温家宝：房价开始松动 调控决不可有丝毫动摇
　　中国国务院总理温家宝昨天抵达俄罗斯圣彼得堡，准备出席今天举行的上海合作组织成员国总理第十次会议。温家宝在圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。
　　国务院总理温家宝在接见中国驻俄罗斯大使馆和圣彼得堡总领馆外交人员和当地华人华侨中资公司代表、军事留学生时表示，中国今年财政将收入十万亿元，这取之于民，更要用之于民。
　　温总理认为，作为发展中的大国，我们将自己事情办好，就是对世界最大的贡献。当然，我们要按照国际规则，调控好应该发展的速度。（凤凰卫视 卢宇光、纳比耶夫、肖潇 圣彼得堡报道）

　　温家宝抵俄参观普希金母校旧址 今日会见普京
　　国际在线报道（记者 翟磊）：国务院总理温家宝当地时间6日下午飞抵俄罗斯北方城市圣彼得堡，今天（7日）他将出席上合组织总理第十次会议。本网连线随温总理出访的记者翟磊，介绍一下详细情况。
　　主持人：温总理抵达当天都进行了哪些活动？
　　记者：当地时间6号下午，温家宝总理的专机降落在圣彼得堡普尔科沃1号机场，俄罗斯政府高级官员和中国驻俄罗斯大使李辉到机场迎接温总理一行。
　　随后，温家宝总理驱车来到圣彼得堡南郊的普希金市，参观了皇村中学旧址。说到皇村中学，它与俄罗斯伟大的文学家普希金有密切的联系，普希金曾于1811年到1817年在这里学习，在校期间就写下了120多首诗。皇村中学旧址现在已经是一座纪念馆了，主要介绍普希金生平及其在皇村中学的学习和生活情况。温总理在这里详细了解了普希金的生平事迹，还朗诵了他能够背诵的普希金的诗歌。温总理告诉俄罗斯朋友们，在中国很多人都了解普希金，这源于中俄两国之间的文化交流。温总理说，国与国交往的基础在于人们心与心的沟通，在于人文与青年交往，这是友谊和合作的基础。
　　在抵达圣彼得堡的当天晚上，温总理还会见了驻俄罗斯使领馆工作人员，中资机构和华人华侨、留学生代表。
　　问题二：温总理今天都有哪些活动安排呢？
　　记者：今天上午，温家宝总理将在下榻的饭店先后与巴基斯坦、哈萨克斯坦和塔吉克斯坦的总理举行双边会见，就共同关心的国际和地区问题交换意见。下午的活动是温总理本次出访最重要的，他将前往康斯坦丁宫出席上合组织总理第十次会议。温总理将与有关国家领导人举行小范围、大范围会谈，出席有关文件的签字仪式。此后，上合总理本次定期会晤就落下了帷幕。在会议结束后，温总理还将会见俄罗斯总理普京。
　　问题三：本次上合总理会议的预期成果有哪些呢？
　　记者：根据我的了解，本次会议预计将在以下几个方面取得成果：一是就世界和上合组织地区经济形势充分交换意见，形成共同的看法和主张，并就此发表《联合声明》；二是深入总结上合组织经济、人文合作经验和成果，规划未来工作的重点方向；三是继续推进多方参与、互利共赢的经贸合作，制定进一步推动项目合作的措施；四是完善组织建设，提高常设机构的工作活力。温总理将在发言中系统、全面地阐述中方主张，就上合组织未来发展提出具体建议。会后，各国总理将发表《联合公报》。（国际在线）

　　北京二手房价全面下跌 成交量接近08年最低水平
　　相比于新房降价的犹抱琵琶半遮面，北京的二手房价已然步入全面下降通道。
　　我的房子现在价格是175万，如果诚心买还可以见面再商量。最近一段时间，在北环外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介电话时都是这套说辞。而在一个月之前，他的底线还是：190万以下免谈。小董告诉记者，即便现在降到了175万，也几乎没遇到有诚意的买家，中介询过价之后也都很少有下文。
　　北京市房地产交易管理网的数据显示，10月北京二手房网签总套数为7262套，环比9月份的8750套下降了17%左右，相比去年同期的下调幅度则达到了48.7%。
　　最近三个月的二手房市场成交量已经接近2008年下半年市场最低迷时期的水准。北京中原市场部分析师张大伟表示，10月已是北京二手房月成交量连续7个月不足万套，更是创下了34个月以来最低值。
　　在成交量持续低迷的带动之下，二手房成交价格的下跌趋势也逐渐明朗。
　　据链家地产市场研究部统计，10月份二手住宅成交均价为22967元/平方米，环比下降了3.2%，与今年的1月份相比，下降了6.7%。
　　链家地产首席分析师张月表示，10月份二手楼市价格下降趋势表现出两方面的特点：首先，各城区价格几乎呈现全面下降，最高降幅达10.6%。全市仅有西城区成交价小幅上涨1.5%。其中大兴区房价为14434元/平方米，今年价格首次下降至14000元/平方米左右，与9月份16144元/平方米相比大约下降了10.6%。
　　从各环线下降的情况来看，当前房价降势已经开始逐渐由外环向内环蔓延。张月举例说，10月份二环内成交均价为30436元/平方米，与9月份相比，成交下降4.7%。是当月降幅最明显的区域。此外五环外房价目前下降至16700元/平方米，环比下降4.6%。
　　统计显示，调控前后相比，二环内成交量大约下降了50%。去年调控后，城区房价没有下降而市场成交已经回暖；今年调控后，连续多月成交未回暖，城区价格已经进入下降通道。张月认为，在需求大幅减少的状态之下，目前业主的心态已经开始转变，扛价能力减弱。
　　价格全面下降的同时，北京二手房价的下降幅度也逐渐加速。据链家地产市场研究部监测，调控后至9月的5个月时间里，北京二手房均价从25119元/平方米下降至23793元/平方米，下降额度达到1326元/平方米；而从9月到10月这1个月的时间，则从23793元/平方米下降至22967元/平方米，下降额度达到了826元/平方米。可见当前已经进入了房价加速下降的阶段。张月称。
　　买方市场在二手房交易中占据主动地位的优势正在日益扩大，并且在短期之内这种情况不会有明显改变。张大伟表示，尤其是最近几年商品房供应明显上涨的区域，商品房转化成二手房的总量逐渐加大，供需比将继续逆转。
　　张月也认为，从当前的成交情况来看，消费者观望情绪趋重，至今年年底的低成交的状态不会有明显改变。加之信贷政策以及其他的因素干扰，消费者出手谨慎。预计年底的成交量仍然维持低位，整体市场进入下行阶段，对于进一步拉动房价下降提供了动力。(.第.一.财.经.日.报 .阴.雪)

　　房地产：降价之声不绝 房价拐点确立
　　只涨不跌的非常道，曾经是中国房价的真实写照，以至于每当房价出现下跌，抄底的声音总会响起。在这种情况下，房价要回归有涨有跌的常道，绝不是一蹴而就的。
　　国务院总理温家宝10月24日-25日在天津调研时强调，要把握好宏观经济政策的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调。随后，10月29日召开的国务院常务会议部署近期经济工作，再次重申这一说法。这让房地产市场也浮想联翩，有观点甚至认为调控可能出现松动。
　　但仔细分析后可以发现，房地产调控短期内不会出现松动。
　　其一，国务院会议并未表示房地产调控政策会微调。会议不但重申要坚定不移地搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果，而且还意味深长地要求促进房价合理调整。
　　其二，与2008年房地产市场因遭遇猝不及防的国际金融危机而陷入低迷不同，此轮调控是中央政府主动为之。中央政府对经济形势的分析和掌控游刃有余。在目前情况下，即使部分开发商因房价下跌而陷入困境，也不会动摇政府继续推进房地产调控的决心。
　　回顾此轮调控政策，自2010年4月新国十条这个史上最严厉的调控政策出台以来，已经过去了17个月，其间还接二连三地出台了更严厉的新国八条、上海重庆征房产税、限购令升级……房地产调控一轮紧过一轮。
　　即便如此，目前各地房价仍是参差不齐，部分城市房价下降犹抱琵琶半遮面。
　　根据国家统计局统计，9月份全国70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市仍有29个。所幸的是，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。另外，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平，这已经是这四大一线城市房价连续第三个月处于环比停涨的状态。房地产市场终于迎来久违的拐点，降价之声开始不绝于耳。
　　可以说，尽管今年3月就有一些地产商开始打折销售，但这轮降价潮的起点却是从8月的北京通州算起。根据记者此前实地调研，北京通州梨园的房价已经出现实质性下降，平均降幅达23.8%-26.3%，个别房源的最高降幅甚至接近30%。
　　对此，经济合作与发展组织高级经济学家文森特·库恩认为，中国房地产去泡沫化初见成效，中国经济正在实现软着陆。(.上.证 .于.祥.明)