北京重定普通住房标准 豪宅门槛提高
　　12月10日起，北京市调整普通住房平均交易价格。这意味着，大量因房价上涨而导致的伪豪宅将回归普通住房的范围，交易时可享受相应的税收优惠政策。
　　前天，北京市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住房认定中的房价标准，其中，按房屋区位不同设定了不同的房价标准。新标准将于12月10日正式执行。业内认为，这一政策的出台将利好期房、存量房购房者，免去本不应承担的税负。
　　超七成购房家庭将享优惠
　　据了解，享受优惠政策的普通住房，应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于按该通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价1.2倍以下。
　　根据通知，普通住房平均交易价格从过去的按环线确定套总价上限调整为按全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。同时，不再按照房屋总价来计算价格标准，而是以每平方米的单价计算。认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/m2，最低的六环外地区也达到了17280元/m2。
　　两部门表示，此次调整后，北京70%以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠。
　　购买新建商品住房的纳税人，以申报缴纳契税时的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。这意味着已经购房还没有收房的业主们，大都可以按照新政策来执行。
　　新普通住宅最高减税12万
　　北京市关于普通住宅的界定在此之前已经3年未进行调整。按照以前的老政策，北京六环路内的住宅购房面积一旦超过90平方米，基本都会被打入非普通住宅的范畴。新标准下不超单价上限，改善性和部分一步到位的刚性购买需求，可延伸到多数90～140平方米的房屋，税负最高减少12.22万元。
　　中原地产预计，受到新标准影响，北京市将有超过80%的住宅为普通住宅，特别是五环外，90%以上的140平米以下住宅将成为普通住宅。
　　中原地产认为，这一政策有利于鼓励自住需求，也降低了购房者负担。对于目前市场来说调控政策更加人性化，关注细节，保障了自住需求。这样的调控政策执行的时间可能会更长。另外，计税标准的改变对于目前市场情况来说，将影响开发商多设计销售中低户型的刚需房源，而目前市场销售情况良好的项目也大部分是低价刚需房。（.法.制.晚.报）

　　北京普通住宅认定房价标准放宽 七成以上能享优惠
　　中广网北京11月26日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的房价标准。而目前北京的普通住宅标准是2008年11月公布的。
　　新标准主要调整了 享受优惠政策住房平均交易价格，主要是将北京市住房平均价格计算为2010年的成交均价，然后按照不同区位，不同的区域，乘以一定的系数进行调整。两部门表示，此次调整后，北京市70%以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠。
　　这个政策的调整确实让很多人觉得政府再次出手了，但是事实上呢，也许用与时俱进来形容更为恰当。就像北京房地产中介行业协会副会长李文杰说的只是原来的标准经过这几年房价的上涨，已经不适应实际了。需要进行调整。不存在什么政府救市的问题。（.中.广.网）

　　北京房税新政出台 八成购房者持观望态度
　　前日傍晚，北京同时发布了放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价两个新政策。其中二手房最低计税价，从下月10日起执行。不过从昨日的情况看，二手房市场反应平淡，虽然咨询量大增，但未出现交易井喷。
　　中介电话被打爆
　　北京目前二手房交易的最低计税价格，使用的是2006年公布的版本，而经历了近两年房价的上涨，最低计税价格和实际成交价格的差距很大。此次出台的新政策虽然并没有公布新的计税价格，但由于是按照最新的市场成交数据评估确定，因此必然将有大幅提高。这对二手房交易来说，新政实施后必然增加税费成本。
　　那么二手房买卖双方会不会赶在下月10日新政正式实施前，抓紧网签过户？记者昨天从多家房屋中介了解到，新政公布首日市场反应比较平淡。北京中原地产抽样调查发现，大部分门店都接到了客户对于政策的咨询电话，咨询量相比之前增加了50%。我爱我家签约中心及多家门店也反映，昨日购房人对新政的咨询电话明显增多，电话几乎被打爆。
　　八成购房者持观望态度
　　不过新政首日，并没有出现购房者集中网签的现象。北京中原地产表示，在所有咨询客户中，明确表示要抓紧时间过户的只有不足10%。80%的客户依然期待房价继续下调。
　　北京市房地产中介行业协会副会长李文杰表示，过渡期内会出现一些搭车效应。即已经达成买卖意向的二手房交易会赶着抓紧网签、缴税、过户，但二手房市场不会因此出现交易量井喷。因为当前房价已明显处于下行趋势，购房者的预期都很明确，所以不会仅因为计税价的调整，就立即下手买房。举个简单的例子，如果我认为房价还会下降几百元甚至几千元，那么房价下降省下的钱，则要比缴税增加的钱多出不少。（.新.京.报）

　　人民日报：调整普通住宅标准与调控目标无必然联系

　　11月25日晚，北京市住房和城乡建设委员会与市地方税务局共同出台该市享受优惠政策普通商品住房的新标准。为何在此时出台新标准？此举将给购房者带来哪些影响？会否影响楼市调控进程？各界十分关注。
　　不同区域，购售双方税负减免7万余元至12万余元
　　北京市上一次调整普通住房标准是在2008年11月。根据当时标准，除了小区容积率1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下两固定项外，就价格而言，实际成交总价的上限分别为三环以内258万元，三环四环之间210万元，四环五环之间198万元，五环以外120万元。
　　随着近3年来京城房价的上涨，维持不变的标准导致一些位于四五环外的中小户型住房也被豪宅，无法享受普通住房的契税优惠，引起购房者不满。
　　如市民张先生在五环外的大兴区某楼盘购买了一套面积为88.08平方米、总价为154万元的两居室，由于超出120万元的上限，需按3%的税率交税。而他一位同事在五环内不远处购买的面积、价格相近房产，由于低于198万元的上限，却可享受1%的契税优惠。
　　在此背景下，北京市住建委今年以来会同相关部门进行大量调研和多次论证，形成标准调整方案。新的标准在价格方面，不再按成交总价，而是按成交单价认定。不同区域的标准由全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。调整系数除了考虑环线因素，还考虑了南城、北城区分。业内人士认为，这符合北京楼市的现实情况。因为历史发展原因，南城和北城的房价区别不小。
　　众多过去仅仅因总价超标的房产交易，在新的标准下，购房者将可享受1.5%或1%的契税优惠，售房者可免征营业税。根据链家地产市场研究部的测算，不同区域内，购售双方契税和营业税的减免幅度在7万余元至12万余元不等。
　　例如上文提及的张先生，154万元总价的房产，在过去应缴纳3%的契税即4.62万元，在新标准下则只需缴纳1%即1.54万元，税负减少3.08万元。如果为超过5年的二手房，再加上免征营业税，税负总减免将在7万元以上。这样的购房者，在大兴、房山等刚需人群首次置业集中区域，是一个很大的群体。新标准的实施，将大大增加他们的购房筹码。
　　对于改善性和部分一步到位的刚性购买需求来说，过去按老标准，六环路内的购房面积一旦超过90平方米，基本都会被划入非普通住宅。而根据新标准，只要不超所在区域单价上限，则可选择90平方米至140平方米的房屋，税负减少额度超过10万元。
　　但与此同时，业内人士分析说，由于新标准按成交单价认定，在热点区域或稀缺房源的区域，一些此前按总价计算属普通住房的小户型，由于单价高，超出新标准，新规执行后将无法享受契税优惠。
　　调整普通住宅标准，与调控目标没有必然联系
　　北京出台新标准的通知，开宗明义为合理引导住房消费。
　　对于此次调整，北京市住建委相关负责人表示，新的方案充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况，标准更加合理，符合普通住房标准的覆盖面将有一定程度提高，更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠，以最大程度支持普通居民家庭自住型购房需求。
　　此前一直未调整的原因，业内分析认为是为了稳定住房价格，抑制投资投机性购房需求。但由于此前三年未调，普通住宅标准的确存在认定过低、同市场实情不符等问题，增加了部分中低收入人群的置业压力，影响了刚性需求，必须要调整。
　　目前，北京市房地产调控已取得一些积极成效，成为普通住房标准调整的契机。一是，投机投资购房需求基本挤出，居民家庭首次购房比重接近90%，较去年4月新政前提高14个百分点。二是，房价指数环比已连续4个月停涨；在售项目价格总体稳定；作为房价控制目标的新建普通住房，1至10月成交均价比去年全年的14847元低5.1%。
　　北京市房地产协会秘书长陈志认为，标准调整既是落实调控政策之举，也是调控政策本意。调控目标就是为了解决中低收入群体的住房问题。既要依靠政府保障，也要通过市场方式。减少税负，就是提高百姓的住房支付能力，缩小房价收入比；其次，鼓励支持了占购房者总数约90%的首次置业者。
　　此举是否影响北京年初确定的价格调控目标的执行？
　　陈志认为，纳税的标准，在纳税时体现，与调控目标没有必然联系。也就是说，北京市目前执行的严格限购政策与此次调整的普通住宅标准，处于购房的不同环节，各自在各自的范围内执行和认定，桥归桥，路归路。（.人.民.日.报）