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财经评论人叶檀
据经济之声《天下财经》报道，有数据显示，北京和上海的房屋潜在供应量惊人。按照同期公布的1到10月份的签约数据测算，消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。
对于全国房地产市场的未来趋势，知名财经评论员叶檀表示，从北京等市场来看，房地产市场出现房价松动的现象。北京没有出现炒地潮，但已经出现了比较郊区的楼盘大幅降价的趋势。成交量已开始大幅下降，接下来就是房价松动。这种趋势将从北京等一线城市慢慢往二、三线城市推，全国房地产市场都会出现下行趋势。
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房价拐点初现 楼市降价潮蔓延全国
据新华社11月18日消息，统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现，楼市降价潮蔓延全国。
北京中原地产市场总监张大伟表示，随着楼市调控政策一再被重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至买方市场，楼市降价的轮廓越来越清晰。
除了房价平均环比指数的回落，10月份房价环比回落城市数量的大幅度增加也显示出楼市降价的趋势已经确立，并正向全国范围内蔓延。
根据统计局的数据，10月份房价出现环比下降的城市达到34个，比9月份多出一倍，环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市，降价蔓延全国的速度超乎想象。
不断传出的市场信息也印证着统计局的这一数据。张大伟告诉记者，根据中原调查统计的数据显示，目前房地产市场存量大幅上升、降价楼盘增多的趋势已愈演愈烈。 | 
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