价较10月份小幅降低0.17%，10月份为降低0.13%，9月份和8月份均为上升0.01%。11月份70个大中城市的平均房价较上年同期上涨2.3%，低于10月份3.0%的升幅。
　　即便是与2010年同期相比，70个大中城市中，房价下降的城市也比10月份增多了两个，至4个。
　　而国家统计局的数据还提到，70个大中城市中，11月房价同比涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个；同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。
　　相对来说，限购城市房价下降趋势更为明显。
　　北京中原地产市场总监张大伟分析，限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35%，而执行限购的40个城市中环比平均下调了0.23%，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13%，可见限购依然是调控政策中比较有效的政策，也促进了房价拐点的出现。
　　国家统计局数据显示，京沪穗深四大一线城市11月房价均出现环比下跌，上海跌幅为0.4%。
　　大中城市皆遇寒潮
　　调控是2011年中国楼市的主题词。
　　按照新华社的描述，这一年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，使房地产行业运行整体放缓。这一年，全国有超过120个城市明确出台了房价调控目标，40多个大中城市出台了限购令，10多个城市出台了针对楼盘的强制限价令。
　　至11月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇楼市寒潮。
　　此前国家统计局发布的数据提到，2011年前11个月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。而在2009年和2010年，全国商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。与此同时，11月全国房地产投资额环比下降2.4%，全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间。
　　相应地，龙头房企在下半年也纷纷宣布降价促销。不少楼盘甚至因为降价，引发老业主抗议。
　　在张大伟看来，房价已经逐渐开始合理回归的步伐。
　　楼市的低迷也殃及土地市场。
　　根据北京中原市场研究部的统计：2011年前11月，全国130个主要热点城市的总土地出让金为1.18万亿元。而在2010年前11月，全国130个主要热点城市的土地出让金总额达到了1.7万亿元。住宅类地块的楼面价同比下降17.4%，至1495元/平方米。
　　调控或将区别用力
　　眼下，明年房地产调控政策的走势备受关注。
　　14日闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控定调--坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。
　　2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，而目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近合理的区间，促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度的下调必要。张大伟分析道。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，2012年上半年，楼市将持续低迷，年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。
　　不过，张月则提到，虽然楼市调控政策持续，但针对自住需求的客户会给予一定的鼓励。尤其是在保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构的基础上，金融领域对自住性购房的支持力度将增加。
　　此前的16日，在全国发展和改革工作会议上，国家发展和改革委员会主任张平强调，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施。张平特别提到，要鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。
　　在谈及培育消费热点方面时，张平当天还指出，明年要完善首套自住普通商品住房贷款优惠政策。
　　值得注意的是，包括上海在内，各地近来相继传出消息，首套房贷正在回归基准利率。(.东.方.早.报)

　　2012楼市将继续过冬 标志性降价出现
　　随着高层定调明年房地产调控不放松，市场看跌预期普遍化，房地产开发商放弃了政策松动的侥幸心理。近日，上海、广州、深圳等地一些高端楼盘和大开发商高调降价，新一波楼市降价潮势头已成。
　　中央经济工作会议提出：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
　　国家发改委主任张平16日也表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设；并称要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
　　就在张平再提反暴利规定同一日，中国豪宅市场的两个标志性楼盘，高调大幅降价。而广州、深圳的房地产巨头们已着手实施新一轮降价。
　　这些迹象显示，楼市调整还在继续，房产暴利时代将结束。
　　上海：旗舰潜航
　　16日，星河湾集团董事长黄文仔在广州宣布，将上海两大楼盘星河湾荟苑(又称浦东星河湾)、上海星河湾花园以8.5~8折甚至更大的折扣降价，同时承诺对老业主进行差价补偿。消息一出，楼市震动。
　　上海市房地产交易中心网上房地产公示，于2011年7月8日开盘的星河湾荟苑二期，总套数为209套，最高报价98500元/平方米，最低64500元/平方米。如果据此最低价打8折估算，仅比2009年首期开盘价格46800元/平方米高出一成。
　　正是这个星河湾荟苑，2009年开盘时曾创下6小时成交40亿元的神话。
　　位于上海市闵行区的上海星河湾花园今年5月二度开盘价格为40800元/平方米~70800元/平方米，打8折后，最低价甚至跌破2010年首度开盘最低价39000元/平方米。
　　星河湾董事副总裁梁上燕表示，此次降价主要是顺应市场环境，积极响应国家调控政策，让房价合理回归。
　　我们判断房地产调控政策可能会更紧，市场环境也会更差，因此要根据企业的战略主动作为。不过她强调指出，这样的做法并不会在全国的项目中普遍实行。
　　这一举措反映的房企心态是，对于明年去投资化的政策松动趋势，不抱希望。中国指数研究院副院长陈晟表示。
　　在这一轮房地产调控中，高端住宅市场所受影响逐渐显现。上海中原地产提供的数据显示，今年8~10月，上海豪宅成交量同比跌幅由26.36%扩大至57.74%。
　　星河湾荟苑自进入2010年后便始终低迷不前，且一度连续多月零成交，直至今年6月才摆脱这一窘境。上海星河湾花园自今年2月起，除了5、7、11三个月之外，其他月份成交量始终在个位数徘徊。
　　随着降价而来的就是安抚老业主的问题。
　　据网上房地产信息，星河湾浦东项目已售套数378套，闵行项目302套。据悉，降价之后，上述两楼盘老业主须在明年1月31日前履约--完成按揭手续或补齐余款等等，才能获得补偿。
　　有业内人士认为，调整价格以及降价补偿的举措，不排除是星河湾为促销上海项目使出的一记高招：既安抚了前期业主，又吸引新业主入市购买，而且利于收回老业主的应收账款，比单做广告有用多了。
　　据记者了解，昨日晚间发稿时，星河湾荟苑17、18两日分别定出11套和7套；上海星河湾花园则有共计4套房源支付了定金。
　　同前期江浙客户为购买主力的情况有所不同，新买家中上海籍人士与境外客户几乎平分天下，其中约七成愿一次性付款。
　　广深：中心开花
　　住宅降价的大中城市范围正在扩大。
　　据昨日国家统计局公布的数据，11月份70个大中城市中，住宅销售价格环比下降的城市有49个，环比持平16个，环比下降城市比10月份增加15个；同比下降的城市有4个，同比涨幅回落61个，均比10月份增加2个，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。
　　而广州、深圳的降价地段已经由外围向中心城区扩展。
　　日前，位于广州海珠区新港中路的一个楼盘，突然宣布大幅降价，最高降幅达9000元/平方米，成为广州中心城区近来罕见的大幅度降价楼盘。
　　无独有偶，位于广州东山区的一个楼盘，以一条促销短信而广受关注：东山楼七折！铁底！直降1万！限量限时抢购，豪装两房1.8万起，三、四房2.2万起。仅限三天，首付30万起名校足车位。
　　17日，位于广州环市东板块的淘金家园报价由原来的每平方米3万元降至2字头，开发商号称打7折甩卖朝向较差的单位；此前一天开盘的大坦沙万科柏悦湾三期也以每平方米12900元起价吸引买家，比二期每平方米18000元的均价大降5000元。当地业内人士认为，广州楼市全面降价的大幕已经开启。
　　而位于深圳市福田南区的在售楼盘廊桥国际推出72至108平方米两房和三房特惠房，折后均价仅为29400元/平方米，跌破中心城区30000元/平方米的房价关口。
　　自11月以来，万科、招商地产、保利地产、星河地产等多家开发商在深圳都采用了以价换量的策略。
　　最值得关注的是，万科在深圳、广州、厦门、福州、长沙等华南14个城市共计10亿元的房源从12月1日以在线专卖的形式，实行全程网络大幅度优惠销售，这也是目前国内房地产行业最大规模的房产电商项目，被业内解读为万科启动新一轮降价的征兆。
　　全面调整期来临
　　在此前一波降价潮中，深圳国土房管部门实施了直接限价政策，多个高端楼盘开盘备案时被迫下调销售价格，包括中海地产旗下的中海康城国际和塞纳时光项目、招商地产旗下的招商观园和雍景湾项目、万科旗下的清林径项目等多个楼盘。
　　万科集团总裁近日接受媒体采访时表示，房地产市场下半场完全不同，要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。开发商要向制造业学习，要有正常的行业利润水平，要通过品牌，性价比等赢得市场机会。
　　世联地产市场研究部总监王海斌向本报表示，房地产市场已经开始从政策主导转向市场力量主导，这种转变的核心因素在于市场出现阶段性供大于求的局面，购房者看跌房价的比例急剧上升。
　　中原地产集团研究中心对28个城市进行的新一轮市场调查显示，未来房价看跌的城市占八成，预期降幅从5%至20%不等。五一时看跌城市还仅占三成。
　　此外，另一个与第一波楼市降价有所不同的是，万科、保利地产和中海地产等行业巨头与中小房企的销售表现越来越趋于一致，普遍出现萎缩，这意味着上半年大开发商与中小开发商市场分化的行情已经不再，楼市已经进入全面调整期。
　　公告显示，2011年11月，万科(000002.SZ)实现销售金额82.9亿元，环比下降20%；碧桂园(02007.HK)合同销售为25亿元，环比减少43%；保利地产(600048.SH)签约金额49.26亿元，环比下降27.9%；中海地产(00688.HK)实现销售额34.7亿港元，环比下降48.7%，房企巨头销售势头普遍遇阻。
　　北京中原市场研究部分析认为，作为行业标杆的一线房企销售受阻很可能带动行业加速调整，一线企业的带动作用非常大，一旦出现部分企业全国性下调价格，市场拐点特别是价格虚高的一线城市拐点将加速出现。(.第.一.财.经.日.报 .林.琅 .黄.树.辉 .张.艳.红)