首套房贷利率下调或成政策微调方向
　　每当管理层嘴里高喊不放松的时候，往往就是快扛不住的时候。虽是一句戏言，但这次似乎也不例外。
　　坚持房地产调控政策不放松的中央决策话声未落，各地的首套房贷利率却已萌生降意。
　　近日，中国人民银行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵就公开呼吁，首套房贷政策应定向放宽。
　　事实上，一些地区的部分银行已有所行动了。广州、南京等地首套房贷利率有不同程度的下调，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、招商银行等多家银行在部分地区首套房贷由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率。
　　对此，莫尼塔投资公司房地产分析师施琪日前在接受《投资者报》记者采访时表示，调研发现，广州这些地区的首套房贷利率下调现象只是个别银行与部分地区，这种现象在全国并不普遍。虽然存款准备金率下调对银行的资金有所缓解，但从房地产成交量来看，目前银行投放给房地产市场的信贷并不多。
　　首套利率下调是政策微调方向
　　如果明年房价下调幅度大，首套房贷利率下调的可能性很大，这可能也是明年上半年房地产政策微调的主要方向。施琪告诉《投资者报》记者。
　　这一看法得到了上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的认可。他告诉《投资者报》记者，今年年底到明年上半年首套房贷利率会首先松动。但他强调，这有一个过程，并且首套房贷利率下调的幅度主要看两个方面：一是银监会指导意见的明确规定；二是银根放松的步调。如果放松步调快，那么银行放贷就多，其利率下调幅度也大。
　　另外，中央财经大学金融学院教授郭田勇也认为，首套房贷款利率还有下降空间。他表示，就现在情况看，也不排除央行继续降低存准率，释放更多的资金。如果这样，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。
　　但光大银行首席宏观分析师盛宏清却持不同观点，他在接受《投资者报》记者采访时表示，首套房贷利率未来不但不下调，还有上浮趋势。理由是目前仍旧是负利率时代，银行未来包括吸储的资金成本会提高，这样相应的贷款也就自然变高。也就是说，面粉贵了，面包也会随之而贵。
　　不过，杨红旭却坚持认为，首套房属于居民自住住房消费，这种刚性需求是合理的，应该得到保护。
　　在积极呼吁放宽首套房贷政策的李稻葵看来，对于既能买房、信用又不错的客户应予以放开，帮助恢复房地产交易量，同时带动上游产业的逐渐恢复。
　　另外，施琪同时指出，明年房地产政策微调主要是首套房贷利率下调，但可能还会出台包括松绑普通商品房标准以及公积金政策等一些措施，虽然近期有个别城市已出台此类措施，明年的覆盖范围会扩大到更多城市。
　　11月末北京与武汉先后放宽普通商品房标准。而公积金政策方面，宁波、南京等城市也有放宽举措。例如南京公积金贷款政策，其最高贷款额度由20万元/人调整为30万元/人。
　　明年严控投资与投机
　　2011年我国房地产市场调控取得明显成效，一线城市稳中有降，而二三线城市则是涨幅趋缓，同时全国房屋成交量也出现明显下滑。
　　12月9日，国家统计局发布的数据清楚表明，11月全国商品房出现销售量价齐跌态势。房价拐点虽已确立，但调整幅度还很有限，大多城市并没有出现大幅下跌。
　　为此，12月12日在北京召开的中央经济工作会议仍然明确强调，明年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这释放出的政策信号是在房价未出现实质性下降前，房地产政策放松几乎是不可能的事情。
　　但松绑首套房贷利率跟明年国家调控目标并不矛盾。社科院金融重点实验室主任刘煜辉告诉《投资者报》记者，国家调控旨在抑制投资与投机行为，只要银行在执行过程中不要变相操作就行。
　　同时，受访专家均认为，明年严控目标仍是投机投资型需求，即第三套及以上住房，而目前银行暂停的三套房贷政策在2012年仍将会延续。
　　而对于第二套改善性住房房贷利率是否松动取决于明年国内外的经济形势。施琪说。虽然二套房不是严控目标，但门槛却提高了，对于其信贷，国家也是实施严格的管理。
　　明年三季度或是买房良机
　　政策不会大放松，而房价走向下降通道，对于普通百姓来说，此时才是买房良机？
　　买房最佳时期应该是明年三季度，因为明年上半年房价肯定往下走，但到三季度以后房价会企稳，明年下半年信贷政策放松概率大。施琪判断。
　　事实上，未来几个月，楼市供应释放力度将加大，房价调整迹象将更为明显。对此，社科院认为明年三季度房价或大降。
　　社科院12月9日在北京发布的《住房绿皮书》中表示，2012年将是住房市场调控措施充分发挥效应的一年。2012年一季度，一线城市绝对价格下降的态势将持续，但是降幅不会很大，试探性降价、权衡降价可能是市场主导，价格拐点很可能在第一季度显现。到二季度，整体性降价幅度则有限。预计开发企业会加大推盘力度，新盘定价更趋合理，老盘降价的幅度将更大，绝对价格下降的范围呈现扩大趋势。但真正的降价是在第三季度，降价范围会继续扩大，降价幅度会更深。但这一降价有一个前提，就是信贷资金不能满足需求，上半年销售远低于预期。(.投.资.者.报)

　　专家称明年二季度房价或止跌
　　70个大中城市中，11月份环比下降城市增至49个，有专家认为--
　　明年二季度房价或止跌
　　国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在新建商品住宅(不含保障性住房)中，环比下降的城市增至49个，比上个月多了15个，持平的城市为16个，而环比价格上涨城市的涨幅均未超过0.2%。环比降幅比较明显的城市有：北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京。
　　此外，与去年同月相比，在70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市达到61个，比10月份增加了2个。11月份同比涨幅在5.0%以内的城市也为61个，比10月份增加了4个。
　　上海易居房地产研究院杨红旭告诉记者，全国房价下降趋势确立后，一二线城市房价下降趋势更快、势头更猛。杨红旭说，接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，房价跌幅逐步扩大。预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。
　　中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，综合统计局数据可以看出，继10月全国城市房价拐点出现以后，11月城市房价拐点加深，下调幅度增加，调控效果愈加明显。
　　张大伟称，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，但是也明显地出现了跌幅不同的现象，其中限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35，而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.23，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13。
　　可见限购依然是调控政策中比较有效的政策。也促进了房价拐点的出现。张大伟指出，环比房价下调超过0.5的6个城市中全部为限购城市(沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京)，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。
　　另据本报记者了解，伴随房价下行城市增多，部分城市住宅市场正呈现供大于求的局面。11月份7大城市(北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、杭州)中一手住宅供求比大于1的城市分别为北京、广州、深圳、成都和杭州。其中杭州的供求比依然最高，达到3.50，其次为深圳和北京。其中深圳从10月的1.39增加到11月的3.29，已超过2008年10月的高位3.25。
　　德佑地产市场中心研究主任陆骑麟告诉本报记者，接近年关开发商推盘动力消退，当前开发商的首要任务是去库存。进入12月后，前期以大幅折扣吸引客户的现象也日益减少，这段时间内购房者对房价调整的预期依旧没有改变，因此12月的成交量想要有所突破仍然存在较大难度。
　　截至日前，已有至少26家上市房企发布了2011年度业绩预告，尽管部分巨头房企全年销售业绩仍有所增长，但颓势难挽。万科11月份实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元；其中销售面积环比下降27%，同比下降24%；销售金额环比下降20%，同比下降36%。中海和碧桂园11月的销售面积环比降幅也分别达52%和41%。
　　12月上半个月，四大产权交易市场出现近20宗房地产资产交易挂牌案例，总市值接近百亿元。截至目前，2011年在股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额超过1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易达253宗，约为去年全年同期并购宗数的两倍，并购金额超过900亿元。
　　中原地产据此分析指出，从股权交易比例来看，房地产平均股权交易比例已高达54%，100%股权交易占20%。在宏观调控政策趋严，房企资金链趋紧的双重压力下，房地产行业的整合速度进一步加快，尤其是近期以来，房企股权转让、并购等案例正在密集出现。
　　楼市低迷逐渐加深的背后是限购、限价、限贷等一系列调控政策的持续发力。最近一段时间，中央密集释放紧缩信号，彰显了坚持房地产调控的决心。
　　有消息披露，发改委有关负责人近日在全国发展和改革工作会议上表示，明年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。此外要继续完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
　　这是对市场的又一个暗示，中国房地产学会副会长陈国强接受记者采访时说，市场不要幻想未来的调控会有所松动，我们面临的现实是政策可能还会做加法。
　　14日结束的中央经济工作会议明确，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。北京市住建委有关人士在16日召开的新闻发布会上已明确表示，北京市目前执行的限购政策明年将会延续。
　　美联物业全国研究中心高级主任徐枫告诉记者，2012年政策不会做方向性调整，房地产调控仍以打击商品住宅投资投机为主，限购政策不会放松。可能会有针对性的对房地产调控政策进行微调。
　　此外，中原集团研究中心最近发布的研究报告认为，从刚刚结束的中央经济工作会议提出的分层次建设住房体系的三个方向来看，未来政策由堵到疏是大势所趋，短期内以限购为代表的行政限制措施将继续为制度改革赢得时间差，使房产税、加大供应、保障房等长效措施具备更充分的探索空间。
　　对于未来一段时间的市场走势，陈国强认为，明年将继续深调，整个行业所感受的温度也将更低，市场可能面临更加低迷的状态，价格出现松动的范围更大，调整的幅度也会更大。随着房价逐渐回调到位，需求将逐渐释放，市场也会慢慢达到新的均衡。(.经.济.参.考.报)

　　地产类上市公司指标龙虎榜

 @名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率 
万科Ａ 000002 7.430 3.05% -1.46% 1.92% -7.82% 1097353万 0.271元 201106 13.7倍 
世纪星源 000005 0.000 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 91374万 0.030元 201106 0.0倍 
深振业Ａ 000006 4.350 2.11% -5.23% -14.54% -19.44% 96784万 0.132元 201106 16.4倍 
深物业A 000011 7.530 3.15% 10.09% -3.95% -15.96% 14491万 0.503元 201106 7.5倍 
沙河股份 000014 5.370 2.09% -8.36% -16.49% -20.68% 20170万 0.019元 201106 139.8倍 
招商地产 000024 17.970 1.70% 0.79% 5.83% -4.52% 68420万 0.855元 201106 10.5倍 
深深房Ａ 000029 3.520 2.62% -7.37% -18.89% -24.14% 89166万 0.064元 201106 27.7倍 
中粮地产 000031 3.970 1.79% -8.31% -15.53% -18.98% 181371万 0.060元 201106 32.9倍 
宝安地产 000040 3.650 2.24% -8.75% -18.16% -24.12% 46413万 0.250元 201106 7.3倍 
深长城 000042 14.160 3.36% -6.16% -17.10% -27.12% 23935万 0.706元 201106 10.0倍 
中航地产 000043 6.110 1.83% -7.70% -13.46% -19.07% 33343万 0.128元 201106 23.9倍 
泛海建设 000046 3.860 6.63% -0.26% 0.52% -1.03% 453063万 -0.007元 201106 0.0倍 
深国商 000056 13.900 4.20% -8.25% -24.86% -21.47% 11921万 -0.070元 201106 0.0倍 
金融街 000402 6.080 2.18% -3.95% -4.40% -7.46% 302644万 0.420元 201106 7.2倍 
绿景控股 000502 5.430 2.07% -11.56% -26.52% -31.95% 18332万 -0.057元 201106 0.0倍 
ST珠江 000505 3.080 1.99% -15.85% -34.88% -39.37% 36044万 -0.035元 201106 0.0倍 
银基发展 000511 2.620 1.95% -9.03% -13.53% -21.08% 115482万 0.011元 201106 118.7倍 
渝开发 000514 4.920 2.93% -4.47% -11.99% -22.27% 69733万 0.043元 201106 57.9倍 
旭飞投资 000526 7.750 0.65% -5.83% -19.27% -36.37% 9619万 0.018元 201106 212.0倍 
广宇发展 000537 5.160 2.58% 4.67% -7.03% -12.69% 51271万 0.131元 201106 19.8倍 
中天城投 000540 6.560 2.98% -10.38% -17.79% -27.99% 127818万 0.202元 201106 16.3倍 
光华控股 000546 7.080 -0.56% -24.44% -34.26% -35.05% 14623万 0.061元 201106 57.9倍 
莱茵置业 000558 3.780 1.61% -8.03% -14.09% -40.00% 62827万 0.072元 201106 26.3倍 
海德股份 000567 5.500 3.19% -10.57% -22.43% -20.75% 13168万 0.014元 201106 198.5倍 
粤宏远Ａ 000573 3.840 2.67% -7.91% -17.24% -11.32% 62228万 0.035元 201106 55.5倍 
中福实业 000592 5.650 1.62% -15.42% -24.87% -29.20% 64311万 0.022元 201106 128.5倍 
阳光股份 000608 4.070 5.44% -4.01% -16.77% -5.79% 74991万 0.007元 201106 279.1倍 
亿城股份 000616 3.280 2.82% -7.08% -7.34% -16.33% 119186万 0.086元 201106 19.0倍 
名流置业 000667 2.250 1.35% -3.85% -5.46% -14.12% 255959万 0.023元 201106 49.7倍 
阳光城 000671 6.750 4.33% -4.12% 5.97% -9.52% 30174万 0.167元 201106 20.2倍 
天伦置业 000711 11.100 2.87% -15.72% -21.44% -17.90% 10726万 0.176元 201106 31.5倍 
锦龙股份 000712 11.250 2.37% -11.35% -19.53% -16.73% 19103万 0.184元 201106 30.6倍 
中国武夷 000797 4.200 1.69% -16.33% -26.06% -17.97% 33433万 0.084元 201106 24.9倍 
金宇车城 000803 7.020 -7.63% -7.87% -13.87% -23.19% 9026万 -0.008元 201106 0.0倍 
渤海物流 000889 5.650 3.29% -11.58% -22.60% -32.74% 33851万 0.113元 201106 25.0倍 
津滨发展 000897 2.790 1.82% -9.12% -20.29% -23.14% 161699万 -0.045元 201106 0.0倍 
大港股份 002077 7.460 4.78% -4.85% -26.21% -29.82% 24398万 0.122元 201106 30.7倍 
广宇集团 002133 4.650 1.75% -7.00% -8.28% -5.10% 34218万 0.111元 201106 20.9倍 
荣盛发展 002146 8.080 4.94% 6.46% 11.76% -0.62% 162499万 0.329元 201106 12.3倍 
合肥城建 002208 5.970 3.11% -6.28% -9.95% -16.85% 31664万 0.218元 201106 13.7倍 
滨江集团 002244 7.370 1.38% -9.68% -2.38% -21.18% 112268万 0.111元 201106 33.3倍 
世联地产 002285 11.110 3.64% -4.72% -15.71% -39.22% 10318万 0.451元 201106 12.3倍 
南国置业 002305 5.550 2.02% 1.46% -0.36% 9.68% 23619万 0.007元 201106 413.9倍 
中国国贸 600007 9.250 1.09% -4.64% -9.05% 1.20% 100728万 0.062元 201106 75.1倍 
保利地产 600048 9.980 5.27% -1.38% 6.17% -7.93% 584322万 0.470元 201106 10.6倍 
浙江广厦 600052 3.690 3.36% 0.54% -1.34% -8.21% 87178万 0.233元 201106 7.9倍 
南京高科 600064 9.390 2.07% -7.03% -13.46% -16.98% 51621万 0.365元 201106 12.9倍 
海泰发展 600082 3.770 3.29% -7.60% -19.62% -26.37% 62821万 0.055元 201106 34.2倍 
国金证券 600109 10.070 1.82% -8.95% -18.46% -22.84% 100024万 0.205元 201106 24.5倍 
浙江东日 600113 5.150 4.04% -6.36% -16.80% -25.25% 31860万 0.221元 201106 11.6倍 
东湖高新 600133 8.790 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 40182万 -0.121元 201106 0.0倍 
中体产业 600158 6.650 3.91% -5.67% -17.70% 8.84% 65749万 0.034元 201106 96.5倍 
大龙地产 600159 3.360 2.75% -5.62% -13.18% -16.63% 83000万 0.028元 201106 60.8倍 
创兴资源 600193 11.340 8.83% -13.70% -21.20% -30.09% 21814万 0.025元 201106 231.0倍 
长春经开 600215 4.700 2.17% -8.02% -16.96% -18.69% 46503万 -0.038元 201106 0.0倍 
华业地产 600240 7.580 3.55% -15.40% -22.34% -29.55% 64500万 0.250元 201106 15.1倍 
万通地产 600246 3.760 4.74% -1.57% -8.07% -6.00% 121680万 0.006元 201106 319.2倍 
成城股份 600247 4.160 2.97% -11.11% -24.77% -36.68% 33644万 0.015元 201106 140.4倍 
广汇股份 600256 22.150 3.84% -7.24% -10.87% -5.74% 107875万 0.328元 201106 33.8倍 
北京城建 600266 11.730 3.99% 0.26% -0.51% -10.25% 88920万 0.492元 201106 11.9倍 
ST昌鱼 600275 6.090 1.67% 8.94% -9.24% 6.10% 50883万 -0.019元 201106 0.0倍 
天房发展 600322 3.340 2.14% -5.38% -10.22% -19.52% 110570万 0.119元 201106 14.1倍 
华发股份 600325 7.190 2.13% -6.01% -8.06% -25.18% 81704万 0.355元 201106 10.1倍 
首开股份 600376 8.440 6.70% -4.42% 6.97% -22.99% 149467万 0.206元 201106 20.5倍 
ST贤成 600381 5.720 -1.38% -13.33% -20.89% -21.43% 45957万 0.025元 201106 114.5倍 
金地集团 600383 4.770 6.00% -1.04% 3.47% -19.43% 447150万 0.107元 201106 22.3倍 
东华实业 600393 4.580 2.23% -10.72% -21.98% -31.33% 28950万 0.049元 201106 46.3倍 
华丽家族 600503 6.280 1.62% -15.93% -37.51% -39.15% 109947万 0.491元 201106 6.4倍 
栖霞建设 600533 3.240 0.00% -8.99% -14.29% -24.48% 105000万 0.129元 201106 12.5倍 
ST兴业 600603 9.330 0.00% 0.00% 0.00% 1.74% 19464万 -0.054元 201106 0.0倍 
金丰投资 600606 5.010 1.21% -3.28% -8.41% -15.94% 49363万 0.189元 201106 13.3倍 
鼎立股份 600614 11.080 3.94% -1.60% -7.82% -7.82% 44675万 0.046元 201106 120.3倍 
丰华股份 600615 8.250 4.04% -16.50% -26.99% -25.74% 18647万 -0.044元 201106 0.0倍 
嘉宝集团 600622 6.530 4.31% -7.51% -1.66% -23.89% 51430万 0.047元 201106 69.1倍 
新黄浦 600638 7.550 2.58% -8.15% -14.59% -19.42% 56116万 0.226元 201106 16.7倍 
浦东金桥 600639 6.690 1.67% -6.04% -16.06% -24.49% 65664万 0.349元 201106 9.6倍 
万业企业 600641 4.760 3.25% -8.99% -25.63% -31.31% 80615万 0.104元 201106 23.0倍 
爱建股份 600643 7.040 2.92% -10.66% -16.29% -23.23% 81784万 0.084元 201106 42.1倍 
外高桥 600648 9.510 1.17% -12.35% -20.75% -20.88% 12729万 0.136元 201106 34.9倍 
陆家嘴 600663 12.130 1.93% -3.65% -9.81% 0.75% 135808万 0.478元 201106 12.7倍 
天地源 600665 3.620 3.13% -6.46% -15.42% -25.67% 72010万 0.175元 201106 10.4倍 
中华企业 600675 4.100 2.50% -8.48% -15.64% -24.63% 141443万 0.018元 201106 111.2倍 
珠江实业 600684 7.710 3.49% -5.63% 0.65% -26.71% 24315万 0.446元 201106 8.6倍 
多伦股份 600696 8.620 -10.02% -18.98% -16.23% -22.48% 34056万 0.033元 201106 129.3倍 
上海新梅 600732 5.710 2.88% -19.46% -15.41% -15.16% 24799万 0.240元 201106 11.9倍 
苏州高新 600736 4.530 4.14% -9.94% -20.80% -17.79% 105788万 0.101元 201106 22.5倍 
上实发展 600748 5.500 2.04% -3.68% -8.03% -18.15% 108337万 0.210元 201106 13.1倍 
运盛实业 600767 4.340 3.33% 1.17% -15.56% -30.11% 34091万 -0.011元 201106 0.0倍 
京能置业 600791 4.630 2.66% -3.14% -2.73% -13.13% 45231万 0.123元 201106 18.8倍 
世茂股份 600823 10.480 0.00% -6.76% -10.43% -26.87% 47835万 0.411元 201106 12.8倍 
同济科技 600846 4.750 2.81% -11.71% -15.78% -16.67% 58715万 0.056元 201106 42.2倍 
ST中房 600890 4.100 0.49% -9.69% -25.99% -25.45% 32814万 -0.026元 201106 0.0倍 
张江高科 600895 7.600 2.70% -14.80% -17.66% -16.58% 154868万 0.013元 201106 286.1倍 
北辰实业 601588 2.740 1.48% -2.49% -7.43% -10.16% 266000万 0.097元 201106 14.2倍 
@平均值 -- 6.659 2.43% -6.90% -13.15% -18.60% 94805万 0.144元 201106.0000 57.0倍 
@名称 代码 收盘价 日涨跌 周涨跌 月涨跌 季涨跌 流通股本 每股收益 财务时期 市盈率