上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告认为,宏观调控政策可能微调,房地产调控政策基本见底,今年全年全国商品住宅成交量仍将保持10%左右的正增长。另外,未来半年房价将以下跌为主基调,明年二季度及以后,有望慢慢筑底,其后小步复苏。
报告认为,在目前经济下滑、通胀见顶、中小企业融资难、失业率增加,以及温州、鄂尔多斯(600295)等地方民间高利贷危机显现的形势下,宏观经济政策可能适度调整。而房地产调控政策年内不会放松,但也不会再进一步加码,未来几个月,如有政策变化,可能主要集中在地方政府身上。
受库存压力加大、资金状况不佳等问题的影响,报告认为,随着年底供应量的放大,以及越来越多的项目进行促销,需求将会随之出现一定程度的释放,估计四季度商品住宅成交量将稳中有增;另外,部分产权式保障房的成交量保持增长。预期今年全年全国商品住宅成交量仍将保持10%左右的正增长。
与此同时,房价已经步入下行区间。9月份二手房价开始下拐,一手房价基本停涨,报告认为,房价拐点基本出现,预计四季度,将有越来越多的房企加入到大幅折扣的阵营,房价下跌的城市也将进一步增加,未来半年市场将以下跌为主基调。明年二季度及以后,有望慢慢筑底,其后小步复苏。
另外,对于土地市场,报告预计,今年四季度土地成交量将可能小幅下降,土地流标率将上升,企业拿地意愿低迷,仅有少量大型企业有抄底意愿,预计明年土地市场将有所复苏。