逾八成城市楼市成交量同比下跌 降价加速蔓延令
　　楼市加速入冬。中国指数研究院14日公布的数据显示，上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。
　　成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。
　　统计显示，上周成都成交量同比降幅最大，达到59.50%，其次是南充，同比降幅达57.79%。重点城市中杭州(不含萧山余杭)、天津、北京同比下降幅度也均超过50%。此前一周，在监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。
　　在成交量下滑趋势向二手房和二三线城市蔓延的同时，北上广深等一线城市楼市成交依旧低迷。继11月首周住宅成交量环比紧缩两成后，上周成交量再降一成。至此，北京市住宅成交量已连续三周下滑。
　　亚豪机构统计数据显示，上周北京期房住宅成交766套，面积9.05万平方米，现房住宅成交265套，面积3.15万平方米。期房、现房住宅累计成交1031套，面积12.19万平方米，套数环比之前一周减少11.0%，面积减少15.8%。
　　另据中原地产统计，10月北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面积合计约242万平方米，创2009年以来的月度成交面积新低(春节除外)。其中，北京、深圳成交量的萎缩幅度最大，今年10月二手住宅成交面积较2009至2010年月均水平约回落7成；上海、天津和成都萎缩程度在5成左右；广州以自住需求为主，且历来成交均较为平稳，成交量的萎缩幅度也相对最小，约为4成。
　　房价松动迹象也呈现加速蔓延态势。继中海、碧桂园等开发商率先推行降价促销，以价换量策略后，全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也逐渐增多。
　　截至目前，富力、保利、万科等标杆房企，都进行了不同程度的降价促销，其中部分项目降价幅度在20%至40%。
　　在各地新盘打折促销现象加剧的同时，部分城市的降价现象已逐步蔓延至二手房市场。据中原报价指数数据显示，10月六城市报价指数均较9月有不同程度的回落，其中深圳报价指数首次跌破10%，广州跌破30%，其他四城市在20%左右。
　　以北京为例，10个样本区域全部244个样本楼盘中，约有82%的楼盘价格出现下跌，近几个月价格下跌楼盘所占比重一直维持在80%以上，但下跌幅度较小，绝大多数下跌楼盘的跌幅在5%以内。
　　中原地产预计，短期内二手住宅在新房市场的压力之下，其降价幅度和降价范围的继续扩大已是大势所趋。
　　亚豪机构副总经理高姗接受记者采访时说，目前现有的调控政策不会取消，由此带来的楼市成交低迷将进一步扩散，整体楼市的成交均价也将产生更大幅度的松动。
　　她指出，时至年底大部分开发企业资金链已经处于最紧张时点。整体经济环境的恶化导致融资渠道更加不畅，借贷无门的房企只能通过销售回款来缓解现金流的压力，而在已经进入到买方市场环境中的房地产市场，售价成为吸引消费者的第一大要素。因此会有更多的开发项目加入到降价大军当中，以期能够回笼资金。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，受严厉调控政策的影响，接下来数月开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模较去年明显下滑。四季度开发企业融资环境依然严峻，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则增幅有再度下滑的趋势。预计未来加入促销的楼盘将进一步增多，促销力度也将进一步加大。（.经.济.参.考.报 .李.佳.鹏 .高.伟）
　　

　　上海降价潮蔓延至市中心楼盘
　　继绿地、中海、龙湖、长甲降价之后，更多开发商开始加入降价行列，上海市中心的高端楼盘也开始出现降价。受降价影响，上周以来，上海楼市成交量一改持续下滑的态势，开始企稳。中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，随着更多新盘调低价格上市，楼市成交量有望在低位徘徊后逐渐回升。
　　根据中国房产信息集团(CRIC)数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为9.9万平方米，环比回升5.7%。另外，上周有9个新盘共计22.67万平方米的房源拿到预售许可证可上市销售，为10月份房价下跌以来的最高水平。这意味着，开发商应对本轮房价下跌的营销、定价策略已调整到位。
　　从市场表现来说，已经在郊区和三四线城市大幅降价抛盘的绿地集团，把降价的策略应用到了上海市中心的楼盘。位于徐汇滨江的绿地海珀旭辉拟于本月19日推出精装修大平层豪宅，价格将在市场预期的8万元/平方米的基础上打8折。而近期上市的大宁瑞仕花园和乐活居等市中心中高档楼盘也纷纷给出85折-83折的价格优惠。万科也一改沉默，加入到降价行列，据了解，万科清林径部分房源的单价已降到13500元，该楼盘前期售价为16500元/平方米。另据了解，近年来在上海扩张迅速的新城地产，继旗下的新城公馆出现降价之后，新城金郡等楼盘也将加入到新一轮的降价行列。
　　降价到位的项目上周成交表现抢眼。位于闸北大宁板块的大宁瑞仕花园上周加推房源，开发商采取大幅降价策略，对外报价在39000元/平方米，但实际成交均价仅为34000元/平方米，这使得该项目成交活跃，目前已售出近80套房源。从上周商品住宅成交量位居前十名的楼盘来看，几乎全是降价幅度居前的楼盘，如中海御景熙岸、新城公馆、绿地秋霞坊等。
　　薛建雄认为，由于部分开发商扩张步伐太大和本轮调控周期较长，导致这些开发商资金缺口加大。目前国内前30强开发商的年销售额都在百亿、千亿级，几个月的销售低迷就会造成几十亿甚至上百亿元的资金缺口，目前开发贷和上市融资基本无望，其他融资渠道则根本解决不了这么大的资金缺口。所以目前降价就成了部分开发商的不二选择。（.上.证 .朱.楠）