腾讯财经讯 11月13日消息 万科集团总裁郁亮在东莞建研基地的媒体交流会上透露，2012年万科将采取过冬策略，冬天策略，冬天模式。他指，所谓的冬天策略首先要坚持现金为王，即现金流比利润率重要；其次是积极卖楼，采取合理定价策略；再次，比之前更慎重拿地。

2008年王石首次抛出楼市“拐点论”，引起一片哗然。而今，郁亮避开“拐点”不谈，而选择了“过冬”论。他指出，2011年房地产的关键词是“调控”，2012年则是“过冬”。

房价将回到合理水平

郁亮用比赛的上下半场进行比喻，他认为现在市场就好比进入了比赛的下半场，房价回到合理水平是大势所趋，暴利基本不可能出现，房地产将回归到居住属性，投资属性将会改变。

他说，“下半场的游戏规则已经而且将继续发生变化，比如：需求会更自住化、房屋需求更小型化，政府调控能力和水平增强，政策退出后会有相应替代政策接棒，避免了房价的暴涨暴跌。”

对于下半场，郁亮称没有任何发展商在下半场可以稳操胜券，大家仅仅是开始而已。他透露，万科在下半场的目标是“盖有人住的房子”，将更加强调配套和居住等软性服务，不仅仅提供房子，还有生活。

坚持积极定价策略

他称，未来万科将坚持积极定价，促进成交，所谓积极定价是指任何楼盘要达到一个月卖掉60%的目标。

最近，深圳万科清林径楼盘新推特价房优惠10万元。上周末连续两天有老业主齐聚销售部举横幅抗议此次优惠。目前，深圳万科管理层代表与6名维权业主代表进行对话。

对此，郁亮表示，在根据市场形势积极定价过程中出现的客户不满事件完全在预计范围内，他表示非常理解客户的心情，也会耐心与客户沟通，但市场有自己的原则，将来会继续坚持积极定价策略。

住宅产业化春天即将到来

郁亮还称，住宅产业化的春天即将到来，未来有两大因素主导住宅产业化的发展，一是国家政策已将绿色环保列入日程，二是发展商支付的人工成本上涨太快，未来必将转型做工业化。他指，2011年地产开发商的人工成本普遍上涨了40-45%。

他透露，未来万科在产业化方面将保持每年50%的增长率。据悉，万科2011年参与建设位于龙华片区的深圳最大保障房项目龙跃居，该项目将于2012年9月竣工，建成后可提供约11000套保障性住房。

对于工业化原材料成本高的问题如何解决？郁亮回应称，目前主要靠政府补贴，建筑面积奖励3个点以补贴工业化升高的成本。至于选择在哪些地方做，他表示，主要看政策支持和配套厂商。（文/刘雁）