一线城市房价渐显寒意 北京10月出现双回落
　　10月份，北京新建商品住房和二手住房成交均价环比分别下降8.5%和2.5%
　　开发商在土地市场同样谨慎，在中国指数研究院重点监测的100余家房企中，10月份仅中粮地产在上海有新增土地
　　随着房地产调控的持续进行，房价停止了上涨的步伐，一线城市价格下行的拐点也已确定，购房者观望情绪日渐浓重。同时，房企在土地市场也以观望为主，流拍与底价成交成为土地市场的主流。
　　北京市房协近日发布的数据显示，今年1至10月份，北京新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%；成交均价为每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。
　　10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%。其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。
　　伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业分析认为，10月份双回落受到成交区域集中在五环以外的郊区等结构性因素影响。如新房方面，10月份热销排名前三位的项目中两个是郊区项目，其中一个在怀柔，成交量占到全市的10%，无形中拉低了价格。
　　10月份有签约的新建商品住房项目182个，其中15个项目降价，比9月份增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前增加2到17个百分点。如大兴旭辉御府项目由前几个月的7.4折进一步降为6.6折，降价后提升了销售量，打破了滞销僵局。不过，也不是所有郊区房都出现了下跌，比如房山的金地朗悦，一期开盘324套，根据北京房地产交易管理网查询到的信息显示，自9月25日开盘以来，签约和预订共有54套，成交均价每平米15462元，与其预售价基本持平，《证券日报》记者在其售楼处看到多位来此选房的购房者。
　　北京市房地产协会副秘书长陈志表示，目前楼市调控效果显现，市场降价预期逐步明朗，当前房地产市场降价换量的整体格局已经形成，项目降价逐步由暗降转为明降，全年房价稳中有降目标有望顺利实现。北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，四季度楼市将依然出现成交萎缩，价格停涨为主，降价项目继续明显增加。
　　房价拐点的初步确定，加重了购房者的观望情绪，而购房者的谨慎小心，使得开发商在土地市场不敢出手。在中国指数研究院重点监测的100余家房企中，10月份仅中粮地产在上海有新增土地，其余重点监测的如万科、保利、金地等房企均未在一线城市出手拿地。
　　10月31日，武汉出让12宗土地，10宗以底价成交，2宗进入竞拍，溢价率低；11月1日，广州原定于当天公开出让18宗地块取消12块土地的出让；11月4日，南昌市有13宗土地公开拍卖中4宗土地延迟拍卖，7宗土地以底价成交，另2宗溢价不到1%成交；11月9日，上海土地市场有5幅地块出让，但4幅地块提前发布消息终止出让，仅一幅地块成功交易。(.证.券.日.报 .李.木.子)
　　

　　楼市成交渐入寒冬 买方市场逐步到来
　　楼市成交似乎正进入寒冬。中国指数研究院昨天发布的报告显示，继9月、10月楼市成交量连续下滑之后，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量出现同比下降，其中9个城市成交量降幅在50%以上。业内人士指出，楼市降价换量格局已形成，开发商也进入全方位拼杀时代。据记者调查了解，除价格战之外，部分开发商也试图通过拼品质来吸引购房人，这进一步说明楼市买方市场已经到来。
　　楼市成交持续低迷
　　上周，中山出台双限政策(限价、限购)，楼市渐入寒冬，全国楼市成交低迷。中国指数研究院昨天发布的报告中说。
　　据统计，上周被监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上，其中成都同比降幅最大，达59.50%。其次是南充，同比降幅达57.79%。重点城市成交量均同比下降，除成都外，杭州(不含萧山、余杭)、天津、北京同比下降幅度皆超过50%。
　　以北京为例，进入11月份以来，楼市成交持续低迷，这是此前两年未曾出现的现象。链家地产首席分析师张月说。据统计，11月份第二周北京楼市成交1578套，比10月份第二周下降13.3%。
　　上述情形，是9、10两个月整个楼市成交惨淡的延续和写照。根据北京市统计局14日公布的数据，北京房地产开发投资、商品房销售面积等指标持续显著回落。其中， 1-10月全市房地产开发投资增幅12.8%，是下半年各月投资累计增幅的最低值，较1-9月回落2.4%。
　　而据北京市房地产协会近日发布的数据，10月份北京新建普通住房成交均价为14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均价分别是20670元/平方米、17100元/平方米，环比分别下降8.5%和2.5%，降价换量格局已形成。
　　10月北京新建商品住宅均价环比下降8.5%，降幅是最近3个月较大的，房价加速下滑的趋势开始体现。张月指出，今年北京实现房价稳中有降的调控目标已经基本没有悬念。
　　开发商开始拼品质
　　记者注意到，除了价格战以外，部分开发商还通过拼品质等办法吸引购房人，这进一步说明买方市场逐步到来。另一方面，这也表现出部分开发商在降价问题上仍很纠结。
　　目前北京房山有多个楼盘推出了房源，因此销售压力很大，我们的楼盘单价在15000元/平方米左右，与万科长阳半岛的价格基本相当。金地朗悦有关销售人员说。
　　据记者实地调研，目前万科、首开、绿地、城建、金地等多家房地产开发大鳄均加入了北京房山楼市的战局，该区域楼盘平均价格已回调至2010年初的水平，最低价格约12000-13000元/平方米。
　　我们的价格虽然不是最低的，但我们力求让购房者感觉到我们的性价比是最高的。金地朗悦销售人员告诉记者，除了定价随行就市外，我们主要通过给购房者赠送使用面积，以及更高的品质来吸引购房者。他说，这种办法对一些购房者确实有一定吸引力。
　　北京市房地产协会秘书长陈志分析指出，随着房地产调控效果进一步显现，买方市场逐步到来，开发商必须提升各个方面的竞争力，才能赢得消费者的青睐。（.上.证 .于.祥.明）
　

　　许小年：砸售楼处与暴力强拆逻辑相同 不能容忍

　　经济学家许小年
　　中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年11月13日在微博称，打砸售楼处与暴力强拆的逻辑是相同的，因此不能容忍、同情甚至支持。
　　许小年认为：今天容忍、同情甚至支持打砸售楼处，明天就必须容忍、同情甚至支持暴力强拆，因为两者的逻辑完全相同：为实现某个社会目标，暴力侵权是正当的。(.证.券.时.报.网)