成交小降，价格微涨。

　　销量：本周楼市较上周小幅下降，我们跟踪的重点城市销量指数环比下降1.8%，比10年均值低13.5%，比09年均值低-37.0%，比08年均值高27.5%。本周一线城市成交量环比上升11.9%，主要是北京成交环比大幅上升拉动所致，二线城市环比下降8.2%。

　　价格：本周房价环比微涨，我们跟踪的重点城市房价指数环比上周上涨0.4%，较10年均值上涨1.3%，较09年均值上涨32.4%，较08年均值上涨45.2%。其中，一线城市下跌1.0%，二线城市上涨1.5%。

　　库存：我们跟踪的重点城市库存消化指数本周环比上升2.0%，达到216.5。一线城市库存指数较上周上升0.9%，为135.8；二线城市上升0.4%，为129.6. 未来成交展望：信贷政策和限购政策依然是制约楼市有效需求的关键因素，明年货币政策或有微调，但房地产调控政策仍将坚决落实，限购令在上半年放松的可能性很小，因此，楼市成交量在接下来几个月大幅回升的可能性依然不大。房价方面，回落趋势已经十分明显，可以预见至少明年上半年仍将保持逐步回落的趋势。

　　二手房市场：北京成交大幅上升。具体数据为：北京成交环比上周242.9%，较10年均值129.7%；深圳环比-9.8%，较10年均值-77.4%；杭州环比-7.4%，较10年均值-60.5%；天津环比-1.8%，较10年均值-59.9%。二手房成交均价自春节后基本保持稳定，本周环比微涨。

　　投资建议：地产股的投资策略方面，12月9日召开的中央政治局会议，指出“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。从大的基调判断，明年房地产调控政策仍将继续保持相对紧缩的态势。我们认为限购令在明年上半年退出的可能性不大，房产税有望扩大试点城市并逐步替代房产税，但货币政策的微调可能对首套房贷款利率和首付比例有所改善。建议谨慎，防御性配置龙头股万科、保利、招地。