万科坚决拒业主“降价补偿” 王石称楼市或软着陆_证券要闻_顶尖财经网
  您的位置:首页 >> 证券要闻 >> 文章正文

万科坚决拒业主“降价补偿” 王石称楼市或软着陆

加入日期:2011-11-10 7:53:03

此信息共有2页   [第1页]  [第2页]  

  导读:
  万科坚拒业主降价补偿 王石称楼市或软着陆
  潜在库存100亿平方米压顶楼市 将促房价合理调整
  房地产投资增速连续3个月下滑
  一线房企10月销售进一步萎缩

  万科坚拒业主降价补偿 王石称楼市或软着陆
  万科再次因降价遭遇业主维权,与2008年一样,万科拒绝了业主的要求。与2008年不同的是,要求退房或补偿的业主,不再得到舆论支持。
  11月9日,深圳万科内部人士对记者透露,自上周末清林径业主来售楼处之后,双方再未有见面沟通。目前事件处于僵持阶段。
  万科是第一个针对降价退房维权事件发布严正声明的开发商,对于前期业主提出的退房、经济补偿等要求,万科坚决拒绝。此前,龙湖、中海、绿地等在上海遭遇同样的降价维权事件,其内部人士也对记者表示,不会对前期业主进行所谓的补偿,并呼吁购房者尊重合同及契约精神。
  本报记者从万科清林径业主论坛了解到,前期业主们准备发起二次维权,与万科继续周旋,或采取诉讼手段。
  业主维权遭拒
  深圳龙岗五联村,一个非龙岗中心城的区域,万科清林径,一个被调侃为外面是非洲,里面是欧洲的楼盘,上演了一场降价维权风波。
  11月5日,万科清林径二区几十位业主聚集在清林径营销中心,拉起条幅,上书价格欺诈,还我血汗钱等字样,并在销售大厅高喊退房口号。
  事件导火索是清林径近期推出的特价房。10月下旬,万科清林径推出了10套110平方米一口价单位,总价150万,这意味着单价由原来的14000元/平方米降到12000左右,降幅超过10%。
  在6、7月份购入万科清林径的林园(化名),心里非常不舒服。小区内有养猪场、幼儿园、学校、车位统统公摊给了业主。林园在小区论坛里说,要求退房并不仅仅是因为万科降价,而是购房合同还有诸多霸王条款:如因房屋质量问题或竣工面积误差不构成拒接收楼的理由、补充协议加注、如因本协议与合同正文冲突、以本协议为准等。
  11月5日、6日连续两天,林园和其他业主们来到清林径售楼处与万科讨说法。他们提出了换房退房、补现金差额、赠送固定车位或者减免物业管理费、提高家私家电或装修标准等诉求。
  万科明确拒绝了业主们的要求。投诉客户所购买的清林径36、37、38号楼单位早已于8月份全部销售完毕,并已全部签署了买卖合同。此批单位与清林径项目目前在售的单位户型、面积段、位置均完全不同,价格上不具有可比性。因此清林径项目在不同阶段针对特定产品所推出的优惠举措,亦属于正常合理的市场营销行为。11月7日,深圳万科针对清林径事件发布《情况说明》表示。
  但业主们认为,万科的解释站不住脚。33,34,35的位置,户型和朝向,都比36-38要好,而价格更低。维权业主称,万科销售过程中存在价格欺诈。
  但万科态度坚决。万科在《情况说明》中称,面对此部分客户不合理、不合法的诉求,我司愿意在合理、合法的前提下进行对话沟通。但受到非法干扰、公司名誉权受到非常损害时,保留诉诸法律的权利。
  万科处理方式成主流
  与2008年万科降价被指叛徒,业主维权得到舆论同情的境况不同,针对近期各地的降价退房、维权事件,接受采访的绝大多数业内人士认为,业主们缺乏契约精神,买房本身带有投资性质,房价有涨有跌,应该愿赌服输。网络调查也显示,维权业主们并没有得到舆论和大众的支持。
  万科坚决不退房、不补偿的态度,也与其他大型开发商如出一辙。绿地集团针对上海米兰公寓的业主维权事件表示,公司的态度很明确,在合同约定的范围内解决沟通问题,业主提出的退房和补偿没有办法做到。龙湖和中海地产的内部人士也表示,公司不会对维权业主进行补偿,也不会退房。但具体处理方式会照顾业主们的情绪。
  来自政府的声音也没有站在业主这一边。10月28日,上海市政府新闻发言人徐威表示,如果在购房合同执行中发生矛盾纠纷,双方当事人应该按照合同约定,协商解决。如果协商不成,可以通过司法途径解决。
  对于业主们拟走法律途径退房,专业法律人士认为希望甚微。2005年、2008年房价下跌的时期,也曾出现多起因房价下跌业主诉讼案例。在上海市协力律师事务所高级合伙人周月萍的记忆中,极少有业主的退房诉求能获得法院支持。
  除非购房合同上买卖双方有约定,在房价下跌时可以退房或者退款补偿。否则,业主的这种诉求缺乏合同依据。周月萍说,这无疑背离了现代社会的法治和契约精神。
  在北京盛廷律师事务所律师张志同看来,这些纠纷最后都因房价上涨而消弭。那时,业主们反而希望是自己败诉。
  房价下跌心理预期形成
  国庆节之后,随着龙湖、中海等大开发商带头降价,业主闹退房也随之更多。11月初,绿地芜湖售楼处被砸。据当地媒体报道,此楼盘一个月内,单价由7350元降至4200元。降价、退房已由一线蔓延至二三线。
  那些现在闹事、当初在高位买进的业主,绝大部分都是抱定了房价不可能跌的心理,过去那么多年没买房,房价不是越涨越高吗?上海绿地·米兰公寓的业主王林说。
  但开发商的降价行为给了这些业主们一个惨痛的教训。王林买房后不到一个月,米兰公寓的单价便降了5000元。
  万科发布声明前一天,国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。业界普遍认为,这是温家宝首次提出下调房价。
  易居中国董事长周忻认为,房地产调控基调变了,从抑制快速上涨变成回归合理,这是一个重要信号,开发商不要再那么乐观。
  世联地产首席分析师王海斌认为,房地产行业的拐点已经来临。首先是商品房与保障房双轨制正在形成;其次是土地财政正在改变,未来房产税、资源税以及分税制等改革势必继续深入;再次是房地产商融资手段全面颠覆,银行信贷不再给开发商大量输血。
  高层坚持调控不放松的表态,让开发商更加看淡后市,11、12月及明年房价下跌的心理预期正在形成。万科董事会主席王石认为,目前严厉的房地产调控已初见成效,如政策坚持,楼市软着陆是可能的。(.21.世.纪.经.济.报.道 .张.晓.玲)

此信息共有2页   [第1页]  [第2页]  


以上信息为分析师、合作方、加盟方提供,本站不拥有版权,版权归原作者所有,所载文章、数据仅供参考,据此操作,风险自负。
顶 尖 财 经 -- 中 华 顶 尖 网 络 信 息 服 务 中 心
Copyright© 2000 - 2010 www.58188.com