李克强吹风 中央坚持房地产调控不变 财政着重结构性减税
　　当前，中国经济面临外部、内部诸多不确定性及挑战，国际上亦有看空中国之论，值此敏感时期，中央经济工作会议将按惯例于12月上半月召开。
　　随着李克强副总理强调把房地产调控政策落到实处，会议之前的各种吹风显示，不论是房地产调控，还是更宽泛的宏观经济调控，均无显著放开的可能。
　　总体调控不变，着重结构性减税
　　对于此前泡沫明显的房地产，政府的态度仍是坚持调控。
　　日前，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在接受凤凰卫视专访时强调：我们下一步要把保障房的开工、建设任务进一步地完成，使其竣工交付使用，保证质量，公平分配，同时将继续来把房地产调控政策落到实处，促使房地产市场长期健康稳定发展。
　　展望年尾和明年的政策走势，兴业银行首席经济学家鲁政委表示，预计法定存款准备金率全面下调，要到明年才会出现。预计年内也不会调整利率政策，而明年是否会调整基准利率，仍具有很大的不确定性。更可能出现的政策是在存款基准利率上限和贷款基准利率下限之内，给予金融机构更大的定价自主权。
　　鲁政委还预计，今年中央经济工作会议对2012年政策基调的定调应仍是稳健的货币政策和积极的财政政策；货币政策的稳健，依然是强调前瞻性、灵活性和针对性；而财政政策的积极，则主要是集中在结构性减税上。
　　然而，宏观经济运行也面临一系列不确定性。
　　首先是工业增速下滑发出了警示信号。据国家统计局数据，1~10月份，全国规模以上工业企业实现利润41217亿元，同比增长25.3%，比1~9月27%的增速进一步下滑。10月当月，全国规模以上工业企业实现利润4383亿元，同比增速仅12.5%。
　　中小企业承压较大
　　成本上升，企业利润收缩呈明显趋势。1~10月规模以上工业企业每百元主营业务收入中，成本占到85.1元，利润率仅为6.04%。其中，非国有企业的主营业务利润率低于国有及国有控股企业，私营企业主营业务利润率最低，仅为微薄的5.69%。
　　非国有企业不仅现有利润率较低，其未来发展态势亦不容乐观。本月下旬，汇丰公布其统计的制造业采购经理人指数(PMI)初值。11月48.0%的初值大大低于市场预料，10月汇丰PMI的终值尚有51.1%，11月初值已下滑到了32个月以来低点。
　　光大证券投资顾问李庆阳认为，汇丰PMI一直较为关注中小企业，这份数据可被解读为，在宏观经济增速放缓背景下，中小企业承受了更大压力。
　　工信部中小企业司副司长王建翔更是在上周六北京出席会议时指出，当前中小企业存在三高一难。三高第一高是指生产成本高，对中小企业造成最大的压力，包括劳动力成本、生产要素成本、土地资源成本等等；第二个高是融资成本高，实现货币政策以后，从银行、金融机构拿到钱是比较困难，即使拿到贷款成本也是比较高；第三高是中小企业普遍反映税负比较高。一难是招工难。
　　不少市场分析师担心，当期经济状况同2008年四季度有很多相同的地方。今年无论从固定资产投资还是进出口情况，尤其是10月份，有些指标的走势不是特别理想。
　　但一位接近政府的研究人士认为，今年各项指标虽有回落，但回落的幅度不大，而且都保持在平稳空间中。经济从前期偏快增长向稳定增长的软着陆走势非常明显。这种经济走势的回落主要是宏观主动调控的结果。回落不是经济基本面发生了很大的变化，而主要是因为前两年为了经济增长出台了大量经济刺激政策，属于政策消失后的正常反应。
　　市场期加大支持非公经济力度
　　上述人士认为，经济回落之所以受到支撑，很大的原因在于投资增速比年初预想的要强；今年前三季度，中国的民间投资十分活跃，民间投资占固定资产投资比重进一步上升到59%，民间投资的增长速度为34.2%，比全社会固定资产投资增速高出9.3个百分点，当前市场价格形势提升了企业投资的意愿，虽然政府投资在回落，但民间投资并不缺乏资金，重点在于政府能否进一步落实非公经济十六条，进一步向非公经济放开行政管控和垄断领域。
　　事实上，对于中小企业目前的严峻生存状态，政府高层给予了极大的关注。温州出现企业主外逃事件后，温家宝总理亲赴浙江实施调研。随后政府就研究确定支持小型和微型企业发展的金融、财税政策措施。会议提出了六条金融扶持政策和三条财税扶持政策，提出要适当提高对小微企业贷款不良率的容忍度，要按市场原则进行，减少行政干预；提高小微企业增值税营业税起征点，取消减免部分涉企收费项目。
　　记者注意到，中共中央政治局委员、国务院副总理张德江在出席第四届全国就业与社会保障先进民营企业表彰大会上强调，要加大政策落实力度，创造良好发展环境，进一步鼓励支持引导非公有制经济发展，促进民营企业继续为稳定扩大就业、构建和谐劳动关系作出新的更大贡献。(.第.一.财.经.日.报 .重.华)

　　北京普宅标准放宽无碍房价控制
　　1月至10月新建普通住房成交均价为每平方米14083元，比去年全年均价下降764元
　　今年3月底，北京公布了年度房价控制目标，提出新建普通住房价格与去年相比稳中有降。上周五，北京公布通知，放宽普通住房的认定标准。普通住房标准的放宽，是否会影响到房价控制目标的计算和实现？
　　昨日，北京市房协副秘书长陈志表示，北京房价控制目标监测的新建普通住房，与此次放宽的普通住房标准，是两个概念。普通住房标准的放宽对房价控制目标没有影响。
　　目标系在14847元/平米上稳中有降
　　今年3月29日，北京市公布了年度房价控制目标，提出新建普通住房价格与去年相比稳中有降，即在14847元/平方米的水平上实现稳中有降。
　　陈志表示，房价控制目标中的新建普通住房，指的是容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经适房、限价商品房、定向安置房等保障性住房，主要是因为这部分的新建住房，是中低收入家庭的需求，也是政府调控最关注的那部分。把这一块住房划定了范围，对其价格进行监测，看最终是否可以达到稳中有降的目标。
　　控制目标仍按既有方式监测和评估
　　而最近调整的普通住房认定的是价格标准。主要是之前的认定标准，在近两年房价上涨的状况下，已经不太符合市场的实际。
　　放宽标准主要是为了惠及民生。让更多的符合普通住房标准的购房人能享受到税收的优惠，这主要是从税收上体现的。陈志表示。
　　此次，北京放宽普通住房的标准，容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的标准并没有变化，变化的只是成交价的标准。
　　陈志表示，北京今年房价控制目标，仍然还会按照既有的方式来监测和评估，各自在各自的范围内执行和认定，桥归桥，路归路。而且统计显示，今年1月至10月，北京新建普通住房成交均价为每平方米14083元，比去年全年均价下降了764元，稳中有降的房价年度控制目标有望顺利实现。(.新.京.报)

　　北京房税新政出台 八成购房者持观望态度
　　二手房市场反应平淡，虽咨询量大增但未现交易井喷
　　前日傍晚，北京同时发布了放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价两个新政策。其中二手房最低计税价，从下月10日起执行。不过从昨日的情况看，二手房市场反应平淡，虽然咨询量大增，但未出现交易井喷。
　　中介电话被打爆
　　北京目前二手房交易的最低计税价格，使用的是2006年公布的版本，而经历了近两年房价的上涨，最低计税价格和实际成交价格的差距很大。此次出台的新政策虽然并没有公布新的计税价格，但由于是按照最新的市场成交数据评估确定，因此必然将有大幅提高。这对二手房交易来说，新政实施后必然增加税费成本。
　　那么二手房买卖双方会不会赶在下月10日新政正式实施前，抓紧网签过户？记者昨天从多家房屋中介了解到，新政公布首日市场反应比较平淡。北京中原地产抽样调查发现，大部分门店都接到了客户对于政策的咨询电话，咨询量相比之前增加了50%。我爱我家签约中心及多家门店也反映，昨日购房人对新政的咨询电话明显增多，电话几乎被打爆。
　　八成购房者持观望态度
　　不过新政首日，并没有出现购房者集中网签的现象。北京中原地产表示，在所有咨询客户中，明确表示要抓紧时间过户的只有不足10%。80%的客户依然期待房价继续下调。
　　北京市房地产中介行业协会副会长李文杰表示，过渡期内会出现一些搭车效应。即已经达成买卖意向的二手房交易会赶着抓紧网签、缴税、过户，但二手房市场不会因此出现交易量井喷。因为当前房价已明显处于下行趋势，购房者的预期都很明确，所以不会仅因为计税价的调整，就立即下手买房。举个简单的例子，如果我认为房价还会下降几百元甚至几千元，那么房价下降省下的钱，则要比缴税增加的钱多出不少。(.新.京.报)

　　京城楼市惊现亿元抄底大单：来自鄂尔多斯
　　京城万科大都会、盘古大观、霄云路8号等项目惊现过亿买单，资金来自鄂尔多斯、榆林地区
　　楼市的抄底机会真的到来了吗？
　　在诸多刚需买家仍然迷茫和彷徨的时候，北京几个楼盘出现了亿元大单，而其背后均是一些不知名姓的隐身富豪。
　　笔者了解到，近日万科大都会、合生世界村等几个在售楼盘出现亿元买家，这些亿元买家的规模在5~6组之间，重合度约在80%以上，除去有意购买单体货值较大的城市核心区项目外，一些以商业或公建立项非限购楼盘，也在其围猎范围。
　　亿元买家重现
　　看着并不起眼，甚至不像是财富阶层的人，11月18日上午，万科大都会项目一位不愿具名的销售负责人如是形容他见到的这些亿元买家。
　　进入11月中旬，他所在的万科大都会项目连续接待了3组来自鄂尔多斯的客户，在对客户身份进行核实之后，他们发现，这3组客户均是从事能源行业的企业主，其名下企业的年营业额，均在3亿~5亿元之间。
　　笔者从接近万科的消息人士处获悉，在对客户购买意向进行A\B\C\D分类体系中，这三组客户均属于A类客户，而按照万科内部的划分标准，A类客户系已经签订认购书或即将签订认购协议的客户。
　　他们看中的几套房产，总货值在4亿元左右，我做了十二三年的高端项目销售，最近三年，已经没有这样的成交案例了，这种成交，在北京的圈子里就那么几个，数都数的出来。前述万科大都会的一位销售负责人向笔者表示。
　　万科大都会项目系位于CBD核心区国贸桥东南角的以高端私人社交为主的楼盘，由万科2009年从中信地产手中收购而来进行改建，是目前CBD核心区为数不多的可售项目。
　　想在CBD核心区购置资产的人，都会知道，这个区域里能买的不多。前述销售负责人在分析三组亿元买家集中出现在万科大都会项目的原因时，向笔者分析。
　　11月18日中午，笔者致电北京万科副总经理肖劲求证此事，但肖劲向笔者委婉的表示，不便透露或者进一步证实这一消息。作为定位高端个人社交所用私人会所的大都会，首先是确保客户信息不对外泄露，所以我们不便对这一消息做出评价。肖劲如是说。
　　抄底楼市
　　实际上，万科大都会项目在亿元身家买家方面的境遇，并非个案。笔者掌握的情况表明，在相同的时间周期内，盘古大观、霄云路8号等项目，均有来自鄂尔多斯、榆林等北方新兴财富城市的客户进入认购或者签约阶段，其购房的总货值均在3000万元以上，其中重合度约在80%左右。
　　这也就是说，在万科大都会项目认购、考察的三组客户，也在同期，考察其他量级、档次接近的项目，并有相应的成交。一位长期从事高端项目销售的经纪公司负责人告诉笔者，按照她对这些亿元客户行为习惯的了解，通常情况下一旦成交一单之后，在非政策限制的情况下，往往会有连续的成交。
　　笔者经多方核实查证，确证在鄂尔多斯能源领域资产、营业额处于前列的民营企业实际控制人，日前已经在霄云路8号签约，其购买货值约在3000万元以上；同时，合生世界村项目亦向笔者证实，近期，有5组鄂尔多斯客户在其项目签约购房，总签约金额超过1亿元人民币。
　　北京市房地产交易管理网的合生世界村项目的网上新增签约数据也证实了合生相关负责人的说法。而盘古大观销售负责人亦向笔者证实，近期有来自鄂尔多斯和榆林的客户表现了较强的购买意向。
　　而这还仅限于亿元身家买家的购房行为，如果将身家门槛降低，还可以发现更多来自鄂尔多斯、榆林等地的成交案例。龙湖地产长楹天街项目，于近期便成交一鄂尔多斯客户，其购买物业的业态类型为商业，总货值超过5000万元。 (.理.财.周.报 .王.丽.云 .葛.育.民)

　　欧债越救越乱 国内楼市堪忧
　　标准普尔上周末将比利时的长期主权信用评级从AA+下调至AA，评级展望为负面；欧洲金融稳定基金(EFSF)的扩容计划濒于破产，欧债危机进入新阶段。种种迹象表明，海外经济形势日趋复杂，出现超预期利空消息的风险在增大。国内方面，各地关于房地产降价的消息日益增多，北京、上海等城市局部郊区楼盘出现断崖式跳水，但这绝不是房地产市场调整到位的信号。国务院副总理李克强在接受媒体采访时表示：政府的房地产调控明年还会按照目前的抑制房价过快上涨的政策执行下去。
　　欧债利空难以中断
　　最近几天，欧债危机呈现进一步蔓延和深化的态势。由于德国的反对，关于EFSF救援计划扩容的新方案濒于破产，意大利国债利率突破8%，德国国债首遭资金离弃，多个国家的主权评级以及银行评级被调低。
　　标准普尔周末将比利时的长期主权信用评级从AA+下调至AA，同时确认短期评级为A-1+，评级展望为负面。比利时转兑评估体系评级仍为AAA，与标普给予欧元区所有成员国的评级一致。标准普尔称，下调比利时长期评级的原因是该国借贷能力面临的潜在风险加大。
　　在瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬看来：上周，欧元区的最大新闻是德国国债拍卖不足额，德国央行被迫承接大笔新债。市场将此认定为德国亦受到欧债危机的拖累，市场开始担心整个欧洲的沉沦，资金不再以德国为避险天堂，而是避开整个欧洲。虽然德国究竟在多大程度上被卷入欧债风暴尚待观察，但陶冬认为，欧债危机蔓延速度之快明显超出预期，他仍坚持在欧元框架下欧债危机无解的观点。
　　国内楼市调控影响难测
　　国务院副总理李克强近日在接受媒体采访时表示，政府的房地产调控明年还会按照目前的抑制房价过快上涨的政策执行下去；同时，在保障性住房的质量、公平分配上加强监管。李克强指出：我们下一步要把保障房的开工建设任务进一步的完成，使其竣工交付使用，保证质量及公平分配，同时，将继续把房地产调控政策落到实处，促使房地产市场长期健康稳定发展。
　　继续深化房地产调控的政策导向不变，但业界对未来的宏观经济走向却存在分歧。受争议颇多的地产业风云人物任志强的最新看法是：四季度经济明显下滑，房地产增加值进一步下降，明年增速将继续下滑，但仍会保持8%以上的增长，外部风险等不确定因素仍在。土地购置的下滑决定房地产投资会严重下滑，而保障房数量也影响着新增投资。房地产的增长关系着工业增加值的变化，要密切关注。此前，他还在微博中感叹：宏观调控是让经济平稳健康发展，还是仅仅为了让房价下跌？历史上有哪个国家房价暴跌后经济还能平稳的吗？
　　据记者了解，目前业内投资机构对宏观经济及房地产走向的看法也充满分歧，相对于唯估值论唱多地产股的观点，部分基金经理担忧上市公司总体业绩全面下调还只是刚刚开始的警示似乎仍惹人注目。(.投.资.快.报)