全国性房企销售业绩将遇寒流
　　楼市调控相对宽松的二三城市一直被大型房企视为避风港，但10月以来，随着降价潮的蔓延，二三线楼市也逐步陷入冰点。近期，万科、保利等房企分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大力度降价促销。万科在深圳的两个项目分别推出特价房，最低折扣达到88折；保利在重庆的6个项目也在打折促销，最大降幅接近20%。
　　业内人士指出，在房价下行的预期下，购房者持币观望的情绪将进一步加深，二三线楼市量价萎缩已是确定性事件，受此影响，全国性房企今年四季度的销售业绩不容乐观。
　　降价刚开始
　　中原监测数据显示，截至11月中旬，十大全国性房企中已有中海、保利、万科、富力等7家企业进行大规模的降价销售。10月份数据显示，十大全国性房企在售项目的销售价格环比下跌3%，同比下跌2.1%。其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比下跌已超过10%。
　　降价潮正在由城市外围向市中心蔓延，一线城市向二三线城市辐射，目前来看，楼市降价刚开始。中原地产分析师张大伟表示。
　　根据公开的销售数据统计，10月，十大全国性房企总成交面积为458万平方米，环比减少10%，同比减少13%。除恒大和华润外，其余8家房企的销售量同比均有不同幅度的下降。另外，全国性房企1-10月的销售业绩出现明显分化，其中完成年度销售目标超过九成的房企有4家企业，而绿城及金地等公司销售计划的完成率还不足60%。
　　另据中原地产的监测数据，10月份，35个重点城市中有30个城市商品住宅的成交量同比下降，其中9个城市的成交量降幅在50%以上。长沙商品住宅成交量同比降幅最大，达78.12%；其次是汕头，同比降幅达59.08%。杭州、天津、成都、北京和南京等热点城市商品住宅成交的同比跌幅也皆超过50%。
　　业内人士指出，在市场环境和业绩考核两方面的压力下，多数房企将采取降价策略来尽量完成销售计划。而部分中小房企受制于资金及库存等方面的压力，已经到了必须出售项目或股权来换取资金过冬的关口。
　　土地市场遇冷
　　楼市低迷导致土地市场遇冷。近期各地土地市场的流标率大幅攀升。
　　上周，广州8幅公开出让的地块中，有7幅中止出让，成为11月以来广州第三次土地流标。另外，上周南京公开出让的6幅地块中流标占3幅，上海也有1幅土地流标。中原监测数据显示，10月，重点城市居住用地流标率高达23%。今年1-10月，重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。
　　虽然土地成交量持续缩减，但土地出让价格并未出现明显下调。据统计，在近两周来成交的地块中，尽管有个别城市的出让地块价格较前两年高位有所下跌，但总体而言，地价依然保持坚挺。上周，万科在上海闵行购得的一幅3.22公顷的商办用地，楼面地价达10375元/平方米，与2010年8月至今的该区域平均地价基本持平。
　　在房企资金普遍紧张的背景下，高企的地价和苛刻的出让条件成为房企屡屡弃购的主因。面对重重压力，近期各地政府已开始通过多种松绑措施来推动土地出让。北京已开始下调土地竞买保证金，放宽交款时限；杭州、成都则不同程度地放松了土地出让中的保障房配建条件。
　　10月以来，由于销售回款放缓和短期债务压力增加，全国性房企在购地方面愈发谨慎。与历年数据相比，今年全国性房企在土地市场上的投入明显减少。今年前10个月，全国性房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%，这一比例已低于深处金融危机漩涡中的2008年。(.中.国.证.券.报)

　　12月北京29新盘将入市定价成最大难题
　　北京中原地产的最新统计调查数据显示，截至目前准备在12月入市的项目合计为29个，预期提供住宅套数可能会再次达到8000套以上。
　　其中，昌平和大兴将成为供应的热点区域，全部29个项目中有21个项目处于郊区，占比达到了72%，预期郊区提供房源将达到6000套以上，特别是大兴、昌平将成为12月供应热点。
　　2011年接近尾声，除金九银十两个月，北京其他各月的新盘月均入市量均未超过30个。而去年，月度推盘量最高时曾达到52个，即便是12月份入市量仍有45个。
　　12月即将入市的项目当中，有一半左右尚未确定开盘价格，这其中不仅有纯新盘项目，也有老项目后期，价格成为敏感话题，只有到开盘当日才会对外公布。
　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，对于即将开盘的项目来说，制定出合适的开盘价格，一经开盘即能获得50%以上的销售率是目前销售的最佳状态，任何之后的价格变动，无论是涨是降都会给销售带来不利影响。而由于受到目前周边其他项目价格不断变化的影响，对于合适价格的判断难上加难。(.第.一.财.经.日.报 .阴.雪)

　　潘石屹:开发商没钱死扛将会破产
　　今天看到这样大的会，主办方说有2000多人，我觉得你们非常的团结，团结得像钢铁一样。开发商已经没有这种可能性了，要不客户砸摊子售楼处，要不自己在打价格战，没有机会大家再聚到一起了。想到大家能够聚到一起对付开发商的时候，我觉得很高兴。11月19日，SOHO中国董事长潘石屹在第七届环渤海钢铁论坛上一开场便施展起他特有的幽默。
　　《每日经济新闻》记者发现，黑框的眼镜、迷人的微笑，SOHO中国董事长潘石屹是在众人的簇拥下走进论坛会场的。
　　而现场演讲的潘石屹，仍保持着一贯的潘氏幽默，甚至其后的提问环节，他都为每位现场发言者亲授起潘币。房价要往下跌只有一个原因，就是开发商没有钱了。SOHO中国董事长潘石屹如是称。
　　国家统计局11月18日公布的最新数据显示，10月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市有34个，比上月增加17个。其中，北京、上海、广州和深圳等一线城市呈下跌态势，环比跌幅分别为0.1%、0.3%、0.2%和0.1%。
　　而据《中国经济时报》近日引述中国房地产信息集团统计数据显示，截至今年10月底，全国多数重点城市的土地收入都未能达到去年同期水平，其中，北京、上海等12个重点城市土地出让金同比缩水，土地出让收入同比下滑幅度大于土地出让面积的下滑幅度。
　　事实上，据《每日经济新闻》记者了解，当前，银行信贷并没有丝毫放松的迹象反而有进一步收紧的态势，很多房地产开发商的当前任务也变成了如何融资。
　　此前，绿城集团董事长宋卫平曾在其博文中认为，眼下房地产业量价齐跌，市场萎缩各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业会真的走上绝路。
　　对此，潘石屹称，会不会倒闭，会不会破产，就看开发商聪明不聪明，如果这个开发商是聪明的，他就现把他的项目拿出来，让有实力的人去兼并。如果是这个开发商死抗，说我没钱了也死抗，抗到最后一步就真破产了。
　　而针对当前的房地产现状，潘石屹则一如既往地一针见血。他表示，衡量一个市场有没有泡沫，可能从各个角度衡量，但主要的指标是这个市场的租金回报率，只有这一个指标，大市场、小市场、住宅市场、别墅市场、写字楼市场都可以用这一个指标来衡量。
　　他向与会媒体透露称，中国的住宅市场的租金回报率现在不足2%，而一些特大型城市租金回报率只有1%。1%的话，意味着一百年才能够收回来投资，政府给你的使用年限才是70年，你说这个生意怎么做，这肯定是不合理的生意。潘石屹表示。
　　在上述会议上，潘石屹还认为，要把中国的房价这么高、地价这么高的局面彻底地扭转过来，不是限购、限价这样的政策也不是出台税收或者一些货币政策，最根本的政策，我认为是土地政策，就是让农民的地上面，农民可以自己出让地，不要把农民的地必须经过国家征上一次，再给开发商出让。(.每.日.经.济.新.闻)